ᐅ Was darf mein Grundstück maximal kosten?

wie teuer ist denn bei euch der 1qm preis ? 200€ ? 250€? dafür muss man erst mal ein Gefühl bekommen, damit man dann sieht, ob man was günstiges oder teures hat.
du kannst dich aber davon verabschieden, in einen völlig leergefegten Markt ein 250€ Grundstück für 150€ zu bekommen... du bekommst bestenfalls! genau das, was du bezahlst.

Ich stelle mir dieses Vorhaben (Hausgröße, Ausstattung) mit dem gegebenen Budget schwierig vor. Leider hast Du nicht geschrieben wo Du "50 km" um Köln baust. Vermutlich eher Eifel als Düsseldorf. Die Bodenrichtwertkarte zeigt da zwar Quadratmeterpreise unter 50 EUR an, aber allein das von Dir beschriebene Haus würde ich schon mal auf mindestens 300 TEUR schätzen, eher mehr mit der Ausstattung. Da werden noch teure Details auf Dich zu kommen, davon hättest Du nicht zu träumen gewagt. Und die Handwerker dürften "50km um Köln" auch teuer sein.

Ah ok, jetzt hab ich's verstanden! Gute Idee! Es gibt tatsächlich ein paar Bauträger Angebote im Umkreis, ich werde mir das mal näher anschauen und von dem Standpunkt her versuchen zu rechnen.

Die Grundstückspreise liegen bei 350 im direkten Umland und gehen runter bis ca. 150 in ländlicheren Gebieten, die trotzdem noch in Frage kommen wenn das direkte Umfeld passt. Grundsätzlich ist uns bewusst, dass wir für unser Budget ein wenig weiter raus müssen (wir arbeiten beide in Köln), würden dies für ein "Traumhaus" aber gerne machen. Ein Traumhaus sollte aber nach Möglichkeit nicht zu viele Kompromisse aufweisen, deshalb ja dieser Thread Ich hab halt irgendwie keine Lust ein Grundstück zu kaufen, welches perfekt ist nur um dann im Nachhinein zu merken, dass unser Haus nur mit massiven Kompromissen in unserem Budget zu bauen ist. In diesem Fall würde ich - wie gesagt - den Gesamtplan in Frage stellen, idealerweise bevor das Grundstück gekauft ist Es kommt hier nicht auf +- 10-15T an, auch müssen nicht alle Außenanlagen von Anfang an fertig sein, wir brauchen im ersten Schritt z.B. weder Garage noch Carport. Bei einigen Dingen, reicht es, wenn sie vorbereitet sind (KNX, Kamin). Aber die fast einstimmige Meinung scheint ja zu sein, dass es trotzdem sehr eng werden wird, was mich ehrlich gesagt schon überrascht und auch ein wenig nachdenklich stimmt.

Einzelne Grundstücke, die von der Entfernung her nach Köln gut passen gibt es einige, aber meist stimmt irgendetwas anderes nicht oder sie sind preislich so dreist hoch angesetzt, dass sich eine Nachfrage eigentlich schon nicht lohnt.
Von daher warten wir jetzt auf Neubaugebiete, idealerweise von der Gemeine direkt vermarktet, und versuchen da unser Glück. Eigentlich würden wir ein Neubaugebiet sogar bevorzugen.

Andere Sache wg. der Baunebenkosten, ist irgendwie unter gegangen:

Bobinho schrieb:

Eine Frage hätte ich noch, Baunebenkosten...
Ich halte 50K Baunebenkosten für eine Menge Holz und bin ehrlich gesagt immer davon ausgegangen, dass Außenanlagen (zumindest teilweise) oder z.B, auch Nebenkosten Grundstück darin enthalten sind. Wenn nicht, wofür dann bitte 50K bei einem einfachen Grundstück (ohne großartig Erdarbeiten) ohne Keller? Sind da nicht eher 30K realistischer?

Irgendjemand eine Meinung?

Gruß

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-Baunebenkosten.9737/

https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

Viel Lektüre, die sich lohnt


Ich weiss ja nun nicht, inwieweit der Tipp mit den Bauträgern gemeint war - es mag sein, dass es ein grober Richtwert ist, aber wer die Offerten nicht richtig lesen kann, der wird von Mehrkosten überrollt. Steht aber alles in den Verlinkungen

Baunebenkosten: Das lässt sich so pauschal nicht beantworten, zumal Du Dein Grundstück noch nicht kennst und beschreiben kannst. Die Baunebenkosten können immens steigen wenn Du z.B. eine lange Strecke zur Erschließung zurücklegen musst, wenn Du erst alte Gebäude abreißen oder Bäume fällen und entsorgen musst, wenn Du den Untergrund bearbeiten musst...., es kommt darauf an was Dein Energieversorger für die Anschlusspreise aufruft, welche Anschlüsse Du überhaupt haben möchtest (z.B. mit/ohne Gas), ... je nach KFW-Standard ist die Bodenplatte unterschiedlich dick und es muss tiefer ausgeschachtet werden, bei Keller kommt noch mehr hinzu. Je nachdem wie hoch Euer Grundwasser ist, kann beim Bau eine Wasserhaltung notwendig sein. Da gibt es so viele Eventualitäten, das wirst Du erst schätzen können wenn Du ein konkretes Grundstück vor Augen hast. Wir sind jedenfalls DEUTLICH über den 50 TEUR

Bobinho schrieb:
Ah ok, jetzt hab ich's verstanden! Gute Idee! Es gibt tatsächlich ein paar Bauträger Angebote im Umkreis, ich werde mir das mal näher anschauen und von dem Standpunkt her versuchen zu rechnen.

Rechnen ? - Du sollst die Angebote nicht als Peilpunkte nehmen, von denen aus Du etwas rechnest. Sondern hingehen anschauen wahrnehmen. Dein Budget-Gegenwert-Gefühl an dem der Marktrealität in Deiner Baugegend kalibrieren. Nach weniger als zehn besichtigten Objekten kannst Du selber beantworten, was man für Dein Budget bekommt und ob es Deine Gegenwerterwartungen erfüllt.