阁楼扩建：完整楼层和临近邻居处天窗宽度的定义

大家好，

我屋顶改建的计划目前有些停滞。我被建筑师、建管局和工匠的大量信息淹没，因此需要你们的帮助，了解现在到底什么是真正可行的。

这是一栋位于北莱茵-威斯特法伦州的排屋末端。我想在房屋前后尽可能安装大的新天窗。

关于完整楼层定义的问题1：
建管局反对当前方案，因为会产生一个完整楼层。但建筑师说，从计算上来说没问题，因为一些天花板够低。如果我想自己计算，我会查阅建筑条例，里面写着：

北莱茵-威斯特法伦州2018年建筑条例：
完整楼层是指有至少2.30米净空高度的地上楼层。只有当此楼层净空高度在下方楼层面积的四分之三以上范围内达标，才算完整楼层。

目前净空高度是2.10米，因为檩条比较低。只有新天窗的净空高度提高到2.3米以上。用于判断是否算完整楼层的计算中，真的只算新天窗的面积吗？我觉得不然，否则可以通过局部降低天花板来做手脚。

问题2：天窗宽度
我可以建造一个宽度超过房屋一半的天窗吗？对此我找不到相关规定。

[U]问题3：天窗与邻居的距离[/U]
如果邻居同意，我可以把其中一个天窗建到邻居的共用山墙上吗？
我记得读到天窗不再触发距离限制。
邻居虽然支持我的计划，但想避免法律负担。

（没有邻居的那边我不需要建到山墙。）

我觉得这三个问题涵盖了最紧迫的事情。无论答案如何，我现在主要是想做一个决定，是继续推进靠近邻居的大天窗方案，还是作为备选方案保持约2米的邻居间距。

非常感谢，祝好
Tassimat

Zur ersten Frage: 根据我的了解，关于什么是完整楼层，什么不是，并不是以最新的建筑法规为准，而是以发布建设规划时生效的建筑法规为准。（但这需要核实，因为我不完全确定此信息是否准确）。 Zur Höhe: 室内净高只有2.10米的房间不允许作为居住空间。居住空间的要求载于北莱茵-威斯特法伦州建筑法规第46条。 Zur zweiten Frage: 窗口凸屋顶的宽度通常由建设规划决定。在我们的建设规划中明确规定最高宽度为50%。否则我们本可以将窗口凸屋顶做得更宽。

我不知道有任何[Bebauungsplan]。这条街上的所有房屋都是在60年代同时建造的，所有房屋都一模一样。但几十年来，加入了一些新的屋顶天窗和较小的附属建筑的变化。

带天窗的起居空间一半高度为2.10米，只有天窗区域的剩余部分较高。中间正好有屋架横穿。但所有邻居也是这样设计的，且都作为生活空间使用。

这不应该由你的建筑师来评估并为你指出正确且可行的路径吗？他不就是为此获得报酬的吗。

我是说，否则人们可以通过局部拆除天花板等方式到处作弊。

是的，可以。但审批机关是否会接受这种明显只是为了规避法律规范的结构作为计算依据，还是有疑问的。然后你还是会去法院，等待几年才能获得判决。

我可以在屋宽的一半以上建造一个凸窗吗？

可以。

如果邻居同意，我可以把其中一个凸窗建到与邻居的共同山墙墙相连吗？

可以。我甚至认为不需要他的同意。

我好像读过，凸窗不再引发距离要求了。

自2019年1月1日起，北莱茵-威斯特法伦州（NRW）确实如此。

据我所知，关于什么是完整楼层的问题，不是以最新的建筑条例为准，而是以颁布建设规划时有效的建筑条例为准。

正确。

我不知道有建设规划。

那就检查一下你的认知是否符合实际情况。没有建设规划的话，关于完整楼层的问题就没必要精确计算了。联邦行政法院的一项判决引用（1996年6月21日决定，案号：BVerwG 4 B 84/96）： 在这方面，对于完整楼层的数量的判断，应以建筑物的外在视觉效果与其周围建筑物的关系为准，而非复杂计算的结果。 在无规划的内城区域（《建筑法》第34条），建筑师需要随建设申请提供邻近建筑的详尽照片资料，证明附近已有类似建筑存在。

已经先谢谢了，回答很有帮助。

这难道不该由你的建筑师来评估并指明正确且可行的方案吗？他不就是为此得到报酬的吗？

遗憾的是，并不是每个建筑师都无所不知。我也不想因此对他有负面看法。总体上我对他的工作是满意的。

我刚刚又和他通了电话。他说我们肯定需要一份建筑负担协议，因为垂直窗直到邻居那里非常宽，不再被视为次要的屋顶元素。不幸的是，他当时无法马上告诉我相关依据。他可能是对的，但如果不是，我就可以按自己的意愿建造这个垂直窗。对此我抱有希望。

我还忘了说，我们有共同的山墙墙。这应该没问题吧？