建筑师和预算限制...保障？可能性

大家好！
有一个问题一直让我无法释怀，那就是关于预算的问题。
实际上，人们总是会大致规划一个预算金额。
由于我们正准备和一位建筑师一起建房，每当我看到比如“预算从40万涨到了80万”时，我都会感到很震惊？！我不禁想，这难道不意味着有人会破产吗？
一般来说，人们会按照一个自己能贷款的金额来计算预算，如果这笔金额大幅增加，整个融资不就会崩溃吗？！
好吧，我指的是超过10%的超支还可以接受，但翻倍呢？

所以我的问题是：究竟有哪些方法可以限制预算？
合同上进行规定？完全不选择建筑师而选择总承包商？或者还有其他方法？
对我来说，如果像上面所说，一个专业人士竟然如此严重地误判了建筑成本，这真让人难以理解——我不禁想，那个人是不是应该换个职业？

提前感谢大家的意见。

嗨，

完全不选建筑师而是选一个总承包商？

是的，原则上这是唯一的选择，如果你真的想要安全保障的话。

那些预算翻倍的事故肯定是例外，但你只有事后才会知道建筑师那边的情况。

多谢问候，

安德烈亚斯

嗯，从40万到80万对我来说确实有点极端……

你可以通过付钱给别人承担风险来转移风险。你之前提到过总承包商。你也可以结合建筑师和总承包商，你不一定非得单独发包（虽然建筑师参与的建设过程中这方面也可能有节省潜力）。另外，建筑师也是可能承担责任的。可以自己查查——这里不允许提供链接。也可以和建筑师约定费用保障，但大概不是每个人都会这么做。

否则，如果你超支或者故意超出预算，所有的计算都会落空。如果你之前预算的是建材市场的材料，但最后房子里装的是带有施华洛世奇装饰的金制水龙头，那么预算可能已经随着要求水涨船高了。

不过也有一些未知因素，可能带来意想不到的费用。常被提到的是土方工程或者更高的地基要求。地质勘察可以减少这些意外（但当然不能把沼泽地变成一流的建设用地）。

我也这么认为，要让评估师/鉴定专家审查土地和合同，并且宽裕地预算建筑附加费用。要现实地计算，不要抱着“我有个熟人可以做”或者“15欧元的层压地板就够了”的想法。

即使是总承包商，你也可能会经历一个糟糕的觉醒。不过一个好的总承包商也会进行稳妥的预算。单独分包不一定总是好事，而且目前正处于繁荣期，这也是一个缺点。

我的经验是，认识圈里每个建造了建筑师设计房子的人都想要特别的东西。几乎每个人后来都因为额外费用或协调上的问题而苦恼，后来我发现那些房子看起来也像是批量生产的 :p

感觉总承包商的建筑商担忧较少。

我首先得说，这块地是一个新建住宅区中的一块地块，该区域已经有约70%的建筑完工——所以我不认为这里是沼泽地 :-) 更像是一个有些石质地形的坡地。
土壤报告大约花费1000欧元左右（这是我了解到的大致情况），我当然还是会做，特别是因为计划钻探地热能源……
关于建筑附加费用……这还包括建筑师的预算。我通常倾向于低估成本——也就是说最坏情况预算。但有些因素我无法计算，比如土方运输等等，这方面我一无所知。
不过我还是通过模型计算把它记录下来，等找到懂的人告诉我后再去调整。

我们已经把预算告诉了建筑师，他其实有点惊讶，但说嘛，总得做些取舍。
事实是，我们不想在房子上花费无止境的费用，而且我们对生活的其他方面也非常重视，因此预算大概是在320,000到380,000欧元之间，包含附加费用和建筑师费用。（地皮已经付清，不包括在内）
房子也不想建得太大——更倾向于小一点且高质量，因为我们只有两个人，基本不考虑有孩子。
这些就是目前的事实——我们告诉建筑师320,000欧元，我明确表示这是对我们来说的固定预算。
我估算的附加费用包括：

土壤报告 900.00 欧元
测量费 2,600.00 欧元
建筑许可费 800.00 欧元
建筑主保护协会会费 184.00 欧元
施工监督费用 2,808.00 欧元
建筑师费用 45,000.00 欧元
地下室或地基开挖费 6,000.00 欧元
土方运输费 5,000.00 欧元

……总共大约65,000欧元——目前还不太清楚如果我让建筑师进行第1到第9阶段的工作流程，是否还需要另请结构工程师……
能源顾问的费用我还需要预算。
以上就是目前大致的附加费用情况。房子大概是140平方米的居住面积，采用单坡屋顶，由于是建在坡地上，基本只有一层，带地下室/储藏室。
应当达到KFW 55或40的能效标准，但是否值得用KFW还需要计算。

你们怎么看？

关于总承包商（GU），我想法跟开发商有点类似——他们明显想尽可能节约开支，因此我对跟GU或开发商合作有点排斥感，因为他们中间还有一环加成本……