存在的消灭

你好，

首先对你的不幸表示慰问。
现在回答你的问题：我不是专家，但凭感觉我觉得，没有图纸的部分可能需要重新申请。申请确实需要时间，这里可以尝试以友好的方式加快进度。
原则上是有备案保护的，但你的情况适用于什么呢？毕竟什么都不存在了！你也无法恢复到1930年代的电气标准，消防措施应该也是一样的。至于楼梯是否包括在内，我也觉得有点奇怪。
不过这些事情应该你的建筑师清楚。

祝你项目顺利！

时间上的投入倒还可以接受。真正致命的是严格的防火规定。

我说的现存保护当然是指完好的楼梯。其他的电气、绝缘等都会按照现行规定重新施工。总有一天>(

我的建筑师过去和现在都认为，由于这是1:1的恢复，所以整个程序是不必要的。

先等等看吧...

你好，

我们请了一位建筑师来规划和监督“重建”。根据最初的主流看法，这个项目只需要备案。我希望这样表达是正确的。也就是说，没有漫长的审批程序等等。

这完全取决于你在建筑管理局被派来帮助的负责人。你亲身经历过的，建筑师给出的概括性说法在这一点上与现实有所出入。

建筑师已经向市政府备案了。现在市政府的人出现了。根据他说，房屋的设计文件在战争中被烧毁了。因此，他有权自行决定是否要求完整的资料来更新他的文件。审批时间最长可达3个月。市政府原话。

我认为这只是“虚张声势”；如果外部条件没有改变，他的审批权应当有限——只要符合最新技术标准。对于最新技术的遵守，所有参与施工的工人及你的建筑师都有责任。

现在还要再等三个月，只为了让他达到自己的目的？难道不能说人的福祉更重要吗？权力不是双向的吗？

你只有一个机会：以你希望被对待的方式对待他。如果他想刁难，可能会更久……

下一个问题是几年前我爷爷扩建了屋顶结构。当然没有批准。现在市政府的人也提到，如果要重新扩建，必须先获得批准。在这种情况下，房子会被归入另一种“类型”？！也就是说，天花板要加强防火。最夸张的是，连接各层的楼梯不能是木制的。但楼梯自1933年以来一直是木制的。

你说的是几层楼？

那里没有“既有权益”吗？这个问题的关键是我们还在偿还接手房屋后的维修贷款。我们没有积蓄，也没有能力通过新贷款来承担这些要求。

如果房子只剩下一堆瓦砾和灰烬，那么“既有权益”怎么成立？照你说的情况，楼梯不可能完好无损地度过火灾。这听起来拆除后重建才是最合理的方案。

那就是说我们必须卖房子和土地，然后还清银行贷款。那我们能拿到保险本应支付的维修费用吗？这对我来说是合理的。但这也不一定 :D

即使你卖掉带残骸的土地，这也不影响现有的保险案件；保险公司当然必须赔付。

你还说保险方面也有问题——这并不少见；一旦涉及赔付，保险公司往往表现得很挑剔。房屋财产火灾保险是否覆盖了这次损失？如果是的话，你有没有考虑过请律师介入？通常这是唯一的解决办法。

希望有人能给我一些如何辩论的建议。市政府的通知还没下来，预计本周会下发。

这应该是你建筑师需要了解的，或者他可以通过自己在政府的关系来处理。虽然这听起来可能很糟糕，但你只有一个机会，就是和负责的工作人员“搞好关系”。不少工作人员在现实生活中其实不是什么大人物，所以这“点小权力”对他们来说是一种补偿。不管怎样，你千万别公开说出这些想法……

试着用Google搜索关于火灾+重建+建筑管理局的法庭判决，也许会找到对你建筑师辩论有帮助的资料。

此致敬礼

我还没有放弃希望，至少在这件事上能有些事情朝着我们的方向发展 :roll eyes:

房子并没有完全烧毁。连屋顶瓦片都还在。整个屋顶的木架被烧得非常严重，所以屋顶必须完全重建。消防队当然也用了很大的力气。因此，房屋更多是被灭火用水毁坏，而不是火灾本身。房子的“外壳”（除了几平方米的瓦面）是完好的。只是内部结构被完全拆除。墙壁裸露，泥土天花板因为浸水被拆除，所有地板都被清理丢弃等等。

这是底层加一层楼和原先改建过的阁楼，也就是可以说的第二层楼。从底层开始，一直有一架木楼梯通到屋顶。现在楼梯已经干了，且没有损坏。

保险公司完全有责任赔付。这是确定的。不过对于赔付金额，意见不一致。保险公司当然想尽可能少赔。我可不这么想 :o 我已经预防性地找了一位保险法方面的律师。但在和他们彻底闹翻之前，我先等他们的回复，然后再视情况由律师出面。

举个客户友好型保险公司的例子：

一楼和阁楼的室内财物因灭火用水、火灾和烟灰被毁。一楼只需要清理。保险公司给了我们2万欧元赔偿室内财物，虽然他们知道整修费用会从中扣除，整修费用为1.5万欧元。太棒了。5千欧元只能买一套不错的厨房，但买不了全套房屋配件。嗯，不过这又是另外一回事了。

非常感谢大家的评估。

你好，

这涉及到底层+一层楼以及以前改建的阁楼，算是二层楼，如果这么说的话。从底层开始木楼梯一直通到屋顶。现在木楼梯已经干燥且完好无损。

所以是带有改建阁楼的二层建筑？对于那个时期来说并不罕见；还有阁楼后来被“隐形”改建了 :D

我在我的领域里还没有遇到过私人住宅被强制要求安装混凝土楼梯；不过你必须申请阁楼改建的批准倒是常见的做法。你可以问问负责的工作人员，如果你通过专家证明楼梯的承重能力，他会怎么看。

意思是防火加固的天花板。

几乎不可能要求除了新建筑中常规的措施以外的其他措施；比如说，木工方式的屋顶结构，使用防腐处理木材，矿棉保温，防潮层，然后12.5毫米的石膏板。其实并不是很复杂。我对这里的情况还有些不太理解；负责的工作人员具体说了啥？“其他类型等级”是什么意思？还是这里牵扯到出租？

此致敬礼

昨天收到了市政府的通知。

原文：
根据§55 HBO 规定，不能进行重建，将依据§57 附件1和2“进行程序安排”。
由于阁楼内存在可能的停留空间，必须另外委托一名消防安全负责人，检查需要执行哪些额外措施（逃生通道等）。所以现在是否真的进行扩建已经无关紧要。只要阁楼上有停留的可能性，这些事情就必须做。

也就是噩耗。我现在唯一的救命稻草是我的建筑师的说法。他认为阁楼在火灾前已经进行了扩建，保险公司应该支付所有恢复该状态的费用。
以扩建没有批准为由进行抗辩可能会很困难，因为如前所述，房屋没有相关资料。（在第二次世界大战中被烧毁）

也可以这样辩解，批准文件已被烧毁。

希望我的建筑师能尽快与负责的建筑鉴定专家进行沟通。

在此之前，只能忐忑不安地等待和希望。