附加建筑费用计算正确吗？

大家好，

我继承了父母的一块带房子的地皮，这块地是我和我弟弟共有的。

土地大约有1600平方米，上面还矗立着父母的老房子。
我们每人想各自建一栋平房。
我们会把一半的地皮卖给一家规划/建筑公司。
另一半由我和我弟弟分开，每人用这家规划/建筑公司建自己的房子。

据建筑公司说，房子包含暖气和铺砖的费用大约是248,600欧元。
现在我想计算一下建筑附加费用，以便知道需要贷款多少金额。

我搜集并部分计算了以下项目：

公证费：购房价的1.5% = 3,729欧元

土地登记费：购房价的0.5% = 1,243欧元

中介费 = 我们没有中介。新方案每次绘图可能会有建筑师费用？

基础设施接入费用（电、水和电信）：地上还有带接入的父母旧房，准备拆除。
这些接入可以用来分摊吗？建筑公司也会按照他们的设想在购得的地皮上建4户住宅。

测量费（地籍局）= ？

建筑许可 = 规划和建筑公司已经向市政府申请了。会有费用产生吗？

结构审查工程师 = ？这不是由规划和建筑公司负责吗？

加入建筑业主保护协会 = ？推荐吗？

砍树费 = 地上有3棵大桦树。拆父母的房子时会顺便砍吗？

保险 = 给帮工的保险、毛坯建筑保险、施工性能保险……这些是必须的吗？

还有什么遗漏的吗？

非常感谢任何建议！这是我第一次建房，希望没有忘记什么。
此致敬礼

公证费：购房价的1.5% = 3,729欧元
土地登记费：购房价的0.5% = 1,243欧元

哪个购房价？我觉得你们是继承的这块地吗？

基础设施费用（电、水和电信）：父母的房子和接入设施还在地块上，要拆除。能不能把接入设施拿过来分摊？

不太可能，会有两块独立的地皮和两栋独立的房子。具体情况可以问供应商。

建筑许可 = 规划和施工公司已经提交给市政。会有费用由我们承担吗？
结构审查工程师 = ？这不是规划和施工公司负责的吗？

看你们和公司的合同里怎么写。

砍树 = 地上有3棵大桦树。还是说在拆父母房子时一并砍掉？

合同里怎么写的？

保险 = 建筑工人保险、毛坯保险、施工保险……这些是必须的吗？

你们有建筑工人吗？否则也请查看和公司的合同。

我认为合同里没写的，都需要你自己承担。
挖土？污水管？供应线路？施工围栏？移动厕所？露台？户外设施？建筑师服务？特别要求？等等。

哪个购买价格？我以为你们是继承了这块地？

这块地是我们的，但买房子只需要支付购买价格吗？公证人只负责土地登记吗？

其他的事情比如土方工程、污水管道等，我会再具体询问。但这些部分已经由建筑公司承担了。不过这些都是非常好且重要的点。

那么举办一个普通的小型竣工仪式大概需要准备多少钱？1000欧元？

但是买房子只需要支付购房款吗？公证人只负责土地登记吗？

当然，买房子你不是在公证人面前完成的。你去那里只是为了拆分或出售半块土地份额（买方支付出售费用）和办理抵押登记。然后还有土地登记处的账单。

那么一般普通的小型庆祝竣工仪式应该预算多少钱？1000欧元？

这完全取决于你自己。我们花费主要是买了许多（自制的）三明治、小零食和几箱饮料（还有一个用来加热的燃气瓶——仪式同时也是圣诞节前夕），所以大约100欧元。尽管如此，依然很棒。

在我考虑举办一个[Richtfest]之前，我认为还有很多问题需要澄清和注意……

我理解得对吗？你们保留一半的土地（8ooqm），并打算在上面建两个平房（你和你的兄弟），也就是说每人约有400平方米的面积可用？