验收，应注意哪些特殊情况？

大家好，

我们这边下周二要进行验收：我们本来就在工地上活动频繁，已经在墙上贴了一些便条，标明还有哪些地方需要处理。

明天我会和我们的鉴定专家进行一次预验收，下周二他当然也会在场。

到目前为止，除了我和总承包商关于尚未安装的遮阳百叶窗的争论（不过抹灰工正在进行高档抹灰施工，所以我认为这场争论有望顺利解决）之外，只有两三个较大问题和许多零星小问题，比如这里还缺瓷砖，那里墙上有污渍。

如前所述：鉴定专家会在场，标准检查清单自然也在手！

但我想问大家一个问题：你们在验收时或验收后有没有遇到一些检查清单上没有的麻烦？比如一位同事那边，卷帘箱竟然悬挂不稳，不知道怎么造成的。

谢谢，祝好，

安德烈亚斯

是的，比如家务间和储藏室通风不良。储藏室里后来发生了发霉。已经修复（墙壁钻孔）。

请打开所有_窗户_，然后再关上。在我们这里，露台门没有调好。请检查所有_插座_和灯开关，看看它们是否工作。

问候

*勤奋地做笔记* 电工们已经在努力工作了，他们已经拿到了我给的长长的清单。
多多问候，
Andreas

窗户干净吗，可以看到刮痕/夹杂物吗？还是已经检查过了？

必须考虑想要指出哪种类型的缺陷。可以从墙上的几个小疙瘩到已经发霉的地下室，所有问题都可以提出。但要看清楚，自己到底想挑出什么。显然，所有真正的技术性缺陷是毫无疑问的。但如果你开始批评墙上的一个小疙瘩，很快就可能变成吹毛求疵（这指的是几个小的美观问题，每个人自己都能在5分钟内解决，而不是因为施工粗糙导致的上百个美观缺陷）。

-无论如何，应该测试所有可动物体（窗户、门、卷帘等）。还应该检查瓷砖是否平整，是否存在高度差（同一片瓷砖间允许有1-2毫米的公差）。用吸尘器吸地时，如果大面积吸头某处卡住，就能很明显感觉出高度差（所以更应该做好清洁^^）。
-窗玻璃是个问题。如果你把它们擦干净，最糟情况下会被说成是你自己造成了划痕。不擦干净又看不到损伤。最好提前确认。我们请清洁公司在验收前清洁了玻璃。
-检查楼梯是否有外观缺陷！尤其是楼梯已经安装几周后，可能会出现凹痕。楼梯是房子里使用时间最长的物件之一，因为它几乎没有更换的理由。交房时楼梯一定要保持完美无瑕。
-专业建议^^：让房子里所有水管都放水冲洗一遍。当然也要放水道，实际上主要是检查下水管。浴室淋浴、浴缸等都流过100升甚至更多的水……如果有漏水，水通过厨房的插座流出，这就是交房前的重大缺陷。同时也要确认热水是否正常。
最重要的是：交接时保持冷静和从容。如果有验房师陪同，让他帮忙处理。缺陷越是“无关紧要”（小小的外观问题），说明施工越好，你也越可能得到一个漂亮的房子。如果存在真正的缺陷（漏水这些都是废话），划痕这些问题就不算什么了。