lindstrom
2009-09-20 10:13:15
- #1
你好，
我和我的伴侣打算近期在海岸边建一栋度假屋，计划全部出租。我们已经找到了地块，下周会购买。为此，我们先使用一个浮动贷款，直到房屋设计完成并且能够进行“大规模”融资，届时我们也会用这笔融资偿还浮动贷款。到目前为止，一切顺利：
我们也已经获得了相当有吸引力的等额本息贷款条件（无自有资金 - 10年期限），但一位熟人提醒我，或许到期一次性还本的贷款会更划算，因为我们可以在年末抵扣保持较高的利息，同时将为最后还本准备的钱进行投资。如果收益率能达到6%左右，尽管利率会更高，贷款总成本反而可能降低。
据说很多房东选择这种方式，并且人为保持利率较高，以便进行税务申报。
我知道在不了解具体情况的前提下这很难判断，但能否就这两种贷款类型进行比较，给出有关这种一次性还本贷款是否合理的基本看法？
提前感谢。
我和我的伴侣打算近期在海岸边建一栋度假屋，计划全部出租。我们已经找到了地块，下周会购买。为此，我们先使用一个浮动贷款，直到房屋设计完成并且能够进行“大规模”融资，届时我们也会用这笔融资偿还浮动贷款。到目前为止，一切顺利：
我们也已经获得了相当有吸引力的等额本息贷款条件（无自有资金 - 10年期限），但一位熟人提醒我，或许到期一次性还本的贷款会更划算，因为我们可以在年末抵扣保持较高的利息，同时将为最后还本准备的钱进行投资。如果收益率能达到6%左右，尽管利率会更高，贷款总成本反而可能降低。
据说很多房东选择这种方式，并且人为保持利率较高，以便进行税务申报。
我知道在不了解具体情况的前提下这很难判断，但能否就这两种贷款类型进行比较，给出有关这种一次性还本贷款是否合理的基本看法？
提前感谢。