Sinnvoller Hausbau-Planungs Ablauf?

[ehaefner]

Wir haben uns entschlossen zu bauen, da Bestandsimmobilien hier nur zu Mondpreisen verkauft werden und man immer noch renovieren oder Sanieren muss. Da wir aber leider in der Familie / Freundeskreis niemand mit aktueller Bauerfahrung hat sind aktuell noch leicht überfordert mit allem. Wir möchten ein schlüsselfertiges Fertighaus bauen, da wir keine Handwerker sind und auch nicht so viel Ahnung haben um Gewerke einzeln zu vergeben. Grundstück planen wir mit 100k ein. Sind dann 250k- 300k für ein schlüsselfertiges Haus mit Keller und 150-160qm (inklusive Küche) machbar? Und dabei nicht ganz die Basis Ausstattung, sondern mittleres Niveau? Uns liegt viel an einer hohen Energieeffizienz, also tendieren wir zu einer Sole-Wärmepumpe mit Lüftungssystem und Wärmerückgewinnung, und Solar oder Photovoltaikunterstützung, auf alle Fälle wollen wir unabhängig von fossilen Brennstoffen sein. Machbar in dem Budget? Insgesamt wollen wir mit Baunebenkosten bei Max. 450k rauskommen.
So aber wie ist nun der beste weitere Ablauf? Passende Grundrisse haben wir uns schon ausgesucht. Heute fahren wir in die Fertighaus Welt nach Nürnberg. Wie finden wir den passenden Anbieter? Bei jedem der infrage kommt Pläne vorlegen und Angebote einholen? Bauleistungsbeschreibung? Und wie vergleicht man die Bauleistungsbeschreibung wenn man wenig Ahnung hat? Wir haben schon ein paar Kataloge zuhause und nur ein einziger Anbieter hat überhaupt mal 2 Bauleistungsbeschreibung mitgeschickt und detaillierte Preislisten. Das liest sich ja ganz nett aber für ahnungslose auch wie chinesisch... Gibt es da vielleicht empfehlenswerte Checklisten? An denen wir uns entlang hangeln können? Ach ja und welche Förderungen gibt es denn?
Schon mal vielen Dank!

 

[Nordlys]

Wenn Du magst erzähle ich ein wenig, such Dir raus, was zu Euch passt. 2016 im Januar fiel eine Entscheidung. Unser REH wird verkauft. als Wohnsitz fürs Alter wollen wir die Treppen nicht mehr. Der Verkauf ging flott. 3 Wochen, es war weg. Zwischenlösung: Mietwohnung. Wir planten: Bungalow, 4 Zimmer, keine offene Küche, Bad und Gäste WC, kein Keller. Das war das Lastenheft zunächst. Wir planten auch: Das wird sich wohl auch gebraucht finden lassen. Pustekuchen. wir fanden nicht. Und wenn, dann entweder mieser Zustand oder superteuer. Wie bei Euch wuchs also der Neubauwunsch. Wir sahen uns dann zunächst in einem Baugebiet unserer Stadt Grundstücke an. Es waren einige verfügbar, alle mit leichter Hanglage, alle mit einwandfreiem Bodengutachten, einige sogar mit Seeblick. Drei kamen in die engere Wahl, wegen Größe, Zuschnitt, Möglichkeit einer SW Terrasse von der Zuwegung abgewandt. Da kann man dann auch mal unbekleidet auf die Liege. Grundflächenzahl 0,25. Mit einem Freund, der einen GALA Baubetrieb hat entschieden wir uns dann für Unser Grundstück, da er dazu riet wegen überschaubarem Aufwand an Erdarbeiten. - Erster Schritt war erledigt. Nun das Haus. Wir hatten nun Sommer 2016. Wo fängt man an? Erstmal Fertighäuser sondiert. alle immer offene Küche, alle immer Grundrisse die uns nicht zusagten. Preise, die uns sagten: Warum eigentlich Fertighaus? was spart man? Nichts. Die Sache wurde beiseite gelegt. um sie auch wirklich abzuschliessen, wanderten alle Kataloge ins Altpapier. Es blieben nun Massivhausanbieter im Rennen, die Schlüsselfertig anbieten. beide regional. Der Eine, ein größerer aus dem Raum Schleswig. Und ein kleinerer nur 20km entfernt von uns. Beide haben einen guten Ruf, beide gelten als preiswert. Wir rechneten nun mit beiden unser Haus. Das geht nicht mehr per Mail und Telefon, sondern da sitzt man dann zusammen. Jetzt kommt Gefühltes hinein. Bei dem 20 km entfernten Generalunternehmer fühlten wir uns besser aufgehoben. (Beispiel: Er riet zu 100cm Türen, Ihr werdet Älter, Rollator! Er riet zu einem 30Grad Dach mit Studiobinder, Treppe nach oben, Schalbretterfussboden oben, 1 Velux, gibt einen prima Kellerersatz 50qm zu 10tsd. Brutto)) Er besichtigte z.B. unser Grundstück und erzählte uns, was wir an Arbeitsaufwand Erde zu erwarten hätten. Er zeigte Alternativen auf. Widersprach auch mal und sagte: Würde ich anders bauen. Wir diskutierten Heizung, KFW 55 oder nicht, wir diskutierten wände, Fenster, Garage oder Carport etc. pp. In Kürze nahm er sich für uns deutlich mehr Zeit als der Andere, und am Ende stand da ein Haus zu einem Preis, da sagten wir: Passt. Hand darauf. - Damit dann zur Bank...die sagten Ja. Und ab zum kreisbauamt damit. Ergebnis: Chemie muss stimmen. Beratung plausibel und aufrichtig sein. Beratung heisst auch, sich mal was an oder abraten zu lassen. Fragen. Wenn da steht Bodenplatte in Beton C25, dann frag ihn oder Wikipedia, was das meint! Faserbewehrter Estrich: Frag, was wäre die Alternative. Heizung, Technik. Leg Dich nicht fest. Frag, was was kostet, was ökonomisch sinnvoll ist nicht in Hannover, sondern da, wo Du bauen wirst.

