对融资的不良感觉

由于一周前利率较高，报价仅为2.35%，况且中介还要7.14%，这显然不对。

因为中介还想要7.14％..这肯定有问题

那你干脆别管了。你为什么还要问我们呢？

哪里不对劲？中介费是正常的——那可能是卖方不用付佣金。融资中介也是正常的——费用当然是个别情况。

我经常看到中介拿10-13％的报价。没人强迫你买。

由于高利率，一周前报价只有2.35％

你现在手上有什么，或者一周前有什么？是指示吗？不具约束力的报价？合同？信用评级和房产审核完成了吗？

利率上涨很有可能，如果a）市场发生变化，或者b）你的信用评级不同，等等。

再说一遍。如果你特别想要这套房，就按现有条件买。要么就放弃。

我能理解你，有时候面对当前的房地产（附加）费用，确实会感到有点被榨取。
可以考虑试着配合[Postbank]的游戏，但方式有所不同……
告诉他们你打算不久后出售另一处房产，所以只需要一年的利率固定期。这样你就有时间寻找另一家银行，一年后就不用再和[Postbank]打交道了。另一种选择是灵活贷款，之后同样可以提前还清。
不过这两种方案都会产生一些额外费用，是否划算，可能其他人会更有判断。
这只是一个想法……

贷款合同中的说明书写着中介从融资中赚了4200欧元

这占贷款金额的2.3%，不错。
我只知道“独立”中介会额外拿佣金，银行直接给的话倒是没有——那样就重复收费了。

给中介超过7%？我这里北方最高见过6.25%，通常也在4%到6%之间。

最终决定房子卖给谁以及价格多少的不是中介，而是卖家。如果有个人联系的话，我会通过那个渠道。

我能理解！0.27%每年大约多出500欧元的利息。27年下来，整个期限内是13,500欧元。顾问说为什么报价更高？你没有锁定条件吗（申请并不具约束力）。