融资时， Grundstück 会以什么价值进行评估？

你好，

我们现在已经购买了我们的 Grundstück，或者说正在办理合同手续。现在该 Grundstück 被一位 Insolvenzverwalter 以 25,000 欧元买下，根据 Immobiliensocut24 的 Grundstücksbewertung，土地的 Bodenrichtwert 明显高于我们支付的价格。那里显示的价格是 53,000 欧元。

我不确定银行如何评估这块 Grundstück。是按照支付的价格，还是按照 Bodenrichtwert 的实际价值？

有人可以帮忙解答吗？

银行按照自己的标准评估土地，通常以土地指导价格为基础。银行很可能也不会问你们支付了多少。

不过，如果合理来说，你们的土地价值不等于土地指导价格，而大约等于实际购买价格。如果价值更高，也会有人出更高的价钱。即使是破产管理人也不会随便放弃资产，如今几乎没有什么“捡便宜”的机会了。

然而，如果情况合理，你们的土地价值并不等于土地基准价，而只是大约实际的购买价格。如果价值更高，必定会有人出更高价。破产管理人也不会白白送东西，而且现在几乎没有“捡便宜”的机会了。

没错。通常土地基准价明显高于购买价格。这是由于时间上的滞后和土地基准价的评估方式所致。如果反过来，则说明位置需求不高，甚至相反。

但是地价基准值才是决定性的。尤其是在其他地区，平方米的售价也明显更高。中介告诉我们，负责处理破产事务已经有10年的破产管理人希望尽快解决这个问题，因此在价格上也非常愿意谈判。起始价是40欧元，距离3到5公里的其他地区价格在50到80欧元之间。

这对我们来说很重要，因为我们的土地评估将作为融资时的自有资本？！

但土地参考价格才是关键。此外，其他区域的每平方米售价也远高于此。中介告诉我们，破产管理人已经处理这个事务十年之久，想尽快解决此事，因此在价格上非常愿意谈判。起价为40欧元，距离3-5公里的其他地区售价在50到80欧元之间。

这对我们来说很重要，因为我们的土地估价将作为融资的自有资本？！

只有银行知道，因为正是银行对土地进行评估。我认为土地参考价格几乎不起作用。

我们这里的土地就是以购买价格进行评估的。虽然购买价格是土地参考价格的两倍多。

好的，知道了。我很期待....

实际上只有净购价被视为自有资金，还是也包括中介和公证费？