 

[ypg]

Mit Besuchen von Musterhäusern fängt es an. Entwickelt für Euch einen Geschmack. Was ist wichtig, nice-to-have, Nogo. Entwickelt ein Gefühl für Größe und Räume.

Problematisch ist, dass ihr noch kein Grundstück habt. Wenn ihr eine persönliche Beratung anstrebt, sind die Verkäufer eher kurz angebunden, da ja der Bau erst mit dem Vorhandensein eines Grundstücks wirklich fassbar ist und die Zeit für diese Gespräche für Firmen eher nicht fruchtbar sind.
Dazu kommt, dass ihr euch nicht auf einen Typus von Haus festlegen solltet/könnt, da der Bebauungsplan des zukünftigen Grundstücks regelt, welcher Typus (zB Satteldachhaus, ll-Geschosser oder Grundflächenzahl) gebaut werden darf.
Mit 300000 kann man schon ein nettes Haus bauen, allerdings müsst ihr Euch sehr wahrscheinlich entscheiden, ob ein Keller oder ein Haus mit viel Technik verbaut wird.
Bei einem Hanggrundstück baut man eher mit Keller, ohne Photovoltaik kann man auch sehr gut leben

1800-1900 pro qm Wohnfläche im mittleren Standard für kfw70/Energieeinsparverordnung 2016 sind sicherlich zu rechnen. Dazu kommt Küche, Baunebenkosten, Keller, Außenanlagen, Maler- und Bodenbeläge und Aufpreis kfw55. Und ne Menge an Nebenkosten wie neue Lampen, Rasenmäher . Du siehst, rechnest...

Also, ich sehe jetzt nicht, wo ihr bauen wollt, interpretiere nur Nähe Nürnberg, aber wo Gebrauchtimmobilien zu Mondpreisen verkauft werden, sind auch die allgemeinen Baukosten nicht günstig.

P.s. Fertighäuser Katalogpreise sind mit kleinem Polo mit kleinem Motor und ohne Ausstattung zu vergleichen - auf Bodenplatte heißt: entweder auf zusätzlichem Keller oder zus. Bodenplatte.

Schau Dir hier die Rubrik Baukosten sehr genau an


Grüsse

 

[Nordlys]

Man kann aus dem Startbeitrag auch herauslesen, dass Dir auch auf ökologische Aspekte ankommt. Bedenke aber, das das nicht mit der Technik beginnt. Energie braucht ein Haus immer. Ob nun Gas oder ob nun Strom, die Wärmepumpenheizungen aller Art benötigen ihn ja, z.T. sogar zum dazu heizen, nicht nur für die Pumpe selbst. Also plane erst mal so, dass es möglichst wenig Energie braucht, ein warmes Haus zu haben. Das meint, rechteckig, nicht l oder u Form. Nach Norden wenig Fenster, viel Wand. Nach SW gerne Glas. Wenig bodentiefe Fenster. Wand dämmt immer besser als Glas. Diese Bauform ist auch ökonomisch die günstigere. Sie erspart komplizierte Dachkonstruktionen und hat wenig Ecken und Winkel, was Ziegel und vor Allem Lohnkosten spart. Bedenke, eine Maurerkolonne vier Leute kostet promtag bei 40,- Euro Satzpro Stunde rund 1400,- netto. Wenn Dein Rohbau also statt 7 Tagen nur 5 Tage dauert....dann haste einen Satz Solarzellen übrig. Bei den BLB sind die Fallen in den Preisen für Fliesen und so, 25 pro qm sollten es wohl sein. Elektrik, zwei Telefondosen, bei vier Zimmern gut 45 Steckdosen, zwei TV Auslässe, ein Erdkabel aussen wären für mich ordentlicher Standard. Ist Abwasser, Regenwasseranschluss berechnet? Ist drin, dass man Dir den Bauantrag macht, dir die Anschlüsse an die Erschliessungsanlagen beantragt? Baustrom, Wasser, Dixieklo? