出售附属公寓，现在税务局敲门了

房屋或公寓销售作为所谓的私有处置交易的纳税义务，根据《所得税法》第22条第2款结合第23条第1款第1项的规定。

根据该规定，如果
- 财产在出售当年及之前两个年度内用于自住，或者

- 购买与出售之间的时间超过10年，

则该类销售不属于应税范围。

如果您的儿子自房屋赠与以来一直自住于该房，那么根据第一种情况，销售即为免税。他在出售当年（2010年）及之前的两年（2009年和2008年）均相应使用该住房。

但即使根据第二种情况，销售原则上也是免税的。购买与出售之间的时间超过10年。鉴于“购买”仅指有偿取得（参见联邦财政法院2005年12月13日判决（IX R 14/03），《联邦税务公报》2006年第二期第513页），因此2007年通过赠与将房屋转给您的儿子的行为不属于该定义。因此，处置期限的计算应从您购买该房产的时间（1989年）开始。用您的话来说，您的儿子实际上是“继承了您的足迹”。

赠与和继承土地的投机税
对于赠与或继承的土地，期限取决于前任所有者何时取得该土地。如果共同继承人购买了其他共同继承人的继承份额，则他会产生相应的取得成本。如果在投机期限内出售，这将导致该土地转让所得须缴税。在这种情况下，销售可能因投机税而成为昂贵的陷阱。出售前支付咨询费用可能是很好的投资，能节省大量资金！