排水费用合理吗？楼层面积计算

我们已经完成了房屋建设有一段时间了，现在陆续收到一些或多或少（在金额上）出乎意料的账单。

我们收到了一个关于污水处理设施建设的通知。这里的缴费计算是基于建筑层面面积（巴伐利亚州）。根据谷歌查询，这包括所有完整楼层和仅当地下室满足某些条件时才算入。此外，规划图则可能规定其他更多的面积也要算入。在我们的规划图中关于此主题写着：
基底面积比：0.4
楼面面积比：0.5
其他非完整楼层的居住空间面积，包括其所属的楼梯间及围护墙，在楼面面积计算中也要计入（《建筑利用条例》第20条第3款第2句）。

我查询了《巴伐利亚建筑条例》中居住空间的定义，其中规定除了高度需达到2.40米外，还必须能获得一定比例的自然采光。但我们只有两个地下室房间满足这个条件（如果有的话）。

缴费决定书中还提到了依据《BGS EWS》第1至7条制定规定。而在那里又写道地下室是以全部面积计入的。有人遇到过这种情况吗？我觉得奇怪的是，账单中突然出现了一个此前在规划图中根本没提过的法律引用。

我翻译了收到的通知，内容是：你必须按照你的楼面面积比来缴费，具体计算方式见规划图和建筑利用条例。规划图上写着地下室不完全计入，但现在用《BGS EWS》规定让其算进去？？？

现在的问题是，按缴费决定书，地下室是否应该全部计入？

找到一个法律条文引用，而在之前的规划图中从未提及过。

规划图实际上与计算无关。在规划图中，你可以找到你最多能建造多少的相关信息，仅此而已。里面也没有写电力线路的费用或排水费用。
具体的对象是计算的基础，或者是法律或地方规章的基础。

把决定书发上来。否则讨论将无果而终。

那么我以为“Geschossfläche”是一个定义明确的术语。我想保护隐私，因此这里只输入决定书的文本：

根据地方税法及XYZ镇于2007年xx月xx日颁布的排水费用及收费条例（BGS-EWS）

依据BGS-EWS第1至7条，XYZ镇发布以下关于污水处理设施建设的决定：

1) 费用确定
针对xyz项目

2) 费用计算

	应缴费用面积	费率
Geschossfläche	343平方米	x 欧元
建设费用		343 * x 欧元

还有一些关于我如何以及在哪里提出异议的说明。
建筑许可中写明有2个楼层，每层116平方米（底楼/上楼），而地下室则标注为：非完整楼层，无居住空间。

也就是说，地下室在计算费用时被计入了面积。

现在必须知道根据§ 5选择了哪种变体。所有楼层包括地下室 = 变体1 根据容积率可能的楼面面积 = 变体2 法律中是这样表述的。地下室没有限制是否为完整楼层（变体1）。由于我不知道你的土地面积，且面积计算非常接近实际面积，看起来是合适的。

我从社区获得了这份BGS EWS，上面写着：

§ 5
2
缴费标准
(1) 费用依据土地面积和现有建筑物的楼层面积来计算。
(2) 在未规划区域，需缴费的土地面积
− 对于商业用地和特殊用途用地，如学校、幼儿园等，面积至少4000平方米（超大地块），以缴费楼层面积的2.5倍为限，但最低限额为4000平方米，
− 对于居住用地及其他用地，面积至少2000平方米（超大地块），以缴费楼层面积的2.5倍为限，但最低限额为2000平方米。
(3) 楼层面积按照建筑物所有楼层的外部尺寸计算（建筑平面图四舍五入到10厘米）。地下室按全面积计算。阁楼仅在已改造的情况下计入。阁楼面积的计算按照其下层楼层面积的66.67%计入。对于仅部分改造的阁楼，仅按上述比例计算已改造的楼层面积。根据使用性质不需要连接污水排放系统或不允许连接的建筑物或独立建筑部分不计入；但实际连接污水排放系统的建筑物或部分除外。阳台、露台和庭院如果超过建筑物轮廓线，将不计入。

因此显然是方案一

作为外行事先知道将面临什么？每个社区可以自己选择计量方式及何时更改等……而建设者要到事情发生时才知道，真是厉害……
这几乎就像合同条款事后才给你看一样……

否则肯定会影响我们是否建地下室的考虑，毕竟这涉及额外近4000欧元。也许这对其他建设者来说也很有意义。

是的，社区的沟通是一个非常特殊的话题...