新建单户住宅的总成本评估

亲爱的论坛成员，

我们打算在北德一个550平方米的土地上（尚无产权）建造一栋140平方米的单户住宅。
计划包括：
- 5个房间+厨房+浴室+客用厕所+家政间
- 无地下室
- KfW 70
- 带有天窗的双坡屋顶

目前我们对是否能在考虑我们的建筑项目的情况下，现实地估算出总费用感到非常不确定。因此，恳请您简单看一下我们的费用清单。非常感谢！

- 土地（含税费、公证费、土地登记费）- 56,000欧元
- 建筑费用（根据第一份报价）- 190,000欧元

我们额外估算的费用：
- 土地测量 - 2,500欧元
- 房屋接入费用 - 11,000欧元
- 100平方米铺装包括露台 - 7,500欧元
- 园林绿化 - 3,000欧元
- 带小储藏室的单车棚（含搭建）- 5,000欧元
- 粉刷、贴壁纸、材料（部分自助完成）- 4,000欧元
- 约100平方米地面铺装（自助铺设）- 4,000欧元
- 施工用电/施工用水 - 2,000欧元
- 家具、搬家 - 15,000欧元
- 外部建筑监管 - 1,200欧元

- 多余土方处理（我们不确定无地下室是否会导致此项费用较高）
______________________
总费用：302,200欧元

我们的估算是否处于合理范围内？

关于我们的财务状况补充信息：
- 目前共同净收入：4,200欧元
- 从11月起因育儿津贴收入变为：3,500欧元
- 自有资金：50,000欧元
- 我们预计每月可承担约850欧元的还款

我们的财务条件是否适合这个建筑项目？
非常期待您的反馈！
祝好，Antope

还缺少审批和费用、土方工程以及雨水管道、渗井等。

请查看这里的
此外，你按照第一个报价写房屋费用。然后我认为还有一些额外费用需要支付，这些费用会在施工过程中确认，比如其他水龙头/扩展电气等。
因此我建议至少四舍五入到320000。

问候，Yvonne

利率相当低……如果育儿假结束后利率无法上调或者无法进行特别还款，可能会成为问题。

正如ypg已经写过的，完整的样品展示缺失。你的320,000四舍五入后也算是“乐观”。我们和你差不多，有65,000的土地和195,000的房子。我们总共预算了330,000，这让我们非常紧张。我的父亲现在已经“赠送”了双车棚，这样我们在没有割草机和新家具这些小东西的情况下，才能维持330,000。(外部区域只铺设铺装（大约130-140平方米）。

这里是我们的一些额外费用：
- 6,000欧元用于更好的入户门，带暖边的窗户和安全五金（我们确实下了大功夫，翼板覆盖、指纹锁、颜色）
- 2,500欧元用于卫浴（没有特别奢华，只是加长浴缸，100x100的淋浴，无边缘马桶）和客厅门上的一块玻璃（淋浴前的门还没装）
- 3,000欧元用于一楼完全铺瓷砖，因为我们会装一个壁炉（而且我们不想要那个烦人的玻璃），当然这里也包括瓷砖的额外费用，因为我们更喜欢这些瓷砖
- 电气额外费用，目前还无法估算。预算为4,000欧元（几个网络接口，50个插座，几个保险装置，几条外部线路，感应灯等）- 不包括灯具
- 楼梯几乎没人选标准款，所以还有1,500-2,000欧元的额外费用
- 我只能告诉你，4,000欧元覆盖100平方米地板是可能的，但肯定需要自己动手，且强化地板不能太贵。别忘了踢脚线，这部分价格也不少。地暖下还得铺一层膜以提升热传导（大约5欧/平方米）。
- 保障措施在哪儿，用来应对可能的费用？（我们有10,000欧的贷款 + 10,000欧自有资金储备）

厨房怎么样？包含在15,000欧里吗？那就很紧张了。

总结：我们也曾以为只要付了房子的购买价 (+土地 +附加费用) 就完事了。但我们很快放弃了这个想法。

糟糕的是，现在很多费用是你必须马上支付的，而这些东西你要在未来20年甚至一辈子里看着。楼梯通常一辈子不会换，房顶估计也会比你活得久，厨房如果维护得好也能用15-20年（更换部分设备）。门窗、卫浴等也是如此，你想在你人生最好的年纪节省这部分开销？

嗨！

我们有类似的框架条件：65万欧元地皮，20万欧元房屋。

由于我的伴侣从事建筑融资工作，看到很多计算，我们也将很多费用单独列出。例如铺路、户外设施、地板、油漆工程、车库、电气额外费用、电动卷帘门、庆典（毕竟500欧元）等等。

另外还有1万欧元的备用金用于未预料的支出。

我们没算在内的有，例如标准楼梯颜色不合适（+2万欧元）、卫生设备变贵了（不多，但还是+5万欧元）、电气（粗略估计+4万欧元）、厨房（+500欧元）、工具（+1万欧元）、灯具（室内和室外，差不多5万欧元）等等。

最后所有计划中的单项费用都比预期的高。

我们现在已经将“备用金”增至2.5万欧元...

精打细算真没用——除了带来压力。

我把所有开销都输入了一个Excel表。等“完工报告”时我会把修改后的表格在论坛上公布。真是吓人，花了这么多！

问候，torsan

你们现在计划了多少？应该不会只有200 + 65 + 25吧