建筑师想在没有HOAI的情况下收费!

  • Erstellt am 2014-01-15 14:48:45

minhphuc

2014-01-15 14:48:45
  • #1
你好!

经过长时间的反复讨论,我们决定由建筑师来建造我们的独栋住宅。

我们与一位建筑师约了时间,他给人的印象非常亲切且专业。然而,他并不按照HOAI规则收费,而是采用另一种建筑师保险。对于房屋的建造,他设定的收费标准为13%。

此外,他还提供项目建设阶段之外额外2年的服务支持。

这位建筑师除了从事建筑设计工作外,还拥有一家建筑有限责任公司。

对于一栋尺寸为9米×12米,一层半高的独栋住宅,他估算的建筑成本为40万欧元(交钥匙工程)。但是,这40万欧元中并不包含他的报酬。这个数字与我们的预算不符,因为我们更倾向于包含建筑师报酬在内,预算约为39万欧元。

你们怎么看待不遵循HOAI规定的建设?建筑师能从中获得什么利益,我们是否会面临风险?

有人知道按照HOAI规定,可计入的费用是多少吗?根据HOAI,建筑师报酬的百分比是多少?

提前非常感谢大家的帮助!
 

Bauexperte

2014-01-15 15:07:13
  • #2

这位建筑师作为总承包商(GU/GÜ)出现;你是与他的建筑有限责任公司合作建造的。这意味着他可以向你收取自由费用,而不必遵守HOAI的严格规定。这在跨地区的建筑承包商中也很常见,他们的建筑师服务已包含在报价中。

关于费用,我不能给你具体建议,因为我不知道你所在的建设项目属于哪个收费区。不过,如果他的13%费用确实是基于房价,这费用对我来说似乎有点高。

莱茵河地区的问候
 

nordanney

2014-01-15 15:08:16
  • #3
建筑本身最初与建筑师的报酬没有任何关系。它不会变得更好或更差,也不会更便宜或更贵!

在网上搜索HOAI计算器,你们可以计算出建筑师根据HOAI可以收费的范围。
 

minhphuc

2014-01-15 18:06:35
  • #4
先谢谢您的宝贵意见!

按照HOAI收费的建筑师可以随意为独栋住宅的建设定价吗?还是说只有各个收费区间内的最低费率到最高费率是可以自由协商的?

根据与另一位建筑师的第一次电话交流,他已经表示:独栋住宅在我们这里属于收费区间3的最高费率或收费区间4的最低费率。这样在不了解情况的情况下就做出分类,难道不是有些仓促了吗?我更倾向于收费区间3的中等费率或类似的标准。

是否有可能建造一个160平方米带部分地下室的独栋住宅,建筑费用为每平方米1900欧元,外加5万欧元的地下室费用?当然,这里面应该包含所有其他费用(卫生设备、电气、房屋接入等),当然不包括建筑师费用。
 

Preikschat

2014-01-20 17:01:50
  • #5
如果建筑师按照[HOAI]计费,他不能随意将项目归类,[HOAI]包含一个分点评分目录,该目录包含该分类及难度等级。议价空间来源于最低和最高费率。如果建筑师同时作为施工公司,自然需要注意特殊事项。一方面,我看到在项目设计中存在“良心冲突”,因为他会试图特别经济地设计,或简单地安排配置以保持报价。在施工监督中,他也不会真正向“自己”发出缺陷报告和延期通知,也不会威胁采取替代措施。我认为,按照图纸和施工说明,包括所有必要的设计服务,提供一个交钥匙报价是理想的。
 

E.Curb

2014-01-20 21:19:28
  • #6
嗨,
一个建筑师不能同时是建筑公司和建筑师。只能二选一.......

问候
 

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