ᐅ Einschätzung Kosten Aufstockung RLP

Hallo zusammen,

Ich bräuchte mal eure Einschätzung zu Kosten einer Aufstockung eines Haus mit Satteldach. Wir haben zwar schon eigene Erfahrungen mit Neubau, Kernsanierung und Renovierung von einem Haus aus den 90er. Eine Aufstockung hatten wir bisher aber noch nicht und somit keinerlei Erfahrung.

Grunddaten:

Basis ist ein 1,5 geschossiges Haus mit Satteldach aus 1981
Wohnfläche 195m2, momentan wohnen wir auf 320m2, also sind wir viel Platz gewöhnt. Wir müssen aber leider 450km wegziehen. Grundfläche 14,5m x 11m
24er Poroton mit Luftschicht und Verblender
Heizung ist neu

Plan:
Aufstockung auf 2 Vollgeschosse mit dementsprechender Vergrößerung der Wohnfläche.
Flachdach mit Photovoltaikanlage

Im bleibenden Bestand im EG nahezu eine Kernsanierung:
Neue Elektrik
Klinker verputzen
Neue Fenster im EG
Neues Parkett
Neue Bäder
Neue Küche
Neue Rollläden

Der Grundriss oben ist ok und die Wände könnten prinzipiell stehenbleiben, wenn es Sinn macht oder gleich alles neu machen lassen?

Für die Sanierung EG rechne ich mit ca. 1500Euro/m2 = 225.000 Euro
Hat jemand Erfahrungen wie hoch die Kosten für eine Aufstockung ungefähr sind? Ausbaustandard ohne Elektrik, so dass ich nur noch Maler, Parkettleger mit Material und Sanitär für das Bad zusätzlich benötige.
Meine Schätzung wäre, dass ich bei 2-2.500Euro/m2 liege. All-in bei 3.000 Euro mit gutem Standard.

Insgesamt ca. 700.000 Euro für Sanierung und Aufstockung.
Passt das oder liege ich deutlich falsch?

Wir sprechen also vom Austausch des Dachgeschosses gegen ein Obergeschoss und über ein Potential an Wohnflächengewinn in der Größenordnung von 60 qm. Das Vorgehen wäre technisch theoretisch das Abdecken des Daches, der Abbau des Dachstuhles und der Rückbau der Verblendschale bis zur aktuellen Traufhöhe, um quasi die Erdgeschossdecke als "Bodenplatte" des neuen Obergeschosses zu erreichen; auch die Innenwände des aktuellen DG wären entsprechend rückzubauen. Dabei wäre statisch damit zu rechnen, daß die neuen Innenwände des nun OG Leichtbauwände sein müßten und das Dach sich als Binderkonstruktion frei über die Außenwände gespannt selbst zu tragen hätte. Der Vermutung, daß das wirtschaftlich eine Luxusoperation würde, widerspreche ich nicht ;-)

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wenn das DG jetzt schon ausgebaut ist, hast du später nicht mehr Platz. Nur die Raumhöhe ist ist halt überall gleich hoch. Gauben wären billiger. Auch ich widerspreche nicht, bei der Behauptung, dass es wirtschaftlich Luxus ist. Kernsanierung kostet so viel wie Neubau

bei dem Zugewinn von 60qm zu den immensen Kosten,
wäre für mich die erste Option,
Haus verkaufen und ein neues in passender Größe bauen oder kaufen

Erstes Angebot für schlüsselfertig liegt bei 2700€/m2.

HB12023 schrieb:

Erstes Angebot für schlüsselfertig liegt bei 2700€/m2.

Betrifft das nur den "neuen" Wohnraum durch die Aufstockung oder ist das als Schnitt für die Sanierung inkl. Aufstockung usw zu sehen ?