新建双拼别墅的附加建设费用和一般费用

你自己也只是简单地花了大约200,000欧元用于建造一栋KfW 70标准的房子，加上地板材料、建筑附加费用，不包括地下室，也没有其他关于装修的说明。

我不是“随便花钱”，我做这行已经超过16年了，所以我知道论坛上所说的“简单装修，没有任何花哨的东西和KfW 70标准”到底是什么意思。如果你肯花时间阅读那些已经完成这个过程的业主们的回答，你就会轻松发现我的预测准确反映了事实。

我只是想证明也有其他做法，包括带地下室的。而且是在巴登-符腾堡州！因为据说那里比北部联邦州总是贵。

在巴登-符腾堡州确实更贵——如果你关注这里那些在巴登-符腾堡州建房人的帖子，你会多次发现这一说法得到证实。

这是：

我们认识的人用木架结构建造了一栋双拼住宅（KfW-70标准）。135平米的纯居住面积和带一个改造为居住空间的地下室。

价格包含以下服务：
- 用于生活热水加热的太阳能系统
- 采用五腔系统的三层玻璃塑料窗户
- 瓷砖铺设工作
- 包含电力、燃气、水和排污的房屋连接
- 包含户外设施 - 土方作业和废土外运
- 车库和停车位

价格269,000欧元。

既没有描述房子的建成年代，也没有说明装修状况，也没有说明用了多少补贴。因为——正规建造的复合结构房屋通常比传统砖混结构独栋住宅贵很多。这很正常，因为生产工艺不同：独栋住宅首先在工厂预制，然后为了避免错误，在工厂组装，最后才在工地上用2-3天完成安装。

因此，135平米居住面积带地下室的复合结构房屋价格为：261,000欧元，公共连接费用10,000欧元（连接最长8米内），户外设施15,000欧元，成品车库3个×6,000欧元共18,000欧元，停车位1,000欧元。总计293,000欧元。

根据所有经验，这个价格只有在大幅削减技术及其他配置，或大量使用补贴资金的情况下才有可能更低。

当然，还要加上一个私人购买的地块费用。

仅凭这句话，已经掩盖了5%的土地转让税和1.5%的公证及法院费用。另外，建筑附加费用正是那些绝对不能削减的费用……无论是在德国还是在巴登-符腾堡州。

此致敬礼

发帖人的问题是：

用25万欧元建一套半独立式住宅现实吗？
这个价格必须包含所有费用（建筑附加费、外部设施等）。

他没有把土地算进去，因此我也没有考虑这一部分。

但显然我读错了。

供参考：

- 这房子正好一岁，位于巴登-符腾堡州。
- 它是FH建筑商房屋计划中的半独立式住宅。
- 在EL阶段进行了油漆工程和地面铺设。
- 还有一个瑞典炉。

其他一切都包括在内，并且这里没有使用标准配置。

承建公司是一家区域性的FH建筑商。我认识很多过去10年里和他们合作建房的人，几乎没听过对该公司的批评。

连同土地及其附加费用，我的熟人们支付了361,016.21欧元。所有数据都整齐地记录在Excel表格里。

但肯定这房子和表格都是海市蜃楼，我看见了鬼魂。

我还想知道，这个本地供应商最初是否是一家木工厂。我的问题是为了理解他们与大多数其他预制房供应商之间的价格差异。

此致敬礼

一开始它是一个木工和木匠企业。当儿子从父亲手中接管公司时，他转向了预制房屋建造，并直接将公司带入了破产。

住房建设公司于2001年接管了这家公司，之后发展成为一个成功的故事。

如果你想了解公司的信息，欢迎私信我。