§19 土地使用条例 - 基底面积系数 - 允许的基底面积

大家晚上好，

正如对于所有自己不懂的建筑及相关事宜一样，人们通常会先在网上或现成的文件中查阅资料。

我自己针对上述主题已经尝试过多次。读到很多半知半解和许多矛盾之处。
此外，还有可能因具体情况产生巨大差异。这既取决于个人，也取决于地区和规划方案。
因此，我写了这篇文章。

基于此，我希望能在这里找到建议。我随后尝试筛选并总结所有重要信息，以避免理解上的问题。

问题：我最多可以如何以及用什么材料建设我的地块？哪些建设计算面积？

我提问的目的是想知道如果其他部分按照预期建设，我的露台最终可以有多大，因为我当前正在做规划。

附件中有一个大致的规划以便参考。

事实：

[*]地块面积 = 835 平方米
[*]确定系数 - 使用率 = 0.25
[*]房屋占地面积 = 100 平方米（没有其他建筑）

拟建项目：

[*]露台（木桩）
[*]车道（石头混凝土）
[*]车棚含储物棚
[*]通往房屋的道路（石头混凝土）

关于规建方案／说明：

[*]建筑占地系数 = 0.25
[*]容积率 = 0.25
[*]"对于地块表面铺装部分，只允许水气渗透性的材质。禁止使用混凝土基底等硬化层。”
[*]"地块路径和车道...仅允许铺设所需宽度。”
[*]"根据建筑利用条例第19条第4款，车道及附属设施的最大硬化面积允许为不超过50%。”
[*]"允许的占地面积因车库及停车位及其车道以及其他附属设施最多可超过50%。”

希望我的问题能得到满意的回答，先行谢过。

此致
敬礼
Christopher

835除以4大约是209。加上五十个百分点，就是209个房子和104个露台。那就是Max.. 你用计划的100根本不需要。你的问题在哪里？

835 除以 4 约等于 209。加上五十个百分点，得到 209 平方米的房屋和 104 平方米的露台。这是最大值。你计划的 100 平方米根本没必要。你的问题在哪里？

这是我纸上的第一个计算。但我也考虑过，这并不意味着计算是错误的。

我对“你问题在哪里？”这个问题的思考和回答

你计算了 835 平方米 × 0.25 = 209 平方米的可建面积。

另外还有 50% 的加成。209 平方米除以 2 等于 104 平方米。

但是这 209 平方米是指整个地块，而地块上已经有 100 平方米的房屋。

如果我没弄错的话，房屋不属于 50% 规则。

因此我们还有 109 平方米，加上 50% 就是 159 平方米用于露台、车道和通路。

至今没人能告诉我这是否正确，因为大家都像你一样认为很简单。但正如我所说，这并不意味着它是错的。我只是提出了另一种思考方式。

最好的祝福

我和你看法一样。[159 ungefähr] 还剩下。

那我暂时先以159平方米继续计划，谁知道，也许我们俩最终都会被更好的事情所启发。

你在提供信息上花了很多心思，但有一条重要的信息缺失了，即B-Plan（或适用的建筑使用条例版本）公开展示的日期，同时书面规定中的片段被大幅度缩减，以至于意义无法识别。
根据对§ 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung的引用，我推测这是一个较新的规划图（1990年以后），且该规划图不允许在水和空气透过性结构的计入中享有特权，或在建筑用地系数方面没有其他规定。
建筑用地系数需分两步计算：
建筑用地系数-1（主要建筑）：
允许值：835*0.25=208.75
现有值：房屋+露台=10*10+2.5*5+5*5=137.5
建筑用地系数-2（主要建筑及附属建筑）：
允许值：208.75+208.75/2=313.125
现有值：房屋+露台+车库+车道+步道=137.5+8*18+2*10=301.5
结论：受益的附属建筑导致建筑用地系数超过允许值。你的露台甚至还可以增加约12平方米。