अतिरिक्त लागत (यह तो अच्छी शुरुआत है)

  • Erstellt am 17/10/2015 17:53:28

Musketier

27/10/2015 08:04:08
  • #1


लेकिन शायद बहुत कम लोग 50,000€ का बफर योजना में रख पाएं, क्योंकि अन्यथा उन्हें घर बनाने की शुरुआत ही नहीं करनी पड़ती।
हमने भी यहाँ-वहाँ बफर जोड़ा है और फाइनेंसिंग के लिए आवेदन करते समय हमारा मजाक उड़ाया गया था। लेकिन अंततः हम अपने पहले से निर्धारित बजट में ही रहे।
सबसे बड़ा बफर हमारी डबल गैरेज थी, जिसे जरूरत पड़ने पर हम बाद में स्थानांतरित कर सकते थे।
 

Stefan G.

27/10/2015 10:19:48
  • #2
बस "Checkliste Bauherren" गूगल करें। शुरुआत में हमारे पास 5 कंपनियां थीं जिनसे हमने बात की, फिर 3, फिर 2 और फिर हमने एक प्रदाता को चुना। आपको जल्दी ही यह समझ आ जाएगा कि Bauleistungsbeschreibung में क्या छूटा है, या क्या पहली कंपनी में है और दूसरी कंपनी में नहीं है।

जनवरी 2015 में हस्ताक्षर के समय हमारे पास Eigenkapital में 20,000€ का पफर था क्योंकि हमने भूखंड नकद में चुका दिया था। अब यह फिर से 50,000€ हो गया है। यह भी हमारा लक्ष्य था Bauende / हमारे कर्ज की भुगतान के समय। अच्छा, फिलहाल केवल जमीन के काम पूरे हुए हैं, लेकिन Rohbauer इस सप्ताह शुरू कर रहा है। इस प्रकार हमने अपना स्वयं सेट किया हुआ लक्ष्य थोड़ा पहले प्राप्त कर लिया है। हम अपने हिसाब से उचित पफर के साथ बेहतर महसूस करते हैं। अगर हमें इसकी जरूरत नहीं होती, तो मुझे बुरा भी नहीं लगता।
 

Bauexperte

27/10/2015 11:35:36
  • #3
नमस्ते,

हम जरूर तेज़ी से OT की ओर बढ़ रहे हैं ... लेकिन मेरा मानना है कि बफर का मुद्दा इतना महत्वपूर्ण है कि इसे गौण रूप से नहीं देखना चाहिए!


मैंने यह चेकलिस्ट पहले ही भर दी है और यदि कोई इच्छुक लोग पूछें तो मैं इसे खुशी से सौंपता हूँ। हालांकि मेरे लिए यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि एक विशिष्ट वर्ग के लोगों के लिए दिन के अंत में और दिन-ब-दिन बढ़ती आवृत्ति के साथ, चेकलिस्ट के डेटा या प्रस्तुत समग्र योजना और संदर्भ नहीं, बल्कि केवल नीचे दाहिने कोने में दिया गया राशि ही खरीदने की प्रोत्साहना देता है। बहुत कम संभावित बिल्डर - कम से कम मेरे इस साल के अनुभव के अनुसार - अच्छे, मध्यम स्तर के अर्थ में गुणवत्ता की तलाश में हैं - चाहे वे तैयार या ठोस निर्माण के हों, बल्कि वे इस इच्छा से प्रेरित हैं कि वे किसी भी कीमत पर अपना एकल-परिवार वाला मकान कह सके।


तुम अपने निर्माण प्रोजेक्ट के प्रति एक अनोखी और इसलिए शायद कम आम सोच के साथ आगे बढ़ रहे हो; इसके अलावा, हर बिल्डर के पास इतनी राशि में बफर मौजूद नहीं होगा, न ही वे इसे निर्माण के दौरान बचा पाते हैं।

मैं "हमारे बिल्डर्स" को अपने स्वार्थ में यह समझाने की कोशिश करता हूँ कि बफर एक "आवश्यक" मस्ट हैव है और इसका उद्देश्य बस कभी-कभार कुछ लेना देना नहीं है; इसके लिए तब समय होता है जब सबसे बड़ा अनजाना, जमीन + भूमि, स्पष्ट हो जाए और उसके आर्थिक असर को मापा जा सके। जिन बिल्डरों को हमारी फाइनेंसिंग एजेंट की सहायता मिलती है, मुझे पता है कि यह काम करता है; वे अपना काम समझते हैं। अन्य सभी के लिए मेरी सिर्फ यही उम्मी है कि उन्होंने घर बनाने के दौरान संभावित जोखिमों को समझा हो और अपनी वित्तीय योजना में शामिल किया हो।

