Costos secundarios de construcción y costos generales para una nueva casa adosada

Tú mismo sueltas unos 200.000 EUROS para una casa KfW 70, más revestimientos de suelos, costos adicionales de construcción, sin sótano y sin más detalles sobre el equipamiento.

Yo no "suelo soltar", llevo más de 16 años en el oficio, por lo que sé lo que en los foros simplemente se denomina "equipamiento sencillo sin ningún tipo de florituras y KfW 70". Si te tomaras la molestia de leer las respuestas de los propietarios que ya han pasado por este proceso, sin mucho esfuerzo notarías que mis pronósticos reflejan la verdad de forma acertada.

Solo quería mostrar que también puede hacerse de otra manera, incluyendo el sótano. ¡Y eso en BaWü! Porque allí supuestamente siempre es más caro que en los estados federales del norte.

En Ba-Wü es más caro; si sigues aquí las publicaciones de las personas que han construido en Ba-Wü, encontrarás esta afirmación confirmada más de una vez.

Esto aquí:

Conocidos nuestros han construido una casa adosada (KfW-70) con estructura de madera. 135 m² de superficie habitable pura y sótano en el que una habitación está habilitada como estancia habitable.

Los siguientes servicios están incluidos en el precio:
- Instalación solar para calentamiento de agua sanitaria
- Ventanas de plástico con triple acristalamiento y sistema de 5 cámaras
- Trabajos de colocación de azulejos
- Conexiones de casa para electricidad, gas, agua y saneamiento incluidas
- Instalaciones exteriores incluidas - Trabajos de tierra con retirada del material excavado innecesario
- Garaje y plaza de aparcamiento

Precio 269.000 EUROS.

No describe ni la antigüedad de la casa, ni el equipamiento, ni qué se ha hecho con ayuda pública (EL). Porque - las casas prefabricadas realizadas de forma seria suelen ser varias veces más caras que las casas unifamiliares construidas de forma maciza. Esto es también completamente normal, puesto que el esfuerzo de producción es diferente: la casa unifamiliar se produce inicialmente en fábrica, luego - para evitar errores - se monta en fábrica y luego solo se construye en la obra en 2-3 días.

En consecuencia, una casa prefabricada de 135 m² de superficie habitable con sótano cuesta - 261.000 EUR, más conexiones públicas 10.000 EUR (con una longitud máxima de conexión de 8 metros), más instalaciones exteriores 15.000 EUR, más garaje terminado 3 x 6.000 EUR = 18.000 EUR, más plaza de aparcamiento 1.000 EUR. En total, suman 293.000 EUR.

Según toda experiencia, este valor solo puede ser inferior si se ha ahorrado mucho en el equipamiento técnico y demás o si se ha incluido mucha ayuda pública (EL).

Claro, además está el terreno, que fue adquirido de forma privada.

Solo con esta frase, ya se han pasado por alto el 5 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el 1,5 % de gastos notariales y judiciales. Por cierto, precisamente los costos adicionales de construcción son aquellos costos que ciertamente no pueden reducirse... ni en Alemania ni en Ba-Wü.

Saludos cordiales

La pregunta del creador del hilo fue:

¿Es realista construir una casa pareada por 250 mil euros?
En ese precio debe estar todo incluido (costos adicionales de construcción, área exterior, etc.)

Él dejó de lado el terreno, por lo que yo tampoco lo he considerado.

Pero aparentemente lo leí mal.

Para su información:

- La casa tiene exactamente un año y está en BaWü.
- Es una casa pareada del programa de casas del constructor FH.
- En EL se realizaron los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo.
- Así como una estufa sueca.

De lo contrario, estaba todo incluido. Y aquí no se utilizó ningún estándar.

La empresa ejecutora es un constructor FH que opera regionalmente. Y conozco a muchos que han construido con ellos en los últimos 10 años y casi no he escuchado críticas sobre la empresa.

Incluyendo el terreno y sus costos adicionales, mis conocidos pagaron 361.016,21 EUROS. Todo registrado cuidadosamente en una tabla de Excel.

Pero seguramente la casa y la tabla son una quimera y he visto fantasmas.

Aún me interesa saber si el proveedor regional era originalmente un taller de carpintería. Mi pregunta se dirige a comprender la diferencia de precios en comparación con la mayoría de los otros proveedores de casas prefabricadas.

Saludos cordiales

Antiguamente era un taller de carpintería y carpintería de estructura. Cuando el hijo tomó la empresa del padre, se dedicó a la construcción de casas prefabricadas y llevó la empresa directamente a la insolvencia.

La sociedad inmobiliaria tomó la empresa en 2001 y todo se convirtió en una historia de éxito.

Si deseas información sobre la empresa, con gusto por mensaje privado.