ᐅ Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast?

Tolentino schrieb:


Wohnungsmangel und Mietnot ist eines der großen Probleme unserer Zeit.

Da gäbe es ein relativ einfaches Mittel, den Mangel zumindest etwas zu entspannen.
Verpflichte alle Wohnungsbesitzer mit mehr als 20 Wohnungen, einem Tausch ohne Erhöhung der Miete zuzustimmen. So viele ältere Leute sitzen in grossen Wohnungen und würden die gern abgeben, wenn nicht die kleinere Wohnung dann teurer wäre.

motorradsilke schrieb:

Da gäbe es ein relativ einfaches Mittel, den Mangel zumindest etwas zu entspannen.
Verpflichte alle Wohnungsbesitzer mit mehr als 20 Wohnungen, einem Tausch ohne Erhöhung der Miete zuzustimmen. So viele ältere Leute sitzen in grossen Wohnungen und würden die gern abgeben,

Schöne Idee, aber nicht zielführende. Die Alten wollen nicht irgendeine Wohnung, sondern eine vergleichbar günstige Wohnung in unmittelbarer Nähe.
Sie wollen nicht 120qm für 600€ tauschen in 75qm für 900€ (beide Wohnungsmieten bleiben unverändert).
Eigentümer mit mehr als 20 Wohnungen sind a) selten und haben b) noch seltener passende Tauschwohnungen.
Es gibt Singles ohne Ende, die in noch mehr kleinen Wohnungen wohnen. Die suchen nicht unbedingt was großes. Usw.

Idee gut, Umsetzung nur in absoluten Ausnahmen möglich.

nordanney schrieb:

Schöne Idee, aber nicht zielführende. Die Alten wollen nicht irgendeine Wohnung, sondern eine vergleichbar günstige Wohnung in unmittelbarer Nähe.
Sie wollen nicht 120qm für 600€ tauschen in 75qm für 900€ (beide Wohnungsmieten bleiben unverändert).
Eigentümer mit mehr als 20 Wohnungen sind a) selten und haben b) noch seltener passende Tauschwohnungen.
Es gibt Singles ohne Ende, die in noch mehr kleinen Wohnungen wohnen. Die suchen nicht unbedingt was großes. Usw.

Idee gut, Umsetzung nur in absoluten Ausnahmen möglich.

Keine Ahnung, wo du wohnst. Hier gibt es Unmengen Wohnquartiere, wo es kleine und größere Wohnungen gibt, die natürlich alle denselben Eigentümer (Wohnungsgesellschaft oder -genossenschaft) haben. Und da kostet die 75 qm Wohnung auch weniger als die 120 qm Wohnung, bisher jedefalls. Nur bei Neuvermietung wird ordentlich draufgeschlagen, und daran scheitert das Ganze dann.

motorradsilke schrieb:

Keine Ahnung, wo du wohnst. Hier gibt es Unmengen Wohnquartiere, wo es kleine und größere Wohnungen gibt, die natürlich alle denselben Eigentümer (Wohnungsgesellschaft oder -genossenschaft)

Ich arbeite bundesweit. Auch mit solchen Gesellschaften. Das ist nur einer sehr kleine Teil des Wohnungsbestandes. Der überwiegende Teil gehört privaten Eigentümern.

Das stimmt zwar für den Gesamtbestand (m.W. ca 2/3 in privater Hand), aber dennoch gibt es eine Korrelation zwischen den Regionen, in denen eben doch ein großer Anteil der Mietwohnungen in öffentlicher Hand oder im Eigentum privatwirtschaftlicher Unternehmen liegt mit Regionen in denen die Mietnot besonders hoch ist.
Bsp. Berlin: Dort gehören (Stand 2019) 60% des Bestand professionellen Eigentümern und davon 50% privatwirtschaftlichen Unternehmen.
Das ist sicher das Extrembeispiel, aber in anderen Ballungsräumen und Metropolregionen ist zumindest die Tendenz ähnlich, insbesondere in Hamburg und M.

Insofern könnte eine Tauschannahmeverpflichtung ohne Mieterhöhung dort tatsächlich was bringen.
Das Problem in der älteren Vergangenheit war ja eher, wie sich die Interessierten finden. Ich denke, da gibt es inzwischen aber eine Vielzahl von Möglichkeiten und da könnte z.B. auch ein Angebot der Kommunen helfen.
Ist das der große Gamechanger? Mit Sicherheit nicht, aber es ist ein Stellrad von vielen und man kann ja nicht nur eine Sache gleichzeitig anpacken. Vor allem kostet es erstmal nichts als den Aufwand das Gesetz zu machen, evtl. später was für die Plattform der Tauschbörse.
Wir müssen auch mal ins Machen kommen. Das ständige Bremsen von Bedenkenträgern schadet mehr, als progressive Ideen, die vielleicht nicht 100% aller Probleme lösen.

Problem sind ist, dass viele Wohnhäuser auch noch homogen sind. Wenn ich meine Portfolien anschaue, dann sind ganze Straßenzüge mit vergleichbaren Wohnungen versehen. Andere Wohnung = andere Straßen. Andere Straßen auch gerne mal Neubau, wenn die alte Wohnung Altbau ist. Alte Wohnung mit Aufzug, neue Wohnung ohne = nächstes Ausschlusskriterium. Usw.
Es hat schon seinen Grund, warum solche Tausche seltenst funktionieren (auch wenn es das Angebot gibt).