设计阶段5 施工图设计
附录11，依据HOAI第33条及第38条第2款
[*]结合设计阶段3和4的成果（逐步制定和展示方案），考虑城市规划、造型设计、功能、技术、建筑物理、经济、能源（例如合理利用能源及使用可再生能源）和景观生态等要求，利用其他专业参与者的贡献，直至形成可施工的方案，
[*]以图形方式表现项目，包含施工所需的所有详细信息，例如最终、完整的施工图、细部图和结构图，比例尺为1:50至1:1，户外设施根据工程性质比例为1:200至1:50，特别是种植计划，并附所需的文字说明，
[*]针对空间构成的装修部分：详细展示空间及其排列，比例尺为1:25至1:1，并附所需文字说明；材料确定，
[*]为其他参与设计的专业人员制定基础，并整合其贡献，直至形成可施工的方案，
备注：
设计阶段5为施工图设计。此阶段必须在整合项目设计师所涵盖的专业设计的基础上，研讨前阶段设计成果。
后续施工的基础是施工图或详图。这些图纸应达到1:1比例，包含所有施工所需的详细信息和必要的文字说明。
如同前阶段，施工图设计需考虑城市规划、功能和造型设计要求。通过施工图设计，现有设计应能按技术规范实施。此环节包括细部的图形展示及书面说明。
施工图设计的另一个目标是确保现有设计符合建筑技术及物理技术规范。
建筑师应提供无缺陷、功能合格的设计，需考虑土壤条件、环境和地方实际情况。
设计阶段6 招标准备
附录11，依据HOAI第33条及第38条第2款
[*]测量和汇总工程量，作为制定施工说明书的基础，使用其他专业参与者的贡献，
备注：
设计阶段6用于招标准备。需要测量工程量，并根据工程量补充编写施工说明书，作为清单基础。建筑师职责是编制施工招标文件并收集多个报价。
建筑师必须谨慎操作，尽可能编写完整的施工说明书，以避免后续招标导致时间压力和不利条件。建筑师还须准备相关合同。
设计阶段7 招标参与
附录11，依据HOAI第33条及第38条第2款
[*]审核和评估报价，包括依据分项服务制作价格对比表，过程中包括设计阶段6和7参与者，
[*]根据报价中的统一或包干价格制作DIN 276的成本估算，
备注：
设计阶段7涉及招标参与，包括审查和评估报价及成本估算。
必须准备所有招标文件，不仅包括按施工领域的施工目录，还包括技术前言、特别及一般合同条件以及必要时的进度计划表。
文件应尽可能完整、有系统，以确保施工顺利进行。
设计阶段8 施工监督
附录11，依据HOAI第33条及第38条第2款
[*]监督施工是否符合建筑许可或批准、施工图及施工说明书，以及公认的技术规范和相关法规，
[*]监督承重结构的施工（依据第50条第2款第1及第2项），是否符合结构安全证明，
[*]在其他设计及施工监督专业人员参与下验收施工，确认缺陷，
[*]依据DIN 276或住宅法规定进行成本核定，
[*]交付项目，包括收集并交付必要文件，如操作手册、检测报告，
[*]通过核对施工企业的绩效结算与合同价格及成本估算进行成本控制
备注：
设计阶段8为项目施工监督。与设计阶段9不同，此阶段特别监督施工是否符合建筑许可、施工图及施工说明书。
建筑师须针对工地及施工企业和工匠进行针对性监督和协调，确保建筑物无缺陷、如计划般施工。需定期且深入进行监督。
应考虑建筑工艺和技术的公认规范（DIN标准及制造商指南）及相关法规。并协调施工过程中的各方活动。
本阶段应记录施工日志，但无需交予业主。
建筑师应准备验收。法律上的验收由建筑师仅在获得授权时执行，否则由委托人负责。
设计阶段9 项目维护与文档
附录11，依据HOAI第33条及第38条第2款
[*]项目验查以确认缺陷，且须在缺陷索赔时效到期前对施工企业进行，
[*]监督在缺陷索赔时效内，最长至施工验收后4年内出现缺陷的修复，
备注：
设计阶段9为验收后的监督，以维护业主的保修权利。HOAI规定基本服务包含在保修索赔时效到期前对施工企业进行缺陷确认。
建筑师须在保修期间内确认缺陷并监督其修复。由于保修期较长，设计阶段9可能持续较久，建筑师应考虑是否通过单独合同约定本阶段。仅合同完成后方付酬金。
来源：Benner & Schmidt-Benner，柏林
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