融资方案评估 1.58% 20年

你好，论坛，
由于我们即将完成融资，我想在这里征求大家对条件的意见：
房屋制造成本：约360000欧元（包括挖掘工程、户外设施、油漆工程）
土地费用38000欧元（已用现金支付）
其他自有资金现金：48000欧元
融资总额350000欧元
其中：100000欧元[KFW 153 energieeffizientes Bauen]（20年固定利率，名义利率1.5%）
50000欧元[KfW 124 Wohneigentumsprog.]（10年固定利率，名义利率1.15%）
200000欧元银行贷款（20年固定利率，名义利率1.58%）

月供：
[KfW 153]: 355欧元
[KfW 124]: 199欧元
银行: 620欧元
总计：1174欧元

非常感谢

小问题，这是全部还清吗？还是之后怎么继续？

为什么选择KfW124？普通银行条件肯定不会更差。

KfW153期限为30年，银行贷款的还款率肯定也是2%吗？

小问题，这是一次性还清吗？还是之后怎么进行？

不，没有一次性还清。在利率锁定期结束后，会有后续融资，或者在10年后根据特别解约权进行处理。为了覆盖整个期限，必须使用住房储蓄合同。
10年后，我的KfW124贷款剩余债务为32800欧元，银行贷款和KfW153贷款的剩余债务分别为104500欧元和26000欧元。
所有数额均未考虑我们将进行的特别还款，月供也相应地进行了调整。

为什么选择KfW124？普通银行条件肯定不会更差吧？

KfW124的年利率为1.15%。根据顾问的说法，银行贷款会更贵，但具体报价今天会到。

请问为什么会有20年的期限要求？
我一开始也想要那样，后来我们的顾问展示了这意味着什么，或者说为了15年会遇到真正问题必须发生什么。
所以我们最终选择了15年，利率较低，且还款相对较高。

把124的扣掉，改为扩大20年的批次。正如你所说，10年后还剩下3万多，需要某种计划。