EinBerliner
2022-01-28 23:48:44
- #1
大家好，
我们考虑购买一处建于1960年代末的现有房产，是排屋的尾端住宅。需要大量翻修（核心翻新），建筑师的预算约为29万欧元。贷款金额将是62.5万欧元，如果由于有孩子而暂时失去一份收入，这对我们来说相当有挑战性。因为是第一个孩子，我们无法估计需要多久。我们有些不确定自己是否过于谨慎，或者这个金额是否确实偏高。按3%的还款率（15a）计算，每月大约需支付2150-2200欧元。我们的贷款金额希望控制在55万欧元以内，但在我们寻找的区域，这个目标比较难实现。某种程度上的缓冲是重新申请或替换KFW 461贷款，根据可再生能源等级，大约是3万到5万欧元，但目前是否能申请、何时申请、金额多少都完全不确定。
希望能获得关于贷款金额的诚实且现实的评估。希望以下信息足够。我们未做详细的支出分析，但生活方式并不奢侈（例外是较多的旅行，但有了孩子后这类旅行将暂停）。
关于你们的基本情况：
收入和资产状况：
支出情况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
尚未进行分析。正常生活方式，可能每月约200欧元用于外出就餐。以前有许多长途旅行，但有孩子后可能会减少。除此之外无特别支出。
储蓄情况：
目前我们每月至少储蓄4500欧元，经常更多。
其他支出：
无
关于房产的一般信息：
建设或购买费用：
其他费用：
费用汇总：
贷款申请：
条件约为15a固定利率1.2%，3%还款率，月还款约2150-2200欧元。
我们考虑购买一处建于1960年代末的现有房产，是排屋的尾端住宅。需要大量翻修（核心翻新），建筑师的预算约为29万欧元。贷款金额将是62.5万欧元，如果由于有孩子而暂时失去一份收入，这对我们来说相当有挑战性。因为是第一个孩子，我们无法估计需要多久。我们有些不确定自己是否过于谨慎，或者这个金额是否确实偏高。按3%的还款率（15a）计算，每月大约需支付2150-2200欧元。我们的贷款金额希望控制在55万欧元以内，但在我们寻找的区域，这个目标比较难实现。某种程度上的缓冲是重新申请或替换KFW 461贷款，根据可再生能源等级，大约是3万到5万欧元，但目前是否能申请、何时申请、金额多少都完全不确定。
希望能获得关于贷款金额的诚实且现实的评估。希望以下信息足够。我们未做详细的支出分析，但生活方式并不奢侈（例外是较多的旅行，但有了孩子后这类旅行将暂停）。
关于你们的基本情况：
[*]你们多大了？38/40岁
[*]有孩子吗？从秋天开始有一个孩子，没有计划要更多孩子。
[*]你们做什么工作？目前双方均为全职40小时的无固定期限工作，等等。
收入和资产状况：
[*]你们的收入是多少：8500欧元净收入+可变奖金
[*]如果因孩子只有一个收入来源，大约是5700欧元（加上儿童补贴和可能的临时育儿补贴）
[*]你们有多少自有资金？40万欧元
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目中？40万欧元
支出情况：
住房费用：
[*]当前冷租金：1025欧元
[*]当前暖租金：1175欧元
[*]电费：65欧元
[*]电话、互联网、手机费：70欧元
交通费用：
[*]公共交通月票（包括孩子）：70欧元
[*]汽车（公司车）已包含在净收入中
保险费用：
[*]责任保险（包括宠物）：10欧元
[*]养老保险（含Riester，Rürup等）：320欧元
[*]家庭财产保险：20欧元
生活费用：
尚未进行分析。正常生活方式，可能每月约200欧元用于外出就餐。以前有许多长途旅行，但有孩子后可能会减少。除此之外无特别支出。
储蓄情况：
目前我们每月至少储蓄4500欧元，经常更多。
其他支出：
无
关于房产的一般信息：
[*]土地面积是多少？500平方米
[*]地价评估价是多少？1300欧元/平方米
[*]是新建房还是旧房（建造年份）、房屋类型？旧房，1960年，排屋尾端住宅
[*]车库？1个
[*]房子面积？（居住面积/使用面积）：110 / 130 + 70平方米地下室
建设或购买费用：
[*]购买价格（现有房产）：66万欧元
[*]附加购买费用（公证费、法院费、土地购置税、中介费）：7.5万欧元
[*]翻新费用（含建筑师等）：29万欧元
[*]总费用：102.5万欧元
其他费用：
[*]花园、重新种植等暂时无费用。必要措施已包含在翻新费用中。
费用汇总：
[*]总费用：102.5万欧元
[*]可用自有资金扣除：40万欧元
[*]融资金额：62.5万欧元
贷款申请：
条件约为15a固定利率1.2%，3%还款率，月还款约2150-2200欧元。