固定价格的建筑师，之后是总承包商

大家好，

我们正在计划建造一栋独栋住宅。目前还处于最初阶段，需要决定和谁以及如何建造。

我们之前见过几家从头到尾全包的现浇房屋供应商。

另外，我们也已经与两位有熟人合作过的建筑师交谈过。两位建筑师都不按照HOAI收费。

建筑师A为以下项目报价固定价格：
独栋住宅设计，包括建筑申请和排水申请
结构计算
根据节能条例的保温证书

不包含施工图设计和施工监理。
费用为4000欧元加增值税。

建筑师B为以下项目报价固定价格：
设计、许可规划和施工图设计 3000欧元加增值税
另外提供招标文件制作、协助招标和施工监理等后续服务，费用为2500欧元加增值税。

据我们熟人所说，后者在施工监理开始时还积极参与，但后来几乎不再出现在工地上。此外，他在反馈和获取报价方面相当拖延。

对于建筑师A，我们收到的反馈都是积极的，这让他仍然在考虑范围内。
大多数与建筑师A合作的业主后来选择了相同的总承包商。对此我们也只收到过积极的反馈。

现在我们正在考虑加入这个组合。也就是说选择建筑师A和总承包商。（因为反馈非常好）

问题是，建筑师A的报价是否合规，或者你们专家怎么看。

非常感谢你们的辛苦。

我无法想象总承包商会支持或参与变体B。因为如果建筑师B把工作做好，你几乎不再需要总承包商。

我很难相信执行规划包含在3千欧元内。仅仅建筑师B列出的这些项目就几乎占到HOAI规定服务的90%。

A的价格也不错。总承包商也会接受这个价格。

建筑师A也已经和总承包商在该地区建造了多栋房子。他们是一个“默契的团队”。如果像我一样基本上持悲观态度，可能会对此有负面解读。

建筑师B会负责工会委托，他会全权处理。整体服务与价格如何匹配，我还没有完全弄清楚。

选择候选人C。

候选人A在关键时刻就停止了。只有建筑许可证有什么用，如果你得自己做施工图，施工经理还像弗朗茨叔叔一样？

候选人B听起来像是一个一人秀。一个接每个能做建筑设计而不是当服务员的订单的人。如果他只有一个业主，他会全力以赴；如果有多个，他的邮件会在晚上出现，而在工地上他却很少露面(?)

所有低于HOAI的报酬协议/固定费用均无效。建筑师（或第三方）可以确认这一点并要求最低费率。
不过，在某些地区这似乎是惯例，如果他有参考案例，也不必想得太坏。
我只是好奇，对于所展示的报酬到底能期待什么。这对于预期的回报来说钱实在太少了。
两者都非常便宜。重点是便宜。真是奇迹，有人竟然愿意为此去工地。
我们的建筑师每天(!)都会去工地（当然是在施工的时候），但报酬上却少了一个零。第三区，四分之一费率。

在乡下这也许没那么关键

而且建筑师A并不亲自去工地。只是做设计图，然后让它通过审批。剩下的就由自己管理或者总承包商负责。

不过我在想，如果手里只有审批图纸而没有施工图，是否还能进行分包委托。
各个工种怎么能根据这些给出一个合理的报价呢？