评估“固定价格”独立式单户住宅（实体结构）

大家好，

我和我丈夫计划为我们自己和我们的两个孩子（3个月和5岁）建造一座独立的实体结构独栋住宅。

我们在伯布林根区预定了一块地皮，并打算由卖给我们这块地皮的公司来建造房子。（不知道这算是总承包商、总包监理还是其他什么 :( ）

和建筑师进行第一次讨论后，我们昨天收到了相关的报价。报价明显超出了我们的预算。现在我们想了解，这些报价是否合理，是否需要简化设计，还是现有设计中仍然有节省空间。

下面是关键数据。如果缺少重要信息，请告诉我，我可以根据掌握的情况补充。

[*
独立的带地下室、一层、二层和部分顶层带平屋顶的单户住宅
[*]地下室未作为居住空间改造，即特别没有暖气
[*]二层有一个小露台（入口区朝向车库方向）+顶层带栏杆的屋顶露台
[*]面积说明：
[LIST]
[*]居住面积：201平方米
[*]露台面积：47平方米 *0.5 = 23.5平方米
[*]使用面积（即地下室面积）：73平方米


[*]一层、二层和顶层的净空高度为2.625米
[*]一层、二层和顶层的地面材料为瓷砖或带最大材料费40欧元/平方米的实木地板
[*]潮湿区域使用墙面瓷砖
[*]地暖
[*]空气-水热泵
[*]一层、二层和顶层装有电动卷帘
[*]一层有一扇推拉提升门
[*]无智能家居系统
[*]水暖及电气安装属于标准配置，特别需求如网络接口和更多插座可能还会增加
[*]符合2020年建筑能源法规定
[*]外部设施不包含在价格内
[*]双车库面积7.5 x 6.20平方米，有两个门，卷帘门不包含在价格内
[*]入口区域（约9平方米）使用了较多玻璃，但总体设计不算大量使用玻璃
[*]附加施工费用为69,000欧元

固定总价658,000欧元（不含地皮、附加施工费用、防水结构、车库、外部设施、厨房）→每平方米居住面积价格约3300欧元

相比论坛里其他数据，居住面积的单价我觉得很高。

你们怎么看？尤其考虑到当前建筑材料价格上涨，这个报价是合理/可信的，还是过高？

谢谢你们！

珍妮

所以，基于这些高于平均水平的标准，特别是有两个屋顶露台（+电动卷帘、每平方米40欧元的瓷砖、提升推拉门、更高的层高、四层楼）和巨大的居住面积，我在阅读时估计价格大约在70万左右。
博布林根也不是一个便宜的地区。

嗨 Jenny，

你们的预算是多少？你们有没有告诉公司？

如果你们必须与出售该土地的建筑公司施工，据我所知，这属于开发商。
因此，在总金额中还需缴纳5%的土地转让税，大约为5万欧元左右。
这或许也不是小数目。

赞同我的前任发言。巨大的房子（包括多个露台），具有复杂的建筑风格。假设每平方米居住面积为2500欧元。= 50万欧元地下室额外费用= 7.3万欧元再加上露台、房间高度等附加费用。这样一来，你的价格就出来了。普通的建筑风格不够吗？还是居住/使用面积小于近300平方米也可以？否则，你将不得不深掏钱包。

我本来也希望能多一点，其实我觉得这个项目的价格挺不错的。你们在哪儿有不同的预算计算？
我前面的发言者的计算很清楚，但他忘记了建筑附加费用。有了这些费用，你已经达到了64万欧元左右。然后还有各种额外费用。

或者658,000欧元中不包括建筑附加费用、不包括地下室？你为什么排除了白槽， 你们应该不会把地下室砌墙吧？？