房屋与停车位的布局 - 小地块 - 带有套间公寓的房子

大家好，

首先感谢论坛，阅读这里非常有趣！

以下是我计划的预先信息（如果有的话）：

建设规划/限制

地块面积 - 342平方米
地形坡度 - 无
建筑基底面积系数 - 0.4
建筑容积率 - 0.6
建筑窗口、建筑线和边界 - 见图片
边缘建筑 - 距离道路3米
停车位数量 - 3（因附属公寓，必须适用《建筑使用条例》第19条第4款的规定）
建筑层数 - 2
- 自由
风格方向 - 待定
朝向 - 见图片
最大高度/限制 - 待定
其他规定 - 从地块边缘起到车库入口需保留5.5米通道

业主要求

风格方向、屋顶形式、建筑类型 - 现阶段平屋顶和露台感兴趣。实体结构
地下室、楼层 - 地下室、底层、上层
人数与年龄 - 2名30岁成人 + 2个小孩及附属公寓中各自60岁的岳父母
底层和上层的空间需求 - 目前考虑/设想底层为卧室，上层为客厅和餐厅
办公空间：家庭使用还是居家办公？ - 额外的居家办公空间为可选项
每年睡客人数 - 应可接受，但会有解决方案
开放或封闭的建筑风格 - 待定
传统还是现代建造方式 - 待定
开放式厨房或厨房岛 - 开放式厨房，不需要厨房岛
餐位数量 - 常规6个，访客多时可即兴增加到10-12个
壁炉 - 无
音乐/立体声墙 - 无优先级
阳台、屋顶露台 - 露台很有吸引力，但不是必须
车库、车棚 - 1个车库，2个车棚/停车位
菜园、温室 - 无

其他需求/特殊事项/日常安排，欢迎注明原因为何喜欢或不喜欢某些设计 - Artis 301由Fingerhaus给我们的露台和上层客厅及餐厅的设计提供了灵感。

房屋设计方案将在未来几天和几周内启动。目前还未规划具体房间，第一步我想重点考虑周边环境，即车库和停车位的整合。

为此，随附了作为讨论基础的第一批方案图片。目前房屋尺寸当然仍有弹性。一个想法是将车棚与房门顶棚合并，因此车棚直接位于车库前面。但此车棚不作为官方停车位，因此另外两个停车位（若获社区许可）也可以作为车内调头使用。

你们会怎样合理安排/设计停车位和房屋呢？

感谢大家的回复。如果有不清楚的地方，请随时告知！

此致敬礼

首先感谢问卷中对答案的视觉区分。我读到了几个矛盾点：没有坡度，但居住楼层在上面；“实体结构”，但灵感设计（没有所需的附属单元）来自木框架板。车位在选项1中需要大约8米的进车宽度，选项2中则需要带四轮转向的短车。

感谢您的迅速回复！
关于没有坡度但有上层住宅区的合理观点。除非这不常见，否则具体有什么反对理由吗？比如说搬运购物等，这点当然理解。
房子的平面图将在下周与建筑公司讨论/制作。
关于方案1的停车位，初看车道宽度问题，我觉得不太严重，您对方案2的意见是有道理的。
你们会考虑改变停车位的布局，或者让房子的尺寸设计得更长一些或更宽一些吗？

房子的建筑面积不可能比已经提到的更多。这大致也符合Artis 301展示的平面图……这清楚地显示出为附属公寓留出的空间非常有限。大约60岁夫妇的附属公寓也不会只有25平方米这么小，而是大约50-60平方米。那么……这些空间应该从哪里来的呢？为了对这些面积有个感觉，可以谷歌搜索Ytong MGH 232。

地块本来就很小，如果把居住区安排在二楼，实际上还需要一条从阳台通往花园的楼梯。如果喜欢经常有访客，对于有小孩的家庭来说，能把客厅/餐厅区域向露台/花园开放，非常实用，也能更轻松地接待带小孩的客人。

这是在很小的面积上建造的很大房子。依我看，这块地完全不适合你们的计划。但我们还是看看：

变体2我也认为是不合理的，正如 已经指出的。对于变体1，问题是车道是否已经靠近弯道太近。我会在提交建筑申请之前，以简短的预先询问或最好带着草图到建筑管理部门确认一下。车道至少8米宽对我来说暂时无所谓。我看不到的是车棚和车库连着建造，因为那样很容易超过9米的边界建筑限高。这是对一条界线的一般最大限制——除非你们的建筑规划另有规定？

此外，我看到父母一层全在底层，包括家庭工作室和楼梯间，卧室和卫生间在一层，按照需求客厅和屋顶露台在顶层。如果预算还够，还可以加个地下室。不过预算再次没有透露，所以我暂时认为超出这个预算的可能性不大。

我会尽量避免在通往车库的车道上安家门。即便是家门口最小的台阶也会完全挡路。而且车通常会停在门前，挺烦人的。

最终你也不能期待有孩子们能玩耍的“花园”空间，或者自己能坐在草坪上，除非父母请你到他们（很可能过度建设的）露台上来坐。因为我们已经很明显看到：露台已经没有空间了。顺便说一下，露台也算入建筑面积比例，且通常不允许建在边界范围内（除非你们的建筑规划或州建筑条例有其他规定）。

补充：停车位是否允许直接设在街道旁，也需要进一步确认。