40万欧元总预算太少？？

大家好，

我们刚刚有些沮丧地从一位开发商那里回来。
简单介绍一下背景：我和我丈夫计划建一栋独栋住宅，已有一块地块在考虑中，价格大约为130,000欧元。我们希望总预算不超过400,000欧元，因为这样每月还款大约1500欧元。我们不想承担更高的负担（但我们也认为400,000欧元包含土地和房屋，以及每月1500欧元的利息和2%的本金偿还应该是足够的）。

我们之前已经和几家开发商进行过几次交流，他们都认为我们的项目是现实可行的。我们对一栋大约150平方米居住面积，符合Kfw70标准的城市别墅房价估算最高为260,000欧元（包括预计的建筑附加费用）。

但刚才，有一家开发商（我们本来想从他那里获得一个对比报价）“打发我们回家了”。他为我们算了一笔账：400,000欧元的总预算减去土地成本、25,000欧元的建筑附加费用、15,000欧元的车库、5,000欧元的户外设施、8,000欧元的厨房和10,000欧元的瓷砖及墙面工程，纯粹用于房屋本身的预算只剩下200,000欧元（标准配置）。他表示在这个价位下他无法为我们提供任何方案。

好吧，我相信他这么说，因为其他报价也都超过了200,000欧元。但我觉得挺奇怪的是，我们整个会面只花了20分钟，他也没有问我们每月1500欧元贷款还完后还能剩多少，是否有设定房屋维修基金或生活其他附加费用。同样，我觉得15,000欧元的车库费用不小，而大概5,000欧元的户外设施费用也显得有些草率。

如果他真的有兴趣帮我们建这栋房子，难道他不应该尝试找到解决方案吗？和我们讨论减少面积，或者是否必须要那个“高端”15,000欧元的车库……

我们是该埋葬我们的梦想，还是说这个开发商（那个大V字开头的公司）生意实在太好了？？

哦，原来如此，我们说的是100%的贷款，房产税、公证费等我们用自有资金支付，之后我们还有大约15,000的自有资金作为“手头钱”剩余。其他建筑附加费用也必须包含在贷款中！

400 T€ 贷款，1.500 € 还款额和 2% 的还款率我认为不现实……也许刚好是 10 年的固定利率期限 -> 高利率变动风险。

你好，

当然有可能开发商忙得不可开交，不想给你们报价，也不愿意花太多时间在你们身上。如果是我脑海中浮现的那个“V”，我其实认识的是不同的情况。但是：通常KfW 70并没有提供。还是说这又变了吗？可惜的是，他在网站上已经不公开价格了。

关于城市别墅的建筑成本我不太了解，这里有其他专家。你们打算大致在哪儿建？

粗略计算的话：
地皮：130,000
附加费用：35,000-40,000
油漆工：10,000
地板材料：10,000
外部设施：10,000
预留金：10,000
总计：205,000-210,000 欧元。

所以房子的价格粗略算起来是190,000 欧元。150平方米的居住面积，这个肯定会非常紧张。即使加上大约20,000的自有资金，也是210,000 欧元。这恐怕还是不够。

厨房和车库我还没算进去。

此致

迈克尔

400 T€贷款，1500欧元月供和2%的还款比例我认为不现实……也许在10年利率固定期内勉强可行 -> 高利率变动风险。

你好

我刚才也有同样的想法！即使利率是3.5%，月供也大约是1833欧元

哦，抱歉，我们财务顾问的最后一张账单大约是针对[380.000 Euro]的1530欧元。 但说实话，我更关心的是，[400.000 Euro]是否真的不够用......