上巴伐利亚初期阶段1和2的建筑师，新建项目

现在土地购买有所进展，我也被说服，至少要和一位建筑师一起规划最初的几个阶段，所以我现在正在寻找一位这样的建筑师。

有人能推荐一位位于上巴伐利亚（慕尼黑、罗斯海姆和巴特特尔茨之间）的建筑师吗？

项目大致情况：

[*]新建项目
[*]2栋独栋住宅（除非建筑师能说服我们改为双拼住宅）
[*]对建筑方式持开放态度（目前稍微倾向于石材结构）
[*]首先是第一和第二阶段的工作（之后再看进展）
[*]目标是建筑预申请，因为没有详细规划
[*]固定价格会更好

感谢所有的建议。

我感谢所有的建议。

今天我又给出了这样的建议：

1. 你找一个建筑师（或者让别人帮你找，我在全国都有业务，也有几位类似我的顾问）。“适合你的项目”意味着[…]，他在单户住宅建筑方面有工作重点和经验重点。[…] 对于通过沙发客信息获取者来说这里有点棘手：典型合适的单户住宅建筑师不仅只有一个自己的办公室，且常常有一个陈旧的“霍姆派斯”——有的甚至是T-online上的怪异复古风——如果通过“评价”想找到他几乎总是很隐藏。

一小时后，...

1. 在慕尼黑建造的话，你可以找@Muc1985（我不确定你们的建筑项目对他们这个我个人推荐的建筑事务所来说是否过于小儿科）和@gregman22（我个人并不认为他的建筑师是必须认识的名单上的）。

... 专门针对也适合你的搜索区域。

首先是服务阶段1和2（然后看看进展如何）

这不好——这样你还没有排除“服务阶段1到4”的小矮人，建筑师可能会误解这个说法，认为你是在让建筑师挨饿。更好的说法是“服务阶段1到5，并选配在服务阶段2后退出的选项，以及延长至服务阶段8的可能性”。有关后续操作，我在上面第一段推荐的内容里也写过。你可以选择“关键决策：走向执行”这一步，通常我这边有，也可以直接找建筑师办理。

附言，关于此我还忘了做些澄清：

[*]对建筑方式的开放性（目前我们稍微倾向于石材）
[*]目标是建筑预申请，因为没有详细规划

建筑方式的决定 我总是建议根据对定向咨询的反馈，在面团休息阶段作出，也就是说明确不早点做出。在这方面，建筑师表达的偏好/保留/专业重点，及其可能的理由，最初只作为“记在心里”来了解，并努力使初步设计保持建筑方式的中立。唯一的例外是明确追求被动式建筑或甚至固定为被动式建筑——在这种情况下，实际上已经预先做出了“反对石材”的决定，因为反馈通常明显倾向于木结构建筑供应商。

建筑预申请 越是有经典指征时越推荐（例如，依照第34条规定的正式融合义务，代替详细规划）。但事实上，即使是事实上的融合需求（位于规划区域，但该区域已基本封闭建设，规划亦较旧）也是使用此工具的好理由。一项经常被低估的指征是棘手的高度问题，例如浮动或流动的基准高度，以及山地和谷地两侧不同的檐口高或楼层限制（例如一侧I+D，另一侧U+I）。这些情况下通常会产生解释上的分歧。但许多其它情况下，提出建筑预申请“也无妨”。基本上可以说，即使有明确无争议的规划也不是禁忌 ;-)

建筑预申请常常“不是必须”的，放弃它可以节省点钱，但几乎不费时间，因为最佳时机在面团休息初期，并且通常能迅速处理。建筑预申请过程中需要对话，应被视为建筑申请程序中可能出现复杂情况的明确警示！

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好了，我现在才回来回复。无论如何，非常感谢提供的两个联系点。我现在还自己收集了一条推荐，看看会有什么结果。我也会记下你的博客和服务 :)

这不好——这样你还没有排除“第1到第4阶段”的蓝精灵，建筑师可能会误解这个表述，认为你会让建筑师饿死。更好的说法是“第1到第5阶段，包含在第2阶段之后退出的选项，以及延长至第8阶段（含）”。关于这一点，你也可以看看我在上面第一条中对发酵期后续步骤的推荐。你可以把“关键决策：朝着实施方向调整”这一部分，不只是找我，通常也可以找建筑师办理。

好建议。我当然不希望建筑师故意做出只能和某个建筑师（尤其是他本人）合作才能实现的计划，而是让他以开放结果的方式进行初步设计。我会观察最初几次面对面谈话的情况。

建筑方式的决定 我总是建议从发酵期阶段对导向咨询的反馈中得出，而不是提前做决定。建筑师对于这方面偏好/顾虑/专业重点的表达，一开始只是“存脑子里”，连同他们可能的理由一起，努力让初步设计保持中立于建筑方式。唯一例外是明确追求被动房或甚至固定选择被动房——这种情况下，实际上已提前做出了“反对石材”的决定，因为反馈结果会明显偏向木结构建筑方式的供应商。

这也是我从你之前的帖子中了解到的，对我来说是关于如何设计单户住宅最宝贵的信息之一。谢谢！

好提示。我当然不希望建筑师有意这样设计，使得只有和某个建筑师（尤其是他）才能实现，而是希望他能开放地进行初步设计。

现在我在猜测你可能误解了什么。我是想说：如果你只针对建筑师的第一和第二阶段服务，他可能会认为你只想极少量地使用建筑师服务，然后让建筑师行业失业。他应该能明白，你不是在寻找一个房屋设计的点子提供者来和总承包商继续合作，而是想在后期阶段依然保持建筑师客户身份——只是不会从一开始就一直委托到最后。担心建筑师会设计出同事无法接受的方案是没有根据的。这只能在有资格的初步设计阶段去明确探讨，哪种建筑方式在具体个案中能获得更优惠的报价。

这也是我从你之前的帖子中学到的，对我来说是关于如何进行单户住宅规划最有价值的信息。谢谢！

你现在指的是哪条信息：是不急于做出建筑方式选择，还是说通过EH40甚至被动房标准已经大致预判了建筑方式？