एक बफर कितना बड़ा होना चाहिए, यह मुख्य रूप से निर्माण परियोजना के आकार और ज़मीन की विशेषताओं पर निर्भर करता है (ठोस निर्माण विवरण और उचित सूचना पूर्वापेक्षित); इसलिए इसे हर निर्माण प्रोजेक्ट पर लागू नहीं किया जा सकता। लेकिन मैं पूरी तरह से तुमसे सहमत हूँ कि बफर का उपयोग तब ही किचन के लिए किया जाना चाहिए जब यह सुनिश्चित हो कि और कोई आश्चर्यजनक खर्च सामने नहीं आएंगे।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

Stefan G.

27/10/2015 11:47:35
  • #4
निर्माण विशेषज्ञ, क्या मैं आपसे पूछ सकता हूँ कि आपकी राय में कुल राशि (घर निर्माण + निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत बिना जमीन के) के प्रतिशत के रूप में कितना पफर होना चाहिए, यदि एक उचित बीबी + विश्वसनीय जानकारी + ज्ञात जमीन की स्थिति, मान्य हैं? मैं केवल यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि हम सही रास्ते पर हैं।

बहुत धन्यवाद
 

Bauexperte

27/10/2015 12:35:41
  • #5
नमस्ते,


इसका एक सामान्य उत्तर नहीं दिया जा सकता; यदि ऐसा होता, तो यह सभी निर्माणकर्ताओं के लिए एक बीवी की गणना को सरल बना देता।

मैं प्रतिशत के बजाय इस बात की सलाह देता हूँ कि NRW में हर बीवी में हमारी सहायक निर्माण लागत सूची में दी गई राशि को ध्यान में रखा जाए; TEUR 40 जल्दी ही हो जाते हैं। यदि यह राशि आवश्यक नहीं होती, तो नई रसोई के लिए अग्रिम भुगतान पहले ही सुरक्षित हो चुका होता।

जो चीज़ एक बीवी को वास्तव में महंगी बना सकती है - मेरी सामान्य सलाह है कि TEUR 8 की अतिरिक्त स्थापना लागत रिज़र्व रखी जाए (क्योंकि कम ही कोई जमीन वास्तव में पूरी तरह समतल होती है) - वे हैं जमीनी परिस्थितियाँ। अगर जमीन की रिपोर्ट बताती है कि जमीनी स्थिति अच्छी नहीं है, तो TEUR 8 से ऊपर की लागत एक छोटे एकल परिवार के घर के लिए संभव है; अक्सर संरचनात्मक सुधार की भी जरूरत पड़ती है। यदि भूमि ढलान पर है, तो एक (शुरू में योजना नहीं बनाया गया) तहखाना शायद अच्छा विकल्प हो सकता है, क्योंकि विकल्प - आवश्यक पृथ्वी कार्यों के द्वारा - शायद ही TEUR 15 से अधिक बचत करे। अगर तहखाना ढलान के कारण आंशिक रूप से खुला है, तो अतिरिक्त रहने वाले क्षेत्र का निर्माण भी जुड़ जाता है, खुली तहखाने की दीवार को पुताई करनी होती है, रहने के कमरे की खिड़कियाँ आदि। यह TEUR 90 तक की रकम में परिवर्तित हो सकता है।

इसलिए हर निर्माणकर्ता को सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि क्या ढलान वाली जमीन वित्तीय रूप से - सभी संभावित जोखिमों के साथ - वहन योग्य है, इससे पहले कि वह उसे खरीदने का निर्णय ले।

निर्माण सहायक लागत को अलग रखते हुए, मैं अनियोजित वृद्धि के लिए TEUR 10 का बफर सुझाता हूँ। यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि प्रवेश के समय लैंप और अन्य कई "छोटे" बिल घर में आते हैं। इसलिए फाइनेंसिंग ऐसी होनी चाहिए कि ये जल्द आने वाले नाइस टू हैव आइटम चल रहे आय से कवर हो सकें और फिर भी टूटी हुई वाशिंग मशीन निर्माण के साहसिक कार्य को विफल न करे।


यह एक प्रश्न नहीं, एक वाक्प्रचार है, सही?

शुभकामनाएँ, Bauexperte
 

ypg

27/10/2015 12:57:17
  • #6
हमारा 10000 का बफर जो नमूना परीक्षण के लिए था, घर के मजबूत फाउंडेशन और ज़मीन के काम के शुरुआती दौर में ही अटक गया। यह "तीखे पेंसिल से मूल्यांकन" का परिणाम है।
 

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