KFW 40 Plus的一般优势

大家好，

虽然“正确”的建筑技术及其不同优势的话题已经被多次讨论，但我对建造一栋KfW 40 Plus房屋的总体经济优势仍无法给出明确的答案。

在论坛的许多地方，人们读到出于纯经济原因推荐采用能源节约条例（EnEV）的标准，并且KfW房屋的额外费用通常无法收回。我很难理解这一观点。

我们目前计划新建一栋约200平方米的实心结构独栋住宅，没有地下室，并配有地暖系统。在这里不打算过于深入地分析（当然，概括性和不详尽的比较总是困难的），我想提出以下大致简化的计算：

相较于能源节约条例标准，KfW 40 Plus的额外费用：
地源热泵（深层钻探）：12,000欧元（20,000欧元，替代带太阳能的燃气锅炉8,000欧元）
带有热回收的控制式居住房间通风系统：12,000欧元
带储能的光伏系统：15,000欧元
总额外费用：39,000欧元

补贴：
KfW 40 Plus的贷款减免：15,000欧元
BAFA地热补贴：4,500欧元

剩余额外费用：19,500欧元

真的是这样吗？这19,500欧元的额外费用在合理的时间内无法收回？（KfW 40 Plus可能还有其他费用，如施工监督费，但这些大部分也会得到补贴，比如通过KfW 431项目）。
此外，还可以从KfW获得最多100,000欧元的低息贷款（目前利率为0.9%），而其他银行并不将KfW贷款视为普通贷款，因此也会给予更高的信用额度。

基于这些数值，你们还会认为建造一栋KfW 40 Plus房屋在经济上不划算吗？

非常感谢大家的意见！

19500 额外费用。燃气房子一年大约有1000,- 燃气费用和两个人每年2000千瓦时电费，三个人则相应更多等。kfw 40 plus 房子节省燃气，19.5年达到收支平衡，但是由于地热泵和控制式居室通风，电力需求肯定会翻倍。因此你最终明显是在30年左右才能达到收支平衡。如果你还计算一下，假如你没有把19500,- 投资在kfw 40，而是30年投资于Dax或SP的ETF，那么这完全不划算。K.

所以我有一栋2016年的节能标准房，每月向能源供应商支付47欧元的预付款（供暖和热水）。现在你也可以按50欧元计算，并假装你的房子根本不消耗能源。
附言：记得更高的设备投资需要支付利息，而且是直到贷款期限结束。也可以考虑机会成本。
KFW贷款带来更好条件也是一个误解。
更多的技术也意味着更高的维护成本（电池、逆变器、滤芯更换等）——难以量化，有的人多一些，有的人少一些，但前两个例子应该会在你的“回本时间”内更换一次，现在你来算算吧。

我个人认为，也可以这样看：

在我看来，带有热回收的控制式居住空间通风非常有意义，我不想再放弃它。是否采用这项技术需要自己决定。关于这方面有很多讨论。控制式居住空间通风永远不会实现收支平衡，只能算作一种奢侈。

无蓄电池的光伏系统在大多数情况下是划算的，通常在大约十年后收回成本。如果达到KfW40标准，还可以直接升级到KfW40+，因为较高的补贴会包含储能系统。

对于KfW40房屋而言，是否值得采用深层钻探需要慎重考虑。也可以选择地表、环形沟埋管等方式，取决于是否愿意或能够自行安装。或者直接选择空气-水热泵，不过这样的话，BAFA补贴可能会比较紧张。

非常感谢大家的回复！

World-e提到的正是目前困扰我的思路。简单来说，就是每增加一个装置，就可以进入下一个补贴等级。而且尤其是在认为新建住宅必须安装受控居住空间通风系统的情况下（论坛里似乎达成共识，虽然我之前的看法不同），达到KFW 40的门槛也就不远了，通过补贴几乎可以“免费”获得地热能（形象地说）。

根据是否愿意自己动手，也可以选择地面收集器、环沟收集器等。或者直接选择空气-水热泵，但那样BAFA补贴可能会比较紧张

我的建筑师非常相信深层钻孔，所有客户都非常满意（他是亲戚，所以完全信任）。但这当然是一个备受讨论的话题。基于众多其他考虑，如果选择热泵，我们会选择深层钻孔。

KFW 40 plus住宅节省了燃气，19.5年收支平衡，但由于地热泵和受控居住空间通风，电力需求肯定会增加一倍。因此，最终你大概需要30年达到收支平衡。[ /QUOTE]
不过，通过配备光伏系统，自己使用生产的电量比例会很高。你认为热泵和受控居住空间通风带来的额外电力需求会抵消这个优势吗？我一直认为，通过合理设计的光伏系统并尽可能多的自用电量，整体电费是可以降低的（尽管电力需求增加）。因此，回本期明显低于30年是可以实现的。

[QUOTE="bierkuh83, post: 316902, member: 26521"]请注意，较高的设备投资会产生利息，且需持续到贷款期结束。机会成本也要考虑。

这些确实很重要。以1.9%的利率针对19,500欧元的额外投资，利息压力还算可控。至于机会成本，你说得完全正确。

即使关于“正确”的建筑技术和不同优势的话题已经多次讨论过，我对于KFW 40 plus房屋的一般优势问题仍然无法回答。

这是一个让我思考已久的有趣问题。 但是，很难找到具体的数据。

与能源节约条例标准相比，KFW 40 plus的额外费用： 地热热泵（深井钻探）：12,000欧元（20,000欧元，而燃气锅炉配太阳能为8,000欧元） 带热回收的受控室内通风系统：12,000欧元 带储能装置的光伏系统：15,000欧元 总额外费用：39,000欧元 资助： KFW 40 plus的还款豁免：15,000欧元 地热BAFA补贴：4,500欧元 剩余额外费用：19,500欧元

我认为你还遗漏了一些重要点，比如更高的设计工作量和带有保温、窗户等的建筑外壳。 对于这样一栋大房子（200平方米），我会再估计至少20,000欧元。 但依照此计算，对我来说得出的数字却是一样的： 因为我本来就想要受控的室内通风系统以提高舒适度，所以在比较时可以忽略这一部分。 光伏系统也能自我盈利，所以也无需列入比较。 我其实也不想要燃气系统，但这点很难忽略。 那么剩余的额外费用是：规划、建筑外壳、储能、供暖系统共30,000欧元。 如果一切顺利，30年后可能刚好收支平衡。 对较小的房子来说，费用可能会更低，或者可以带套内住宅。