相邻邻居车库（旧建筑），高度为3.6米

尊敬的论坛，

我和妻子最近购买了一块带有需拆除房屋的土地。我们想实现建造新房的梦想。购房前，我们检查了常规事项：

[*]土地登记簿中无历史污染
[*]无登记的建筑负担
[*]无与邻居的书面协定
[*]非炸弹轰炸区
[*]地下无被遗忘的油罐
[*]规划许可与我们计划的房屋类型一致，无异常限制

所有指标均显示正常，无显著风险。

在与一家建筑公司初步沟通并进行初步规划时，建筑师路过时注意到邻居的车库正好建在界线边（暂时无问题），但高度显著超过3米。我们实测为3.5米。根据州建筑法规最高允许3米。

虽然我们不介意，但建设管理部门可能因此无法批准我们的新建申请，因为邻居车库的高度要求新建房屋需遵守6米的边界距离。这将使我们狭长的土地失去价值，对我们来说不是可行方案。现有需拆除建筑距界线为3米。

邻居车库似乎从未获得批准，且如前所述无任何建筑负担或协定。肉眼可见该车库超过3米，因为它紧挨邻居房屋。

你们如何看待这种情况？有没有类似经验？

我只希望能安静地实现建房项目，尽量避免任何纷争。

如果因为车库而被拒绝建设许可，建设管理部门理论上是否必须要求邻居拆除或“修改”车库？会给予一定期限吗？

非常感谢你们的意见。

在与一家建筑公司进行初步讨论并为新建筑作出初步规划后，建筑师路过时注意到邻居的车库直接建在界线上（暂时没问题），但明显高于3米。我们测量的高度是3.5米。根据州建筑规章，允许的高度只有3米。

嗯，我们并不介意，但建筑监管部门可能会因此拒绝新建筑的申请，因为邻居车库的高度使得必须保持6米的界限距离。这将使我们狭长的地块毫无价值，对我们来说不是一个选择。需拆除的老建筑距离界线为3米。

邻居的车库可能从未获得批准，正如之前所述，没有任何建筑负担或协议。视觉上走过时明显能看出车库高于3米，因为它紧挨着邻居的房子。

尊敬的诺贝尔奖获得者先生，您必须大幅提升您片面的知识基础。邻居车库的墙体高度以原始地面为基准，中间高度为三米——您的车库也是如此。如果没有采用邻接距离，超过高度不会对您造成任何不利影响。决定拆除的依据是违法行为本身；您的建筑申请至多只能引起关注。

尊敬的诺贝尔奖获得者先生，你的半吊子知识基础还需要大量补充。邻居车库的平均墙高以原地面为基准为三米——顺便说一句，你们家的也是如此。若不采用间距面积，则超高不会给你们带来任何不利影响。拆除令的关键在于违规行为本身；你们的建筑申请最多只能成为此事被发现的导火索。

尊敬的11ant，

非常感谢你的回复。三米的平均墙高我并不陌生，这在州建筑条例中也有规定。也许我表达得不够清楚。邻居车库的平均墙高是3.5米。我们地块上没有车库。

你所说的“采用间距面积”是指对我们不利的间距面积建设义务吗？这方面没有任何情况存在。
邻居完全是随心所欲地建造，到目前为止也没人对此表示异议。

我理解你的意思是，在这种情况下，邻居的高度超标不会对我们造成不利影响，特别是在建筑申请方面？这是你的观点还是有相关的参考依据？

谢谢你，祝好。

邻居的车库似乎从未获得批准，正如之前提到的，没有建设负担或协议。从外观上看，经过时很明显车库超过3米高，因为它直接连接到邻居的房子上。

如果周围环境或邻居没有限制，违章建筑在某些情况下可以通过补缴罚款来解决。

建筑管理部门理论上不应该要求邻居拆除或“整改”车库吗？并且要给出一定的期限？

据我所知，是的。建设主管部门应该下令拆除，作为邻居/建设者的我也会希望如此。但我不会等着这件事，也不会等我的建筑申请因此被拒绝，而是会主动去建设局。当然不是去“告状”，而是去说明你们的情况，然后探讨解决方案。归根结底，你们其实并不真的介意高度问题——但在这种情况下，那根本无关紧要。你们不是重点，“法律”才是。

我只是想安安心心地实现房屋项目，尽量少惹麻烦。

是的，这很棘手。在制造问题者眼中，你们无疑是……制造问题的一方——尤其当他们收到建设局的信时。

实际上，通过你们的购买和建造计划，很可能在他们眼中毁了可能的友好邻里关系。
目前我看到的唯一解决办法，或者说促成“伙伴关系”挽救的杠杆，是通过邻里间的直接对话，而不是带着官僚文件敲门——打招呼，自我介绍（这本来就是建房前该做的事），聊聊天，然后适时提到他们的问题。责任的“黑桃A”我会策略性地推给政府部门。

在我了解[den Bebauungsplan]和[die Referenzhöhen]之前，我暂时不说什么。也许你甚至想在那里填土？

测量员已经测量了这块地吗？他应该也发现了这一点。

我理解你的意思是，在这种情况下，邻居建筑物高度超标不会对我们造成任何不利影响，特别是在建筑申请方面？这是你的观点还是有相关的参考依据？

目前，12,952个赞是我的粉丝对我观点的唯一参考，但这对任何法院都没有约束力 [hheh]。邻居的高度超标——如果确实如此——在任何情况下都不会对你们的建筑申请造成损害或阻碍。你可以去测绘局看看是否存在（如果存在，应该已经被测量在案，且其高度未被有效异议）。你已经排除了采取邻近距离的方案。

邻居车库的平均墙高是3.5米。

但这肯定是你最近测量的，原始地面高度你已经没有资料了。不能排除它可能符合规定地“超高”。

目前看来，最坏情况是车库非法超高，但主管部门无所作为，这对你来说可能无所谓。你也没有抱怨它对你想要的日光浴区投下阴影。而你担心的对你提出六米建筑退让要求，我认为是没有明显法律依据的幻想。