BananaJoe
2021-09-20 14:02:37
- #1
大家好，
我们正与总承包商（GU）共同建造我们的房子，并且已经商定了固定价格。
在浴室里，我们有一扇窗户，扶手高度为1.12米RFB，该窗户部分位于浴缸上方及浴缸与房屋墙壁之间的小搁板上，见图右侧。
我和我们的专家注意到，根据（黑森州）建筑法规，扶手的高度必须至少为80厘米，并且测量方式应为完成地面高度起算（这点在这里符合要求）或从扶手前的台阶、平台或类似的攀爬设施高度起算（由于浴缸和搁板，这一点未能满足）。虽然我们在阁楼配备了可上锁的把手，但专家表示还必须采取其他安全措施，例如安装类似法式阳台的（玻璃）扶手。
黑森州经济部发布的黑森州建筑法规执行操作建议也支持这一观点（边注35.3.1）：
“扶手高度一般应从完成地面的顶部测量至窗台面或其他固定扶手状构件的顶部，不包括窗框。如果扶手前面有可攀爬的建筑构件，如线管井或通风管道，则应从这些构件的顶部开始测量。”
由于我们有两个小孩，他们以后可能会带朋友来家里玩，我们非常希望能采取一些保障措施。我们的总承包商认为没有必要，因为窗户配备了可上锁把手。我已告知总承包商，如有必要，我们会向相关建筑监督部门举报此事，请他们核查此做法是否合法（我们的施工采用了免审批程序，因此目前尚无人实质审查申请内容）。根据该部的操作建议，我很确定主管部门会和专家的意见一致。
现在我的问题是：如果建筑监督部门认为不能保持现状，额外的安全措施费用应该由谁承担？
经过简短的调研，我找到了看起来还不错的玻璃扶手（由于我们的浴室窗面向街道，我们希望扶手尽可能低调，即不想要铁栅栏之类的），价格约为500欧元，加上安装费用，我估计不会超过1000欧元。
在我看来，这件事情很明确，我买的是符合法规要求的房子。如果总承包商的设计不符合，必须返工，那么他应该承担费用。然而总承包商（或我们的施工负责人）认为，若建筑监督部门认为必须安装扶手，说明这个需求在设计时被遗漏，未计入固定价格。如果早知道需要扶手，价格就会更高，我们应该承担这部分费用。
我认为这说法不合理，否则固定价格就没意义了。作为外行，我认为为商定的固定价格买到的房子应符合法律要求。否则总承包商完全可以随意设计，如果后来发现计划存在结构安全问题、不符规划或者其他错误，就随意提高价格以修正设计错误……
你们怎么看？
我们正与总承包商（GU）共同建造我们的房子，并且已经商定了固定价格。
在浴室里，我们有一扇窗户，扶手高度为1.12米RFB，该窗户部分位于浴缸上方及浴缸与房屋墙壁之间的小搁板上，见图右侧。
我和我们的专家注意到，根据（黑森州）建筑法规，扶手的高度必须至少为80厘米，并且测量方式应为完成地面高度起算（这点在这里符合要求）或从扶手前的台阶、平台或类似的攀爬设施高度起算（由于浴缸和搁板，这一点未能满足）。虽然我们在阁楼配备了可上锁的把手，但专家表示还必须采取其他安全措施，例如安装类似法式阳台的（玻璃）扶手。
黑森州经济部发布的黑森州建筑法规执行操作建议也支持这一观点（边注35.3.1）：
“扶手高度一般应从完成地面的顶部测量至窗台面或其他固定扶手状构件的顶部，不包括窗框。如果扶手前面有可攀爬的建筑构件，如线管井或通风管道，则应从这些构件的顶部开始测量。”
由于我们有两个小孩，他们以后可能会带朋友来家里玩，我们非常希望能采取一些保障措施。我们的总承包商认为没有必要，因为窗户配备了可上锁把手。我已告知总承包商，如有必要，我们会向相关建筑监督部门举报此事，请他们核查此做法是否合法（我们的施工采用了免审批程序，因此目前尚无人实质审查申请内容）。根据该部的操作建议，我很确定主管部门会和专家的意见一致。
现在我的问题是：如果建筑监督部门认为不能保持现状，额外的安全措施费用应该由谁承担？
经过简短的调研，我找到了看起来还不错的玻璃扶手（由于我们的浴室窗面向街道，我们希望扶手尽可能低调，即不想要铁栅栏之类的），价格约为500欧元，加上安装费用，我估计不会超过1000欧元。
在我看来，这件事情很明确，我买的是符合法规要求的房子。如果总承包商的设计不符合，必须返工，那么他应该承担费用。然而总承包商（或我们的施工负责人）认为，若建筑监督部门认为必须安装扶手，说明这个需求在设计时被遗漏，未计入固定价格。如果早知道需要扶手，价格就会更高，我们应该承担这部分费用。
我认为这说法不合理，否则固定价格就没意义了。作为外行，我认为为商定的固定价格买到的房子应符合法律要求。否则总承包商完全可以随意设计，如果后来发现计划存在结构安全问题、不符规划或者其他错误，就随意提高价格以修正设计错误……
你们怎么看？