建筑成本评估：基础知识

你好

正如我在另一个帖子中写的，我们想建一栋小房子（120平方米，底层，无地下室，带车库和一个小花园，简单装修）。由于我对建筑费用的估计过低（每平方米1300欧元），我想做一个详细的估算。想法是列出所有必要的工作及价格（保守估计），以获得大致的建筑成本。
我可以负责申请建筑许可证、规划以及施工监理（我的职业类似建筑师）。有些工作我可以自己做（比如刷漆或园艺，但不包括电工工作）。
有没有工作清单，还是我应该使用例如DIN 276？
价格方面，有没有哪里有不同工作的粗略价格（例如，每平方米砌体、地暖、屋顶结构等）？
对于估算的成本，合理的预备金应该是多少？
非常感谢。

正如你在另一个帖子中所写，普通配置下按每平方米2000欧元计算。
你暂时不需要更详细，实际上没有具体规划也做不到。
请考虑如果你打算中期建造，每平方米2000欧元可能不够，同时考虑到通货膨胀/建筑成本上升。

你有建设文件提交资格吗？

基本预算通常如下（且常常相当准确）：

每平方米居住面积2000欧元
2.5万至3万欧元用于附加建筑费用和简单地面作业（地块平整）。
1.5万至2万欧元由自己承担的户外设施费用，适用于平整的地块，无太多花哨。
1.5万至2万欧元用于单车库（也许还有一个小储物间）。
或2万至3.5万欧元用于双车库，可能带储物间。
或8000至1.5万欧元，用于自建棚车。
1万欧元起用于厨房。
至少5000至1万欧元用于其他家具/照明。

地块费用需你自行在本地区查询。别忘了购置附加费用。

是的，我有建造提交资格（通常完成土木工程/建筑学的人自动具备对“简单”建筑如150平方米以下住宅建筑的建造提交资格）。

谢谢您的费用估算，这看起来更现实。

但也要记得不要建得太小。如果你们以后想要一两个孩子，那么每个孩子应有自己的房间，房间不一定非得只有9平方米。即使在东欧情况不同，我自己也经历过那段时间。但如果有条件，应该这样做。还有一个书房，在远程办公的时代，书房变得越来越重要。如果进行远程办公，办公室的费用可以税前抵扣。所有这些用120平方米会很紧张。这只是一个提醒。

否则，2000欧元/平方米是非常现实的。一些地区的地价可能比房子还贵。我们几年前以低价买了我们的土地（大约1500平方米）。现在土地的价格和房子差不多了。

有用的仍然是 。

120平方米……别忘了，这里面还有房屋技术和所有储藏空间，作为租户通常都在地下室，而且技术方面根本不涉及。120平方米我已经认为确实很少了。