नमस्ते,
क्या मैं आपसे पूछ सकता हूँ कि आपकी राय में कुल राशि (घर निर्माण + निर्माण सहायक लागत बिना जमीन के) के प्रतिशत के आधार पर बफर कितना होना चाहिए, जब एक उचित बीबी + विश्वसनीय जानकारी + ज्ञात जमीन की स्थितियाँ मान्य हों?
इसका एक सामान्य उत्तर नहीं दिया जा सकता; यदि ऐसा होता, तो यह सभी निर्माणकर्ताओं के लिए एक बीवी की गणना को सरल बना देता।
मैं प्रतिशत के बजाय इस बात की सलाह देता हूँ कि NRW में
हर बीवी में हमारी सहायक निर्माण लागत सूची में दी गई राशि को ध्यान में रखा जाए; TEUR 40 जल्दी ही हो जाते हैं। यदि यह राशि आवश्यक नहीं होती, तो नई रसोई के लिए अग्रिम भुगतान पहले ही सुरक्षित हो चुका होता।
जो चीज़ एक बीवी को वास्तव में महंगी बना सकती है - मेरी सामान्य सलाह है कि TEUR 8 की अतिरिक्त स्थापना लागत रिज़र्व रखी जाए (क्योंकि कम ही कोई जमीन वास्तव में पूरी तरह समतल होती है) - वे हैं जमीनी परिस्थितियाँ। अगर जमीन की रिपोर्ट बताती है कि जमीनी स्थिति अच्छी नहीं है, तो TEUR 8 से ऊपर की लागत एक छोटे एकल परिवार के घर के लिए संभव है; अक्सर संरचनात्मक सुधार की भी जरूरत पड़ती है। यदि भूमि ढलान पर है, तो एक (शुरू में योजना नहीं बनाया गया) तहखाना शायद अच्छा विकल्प हो सकता है, क्योंकि विकल्प - आवश्यक पृथ्वी कार्यों के द्वारा - शायद ही TEUR 15 से अधिक बचत करे। अगर तहखाना ढलान के कारण आंशिक रूप से खुला है, तो अतिरिक्त रहने वाले क्षेत्र का निर्माण भी जुड़ जाता है, खुली तहखाने की दीवार को पुताई करनी होती है, रहने के कमरे की खिड़कियाँ आदि। यह TEUR 90 तक की रकम में परिवर्तित हो सकता है।
इसलिए हर निर्माणकर्ता को सावधानीपूर्वक जांच करनी चाहिए कि क्या ढलान वाली जमीन वित्तीय रूप से - सभी संभावित जोखिमों के साथ - वहन योग्य है,
इससे पहले कि वह उसे खरीदने का निर्णय ले।
निर्माण सहायक लागत को अलग रखते हुए, मैं अनियोजित वृद्धि के लिए TEUR 10 का बफर सुझाता हूँ। यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि प्रवेश के समय लैंप और अन्य कई "छोटे" बिल घर में आते हैं। इसलिए फाइनेंसिंग ऐसी होनी चाहिए कि ये जल्द आने वाले नाइस टू हैव आइटम चल रहे आय से कवर हो सकें और फिर भी टूटी हुई वाशिंग मशीन निर्माण के साहसिक कार्य को विफल न करे।
मैं सिर्फ यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि हम सही रास्ते पर हैं।
यह एक प्रश्न नहीं, एक वाक्प्रचार है, सही?
शुभकामनाएँ, Bauexperte