带有永久租赁的包厢座位现在还可能吗？

您好！
常规的谷歌搜索对我帮助有限。因此，我尝试通过此方式获取明确的答案/信息。
背景：我目前计划在父母家进行扩建。这是一个出让地。合同是在大约40年前与一位私人业主签订的。合同期限通常为99年。
一些网站上提到，如果建设方是私人，银行会拒绝提供建筑贷款。此外，银行现在不太看好这种结构，通常会要求更高的自有资本或向借款人收取更高的利率。

实际情况到底如何？
先行谢过。
此致
schaefan

实际情况是怎样的？

地役权（Erbbau）至今仍然很常见。更多的自有资本基本上是正确的，因为房屋在评估时总是需要因地役权的不利因素而接受折扣（在贷款价值中）。但这只有在精确计算所有细节时才变得有意义。
私人的地役权发行者实际上相对罕见，银行对此并不太喜欢。

但总结来说：融资没有问题（我最后一套公寓也是地役权，没人对此感兴趣）。

你好！谢谢你的回复。你是必须询问很多银行，还是所有银行都愿意提供贷款？

你有没有必须询问很多银行，还是所有银行都愿意贷款？

无论是购买（2016年）还是出售（2020年——买家没有报告任何问题），都不是问题。无论是在储蓄银行还是合作社领域。我没有通过中介（我自己是房地产领域的银行家）。

显然，地役权租赁仍然很常见。但不是个人之间的。地役权出让方几乎总是市镇/社区，更频繁的是教会。根据我的了解，这种情况下很难找到融资。

早上好，

所以地租还是可以的……有些银行没问题，如果地租人是私人。
这里重要的是要注意期限。银行通常要求贷款在地租到期前至少提前10-20年还清。

也就是说，如果地租期限是99年，现在已经过了40年，还剩59年，也就是说贷款很可能需要更早还清。（也就是还款额度要高一些）

缺点是，土地是房产中升值最多的部分（而且不属于你们！）

我父母也有一块私人地租土地，几年前买断了。你可以试着问问。这样就需要贷款更多，但升值好的部分也属于自己。

如果地租继续存在，银行会将其资本化，作为前负担。也就是说，价值或者最高贷款额度会比土地属于自己时小得多。

所以地租有很多缺点……优势很少（其实就是贷款额度可能少，但要支付地租金=类似贷款利息，并且不还本金……）

因此，尽量：买地（试着问问，我已经有几次成功的案例了）。