买房时的约定，老房主搬进养老院

早上好！

我叫托马斯，来自杜塞尔多夫。经过至少两年的寻找，我和我的女朋友终于找到了一处房产。
这是一栋位于大约500平方米土地上的独栋住宅。房产正好位于我们的村庄，我们非常开心能够得到这处房产。我们已经和房主，一对年长的夫妇，达成了共识，也就是说，购房价格已经确定（融资理所当然也确定了）。

现在说说我注册这里的特别原因，并希望能得到帮助。

这对夫妇目前还住在他们的房子里，但由于年龄原因决定搬到养老院去。登记等手续已经办理完毕。预计明年搬入养老院。

因为房主在价格上给了我们很大让步，我们约定他们可以继续住在房子里，直到他们能够“无缝”搬进养老院。

但是由于目前利率非常优惠，我想尽快筹备房产融资。我很幸运，银行为我免费提供了6个月的贷款，在这期间不收取准备费。之后才会开始计算准备利息。

现在我的问题是，如果搬入养老院例如要到2012年9月才能实现，你们会如何书面固定这种情况？

此致问候

托马斯

你好！

首先，我会找一个其他的贷款机构。完全可以获得12个月免收准备利息的时间。

你们如何制定合同条款，取决于优先考虑的事项。你们是想和卖家建立稳固的友谊，还是想为自己规避风险;)？

如果你们约定因履约延迟支付罚款，例如2012年4月1日后每月支付一定金额，你们就冒着卖家谨慎撤出的风险。

我会约定固定的产权交割和交付日期，并附带一点赔偿责任的提示。这意味着
1. 你们得到房子 :D
2. 你们没有经济风险 :D
3. 如果发生延误，会有大量关于这种不具体表述的法律纠纷，但：见第1点和第2点 :p

问候，
TomTom。

嘿，

我原以为6个月的免费提供时间已经很长了。听说正常情况是3个月。关于提供期结束后的费用，这不是罚款，而是银行向我收取的0.25%的提供利息。我并不想从中赚钱。

那么，关于购房款支付的具体时间点，我们能否约定一个固定时间？我想，如果养老院确认了，到某个XY时间会有一个空位。

[quote="TomausNRW, post: 28147"]嘿，

我本以为免费提供6个月已经很多了。听说正常情况是3个月。关于提供期结束后的费用，这不是罚款，而是银行向我收取的0.25%的提供利息。我可不想从中赚钱。

那能不能约定一个固定时间点来支付购房款？我想如果养老院确认后，到某个时间点XY会有一个空位。[ /QUOTE]

早上好！

比如你可以问问HUK保险公司。否则：无论怎么称呼，付款就是付款。你应该清楚这0.25%是每个月的利率吧！？按常理算下来，差不多每年3%，白白付出。

固定时间点就是一个明确的日期，没有任何条件或者附加条款！

祝好，
TomTom。

你好，托马斯，

现在我的问题是，如果像搬入养老院这样的情况最早只能在2012年九月进行，你们会如何用书面形式固定这样一种安排？

我假设你来指定公证人。

因此，我建议你尽快与他预约一个关于公证合同的咨询时间。这是他的日常工作，能够为你们双方满意地起草类似你这种情况的文件；滴水不漏。这样做的一个优点是，你就不必亲自去“老年人”那边，因为他们会信任公证人，因此会接受固定日期的必要性，或是延迟交房情况下的协议。

此致敬礼

我们可以签一份合同，规定在一年后（无息提供期结束时）由你们付款。如果在那之前还没有空出的养老院床位，你们就约定租金，重要的是包括运营费用（否则你们会承担这些费用）。这样可以确保你们的利息，也能保证卖家直到搬迁时的居所。

问候，Bromi