双家庭住宅：邻近邻居房屋的边界建设，价格约高出70％！

你好，
我是一个默默的读者，但现在不得不向论坛里的专家们求助。
我们已经有了土地，但必须清除一座带有石棉的谷仓。

我们的第一份性能说明书是针对一栋两户家庭预制房，木结构建筑，内容如下：
- 215平方米使用面积，底层+上层，没有开发的阁楼（12.46 x 9.33米）
- 330,000 欧元

现在震惊的是，新性能说明书竟然高达540,000欧元！：
- 半独立式住宅，260平方米，底层+上层+开发的阁楼（10.56 / 11.21米）
- 紧邻现有邻居建筑边界。我认为我们必须遵守邻居房屋的高度、宽度和屋顶坡度？对吗？
- 屋顶坡度33°+斜屋顶
- 没有土方作业，土壤检测显示约80厘米
- 两层楼带平屋顶的楼梯间附加结构，2.29 x 6.83米
- 5个天窗
- 无室内门及门框，无刮灰的墙壁和天花板，无地面材料
- 260平米带地暖的空气-水热泵
- 每层楼都有浴室和淋浴

另外我们还想要一些小改动：
2个砌筑淋浴，外墙加固等等……
样板房选择也还未进行……

电气方面我不太了解重点是什么。但我可以确定的是，客厅里2个插座绝对不够 :eek:

问题1： 这个价格合理吗？
问题2： 根据我的计算，我们的单价是每平方米2000欧元。怎样才能有效降低这个价格？
我们也有平面图，但不确定是否可以上传，因为是由建筑师绘制的。很抱歉 :(

我们绝对付不起这笔钱，因为除了这54万之外，还有更多额外费用要承担。
直到几天前，我对自己积攒的10万欧元还有信心……

请原谅，我肯定忘记提及了很多信息……

问候并感谢 :)

嗯，不过你在第二个描述中已经提高了居住面积本身，然后还加了一个改建的阁楼？楼梯间在第一个描述中已经包含了吗？

建筑面积：这两个描述是同一个供应商的还是两个不同的？

仅仅居住面积就足以证明额外费用是合理的。

正如已经提到的，你突然多规划了50平方米，这已经花费了前期的十万欧元。还包括一个完整的楼层，考虑到供电管线，这比单纯横向扩展要更贵。至少还要增加一个额外的浴室（1万欧元），等等。这些费用快速累计起来。此外，我不确定是否会用木框架结构来建造一个作为附加双拼别墅的2.5层建筑。

每平方米2000欧元肯定不算便宜，但鉴于与另一半双拼别墅的“拼接”，拆除（包括石棉处理）、三层结构等因素，确实存在明显的价格推动因素，很快会要求额外10-20%的加价。
不过，我确实对这个价格里没有包含地基施工、批灰作业、门和地板感到惊讶。

这260平方米是打算用来做什么的？

第一次描述时楼梯间已经包含在内了吗？
不是，实际上没有，我从没想到会花这么多钱……

超建筑面积：这两个描述是同一个供应商的吗，还是两个不同的？
是的，同一个供应商

正如之前所写，你一下子多规划了50平方米，这已经花了第一笔10万欧元。此外还有完整的一层楼，关于供电管线，成本比单纯向宽度扩展要高。至少会多出一个浴室（1万欧元）等等。这些加起来费用很快就上涨。而且我不确定是否会用木结构建造一个2.5层的连栋别墅单元。

好，这解释了很多费用，我一辈子都没想到……
你能简单说明一下你为什么不想扩建吗？
我的理由是地皮“免费”的。只需支付拆除费用。（继承的）

每平方米2000欧元肯定不便宜，但由于要与另一半连栋别墅“拼接”、拆除（包括石棉处理）、3层等，确实存在不少价格推动因素，可能会要求10-20%的额外费用。价格中还未包含地基工程、批灰、门和地板，这让我感到惊讶。

拆除和石棉处理不包括在内。我们必须自己承担。

这260平方米用作什么？

我最希望的是楼上层和顶层有120平米到130平米，
岳父母想住楼下，至少要100平米。
因此技术室整合在楼梯间扩建部分。这样我们楼上大约有100平米，阁楼剩余部分。
房屋高度大概也不能调，因为要连在邻居那边。

结论：
- 楼梯间内移 + 技术室（整块平屋顶扩建取消）
- 房子做窄一些（面积少些）
- 放弃半歇山屋顶????

我们和对接人定了下周的见面。
- 有没有什么我可以提的点，让房子更便宜？
或者你们觉得我更应该卖掉地皮，换一个地皮和供应商看看？（200欧元/平方米）（漂亮地区，带700平方米花园）
真的很想在那里建房，但缺点快要大于优势了……

要不要建得小得多，可能还不带岳父母？ ;-)

逐项查看成本驱动因素在哪里。可能不会有两三项达到7万欧元，而是很多小项累积。

除此之外，我至少会拿到两三个真正具有可比平面图和配置的报价单。