寻找建筑师 - 财务差异

大家好，

我们有一块地，现在正在寻找建筑师。我曾考虑先聘请一位（或者两位？）建筑师，仅进行 Leistungsphase 1/2 的工作，以观察是否合适，再决定是否委托其余的 LP。

关于 LP，我有一些问题：

由于建筑师的报酬是根据总成本计算的，建筑师是不是倾向于设计一个特别昂贵的房子，或者预留较大的预算，而我则希望尽可能降低成本？还是说建筑师不能超出我们的预算范围收费，因为那样就违反了我们的合同？

那么，建筑师是不是也有可能拒绝我们的项目，因为项目利润不够丰厚？我特别想到，有些有声望的建筑事务所可能只愿意接手某个预算以上的独栋住宅项目，而“普通”的建筑师则更愿意在我们城市的各种标准项目中工作？情况是这样吗？

严格来说——假设他们接受了订单，且建筑预算相同——两者是否都会按照 HOAI 收取同样的费用？

最后：根据 HOAI，建筑师的报酬其实是一个 quasi 固定价格。但什么时候算是服务完成呢？我可以十次让他回到办公桌前，即使我对设计还不满意。如果我们进行非常深入的共同规划，他的时薪岂不是会非常低……

谢谢大家！期待和大家在这个论坛里共度一个愉快的建房阶段！

问候
Bob

你提问！当然建筑师有自己的风格，而GMP，这家为柏林建造中央车站的事务所，并不会愿意帮你设计你的Ytong小屋。准备好被拒绝吧。如果你烦建筑师要他做3000个设计，还要厕所往右边再移14厘米……他会说，完了，我们合不来。如果你担心和他合作太贵，那就不用他，找总承包商自己建吧。K

是的，已经正确识别了。
关于你的总结： Leistungphase 1/2 包含的内容可以在网上查阅。在第一阶段，你们会确认，“是的，5个房间，大客厅，是的，要有大窗户朝南，平屋顶会很酷，我喜欢那些砖块和汉堡风格……等等。”
建筑师会给你一份总结，然后你支付费用。
然后他会根据这些点给你画一份草图。
如果你不喜欢一些细节，建筑师会进行修改；如果你完全不喜欢这座房子，可以跟建筑师协商或解约；如果你突然想到还是要8个房间、客厅朝西、而且要木质外墙，你需要再付钱给他。

Mschet mit GU

找一个会倾听你的建筑师。向他解释你想要怎样生活。最好附有图片。如果他对你的项目感兴趣（不仅仅是对钱感兴趣），就请他做个设计方案。如果他不会倾听、不理解你或者你不理解他，那就去找下一个。如果设计方案不错，就问他之后合作的固定价格，并进行下一步直到取得审批规划。只要结合了真心、人情察觉和智慧，一切都很简单。

非常感谢，这一切都很有道理。所以，最糟糕的情况是我想和他一起建造，但他拒绝了，因为他觉得不够有趣。

，这个设计方案已经花了几千块钱；如果它直接被扔掉那就太可惜了。我担心的是设计方案快完成的时候才写价格，然后顶级建筑师带着HOAI规定，突然告诉我这是一个价值100万欧元的项目。但看起来并不是这样；如果我给他定预算，他大概得遵守或者一开始就拒绝。

那么我会先和我最理想的候选人进行谈话，如果我们不合适或者他不愿意，就去找名单上的下一个。