地下室或地板板 - 谁承担额外费用？

你好，

我刚来这里，有个问题，希望有人能帮我。

我们和一家建筑公司签了一个三连排最末户的房屋建设合同。我们一开始就说了，一定要建地下室。销售员劝我们不要建地下室，理由是地下室必须用白盆防水施工，费用大约是65000欧元，因为邻居的房子（当时还没卖出）是无地下室建造的。如果有地下室，中间户就太贵了，她就卖不出。但如果所有房子都有地下室，每个地下室只需38000欧元。

现在我的问题是：如果我的邻居不建地下室，我还得承担额外费用，这是真的吗？我们现在得知，我们小区同一个开发商建的房子，其地下室是由另一家公司以19000欧元建造的。我可以依此为由，也让另一家公司来建地下室吗？

我昨天通过电子邮件联系了我们的建筑公司，但他们搪塞我们，说我们是无地下室设计的，就这样。

祝好
Kathi

你好 KathiL，

如果合同已经签署，对你来说想再获得一个地下室将非常非常困难。现在如果合同已经签署，你必须迅速处理这件事。也许这甚至需要律师介入（取决于你用什么方式强制要求地下室）。重要的是要知道你是和哪种建筑公司合作（开发商，总承包商？）。如果还没有合同约定，你可以尝试以下做法：

你也可以让另一家公司建造地下室。额外的重新设计和附加工作的费用由你承担。地下室的费用无论如何你都会支付，地下室的保修也只有通过你的地下室建造公司获得。如果以后房屋和地下室之间进水，情况会变得棘手。这将给建筑公司带来巨大的麻烦。可能需要重新规划结构、安全审查、排水系统、管道等，可能还要重新招标。这取决于你们现在的进展。无论如何，你现在必须采取行动并与你的建筑公司沟通。最好安排一个专门的会议在他们办公室进行。这样你还有较大机会以较“正常”的方式解决问题。订单“带地下室的房屋”现在已经不能再用了，你需要主动出击。

一套19,000欧元的白仓地下室用于连排末端住宅——这可能可行，但我持非常怀疑态度。我认为大约30,000欧元更符合实际。不过这也因地区差异较大，“地下室”也有不同的级别……你们未来的邻居对地下室持什么态度？大家在一起遇到问题通常会更有力量……

顺便提一句：你写道：“我们马上说，我们一定要带地下室建房”——但施工现场不是这么运作的。口头承诺和协议毫无用处。文字留存才有效。你们的地基板状况也大概是如此。你们或许可以争取对方履行口头承诺，至少与您们具体讨论这个问题，合理评估解决方案。沟通时一定要和他们的负责人交流，不要找那些怕多事的员工……

希望初步能帮到你。

首先，非常感谢您的快速回复。
几周前我们已经通过电子邮件将地下室的情况告知了开发商，但他们的回复很敷衍，说我们可以建一个花园小屋，而且已有两个车库作为储藏空间。
还有一个问题：如果邻居没有地下室，我是否必须承担支撑邻居房屋的费用？有人告诉我们地下室的费用是65000欧元。顺便说一句，中间房屋的买家被告知他们不能建地下室，因为我们是第一批签订房屋建筑合同的人，而且我们绝对不想要地下室。昨天我已经给房屋建设公司的销售员发了一封邮件，但她一直在找借口。
建筑申请已经提交了。但我认为这还可以通过支付费用进行更改，是吗？

所以如果真的三联排中的两栋房子想要地下室，那么获得地下室的机会至少没有变小。

所以赶紧打电话，尽快与所有相关人员协调一个时间，以免浪费更多不必要的时间。

对于你们的开发商来说，这肯定不是一个舒适的局面——但如果是口头约定的，你们应该坚决坚持，并且可以明确向他们指出销售谎言已经被揭穿。纠结于此没有意义，但你们应该要求建造一栋让你们满意的房子——毕竟你们选择这家公司就是因为这个原因，而不是其他公司。稍微触及他们的面子也许还有效。这样的话，可能就可以和开发商商量什么样的地下室最理想，谁来做改建方案（比如我把地下室入口放在哪里，谁来画这些图纸，管道怎么安排，家务间放在房子的那个位置是否合理……），或者他是否会为地下室提供一个合理的报价……

费用无论如何都会由你们承担，而且这些费用不会少。我希望你们的资金安排能够足够灵活……

最好的祝愿