未来的邻居是否忽视了地役权？

早上好。

以下情况：

我们从我的父母那里得到了一个紧邻他们的地块，并且很早之前已经建造了附属建筑。
我们旁边有一块较大的山地地块，去年由我的母亲和阿姨出售。
在出售过程中，我的父母找了一位律师协助起草购房合同。

操作方式是，在我们的地块与山地地块之间设立了一条宽3米、拥有独立地籍号的地带，作为通往山地地块的访问道路。在这条死胡同的尽头还有我父母的地块。

在这条通路上，为了我父母和我们双方的利益，通过地役权登记了步行/驾驶权和管线权。
此外，通过地役权登记了一项建筑限制，规定山地地块上与通路平行的3米宽地带不得建设建筑物，尤其是不允许沿边界建设。（即完全禁止任何边界建筑）
这样做是为了确保买方不会太接近我们。

昨天我收到建设管理局的通知，三栋单户住宅的建筑许可已获批准（三栋单户住宅原则上对我们来说没有问题）。
在位置图中，我注意到建设方不仅在山地地块的3米地带上建造了车棚，且在最后一栋房屋处还规划了一个车棚延伸至通路尽头。
这意味着车棚直接位于我们的边界，而不是距离6米（3米通路+3米建筑限制带）。
这对我的父母来说问题更大，因为这样他们就不能使用带有步行/驾驶权的通路通行至自己的地块。虽然他们的地块还能通过另一条道路的自有通道进出，但这无关紧要。

与负责工作人员电话沟通时，他告诉我建设管理局的职责不包括检查地籍登记的执行情况。
他们只需核实是否存在必要的地役权，以保障计划建设项目的通行权。
也就是说，如果建设方必须通过私有土地通行，审核的重点是是否有相应地役权作为保障。

尽管我对建设管理局为何不予以核查感到惊讶，但我们现在必须考虑下一步如何处理。
当然，我父母会先与买方进行沟通，同时也会再次联系律师，对该情况进行审查。

如果与买方的谈话未能达成共识，原则上下一步应如何进行？

买方签署了合同，就应遵守合同。
我不想怀疑买方的动机，但很难相信这是无意发生的…… ;)

非常感谢任何指教。

祝好

所以根据我自己在另一件事上的经验，只能说：直接和买家或他们的规划师解决这个问题。如果不奏效，你们已经有律师了。

别指望建筑管理局：他们在这种事情上几乎从不帮忙——你们必须自己行动。

以下情况：

联邦州？
位置图？

采取的做法是在我们土地和山坡地之间划出一条宽3米、拥有独立地籍编号的地带，该地带作为通往山坡地的出入道路。

这条地带和山坡地一并卖给了同一个买家吗？

在这条出入道路上，为我父母和我们登记了基于地役权的行走/通行权以及管线权。

原文表述是什么？
是否参考了位置图？

此外，还通过地役权登记了一项禁止建设的约定。

这是为了谁的利益？
原文表述是什么？

与负责人员通话时，他告知我，建筑管理局的职责不包括检查土地登记内容的履行情况。

这是正确的。检查范围仅限于公法规定的遵守情况，不涉及私法协议。因此，建筑许可授予时不影响第三方的权利。

如果与买家的谈话没有达成共识，下一步通常该怎么办？

只有在您的权利被侵害后，您才能主张或诉诸法律。如果买家认为自己有权，只有当他确实违反了您在土地登记中受保护的协议时，您或您的律师才能采取行动。一旦开始有施工活动，暗示建筑许可正在实施，您的律师应该发出明确无误的信函。

哪个联邦州？

我会预防性地提出异议。
如果有必要，还可以随时撤回。

基本上，建筑管理局的行为是正确的。我建议与业主（一个公司？）进行沟通。设计方可能只是没有检查现有的地役权。

请展示一下当前状况和预期状况的整体平面图。谢谢！