购买前的建筑查询？

大家好，

Garagenlinien) bauen können。我还在寻找一块合适的地块，准备和一位朋友一起建造两座联排别墅。

我们目前在评估两块地块，但我们不完全确定我们的计划是否真的适合这些地块。

情况如下：
1- 第一块地位于 Kirchseeon（距离慕尼黑约30公里）：约840平方米 = 约20米（宽）* 42米（深）：
这块地有编号为251的建设规划，规定了各方向的建筑线以及允许的楼层高度。
我没有看到关于建筑容积率和建筑密度的具体规定。图纸上也只看到一个车库。
中介不确定我们是否可以建两座联排别墅，或者是否可以使用侧边建筑线之间的全宽度、建筑的可能深度或车库数量来建造。

中介建议我们请专业评估，因为他认为自行决策风险很大。

我们是否需要为这类咨询向建设管理局委托一位建筑师？
问题还在于，从建设管理局获得答复需要数周时间，而这块地可能很快就被别人买走！
是否有办法快速解决这些问题？

2. 第二块地位于 Gröbenzell（距离慕尼黑约25公里）：673平方米：
这块地有编号为88的建设规划，规定了各方向的建筑线、屋檐高度、屋顶坡度和屋顶形式。规划中还规定我们可以在建筑线内（或特定的车库线内）建造车库。
规划规定的建筑密度系数为0.4，对应总建筑面积270平方米。

中介告诉我们，这270平方米可用于建造两座联排别墅（每座135平方米）。中介说车库、地下室、露台和阁楼不计入这270平方米，因此我们可以有两层，每层各67平方米的实用面积，加上车库、露台及可能的阁楼。

购买前我们是否需要找建筑师核实这些信息？这块地还有什么需要确认的吗？

此致

但是你必须说明具体指的是哪些土地！

你还是得说明具体是哪些土地！

我以为它们不会很有用，因为问题很笼统。
Kirchseeon：我看不到数字。它在下面。是从左数第三个。
Gröbenzell：1236/3。它在下面橙色部分的旁边。

所以一个离慕尼黑25或30公里的地块？我怀疑你周末是否有时间在这里等待回复……更别说你们有时间提出建设预申请并等待回复了。那块地早就没了吧？

关于问题本身我帮不上什么忙。我会直接打电话给建设局或者迅速亲自前往。当然，也只能做个试探。反正我不会相信中介。

我会打电话给各个社区的建设局，同时还会联系各县政府的上级建设局。

顺便说一句，我觉得Kirchseeon的这块地理位置并不特别有吸引力。无论是铁路线路还是B304公路，都相当繁忙，那里肯定不安静。
根据经验我可以告诉你，无论一天中的哪个时间段，开车经过那里总是一场灾难！如果你早上开车从那里去慕尼黑，会遇到堵车，下班回家也是，而且即使不是高峰时段，交通往往也只能是间歇性前进。Eglharting和Kirchseeon是一处瓶颈。

我以为它们不会太有用，因为问题是一般性的。Kirchseeon：我没看到数字。它在下面。是从左数第三个。Gröbenzell：1236/3。它在下面的橙色部分旁边。

答案当然是因地块而异的。Kirchseeon：这取决于指的是哪个第三方：面对Wust可能可行，面对岛屿，我认为建筑窗口支持根据计划建造一栋双拼别墅。我认为Gröbenzell的1236/3适合建一栋双拼别墅。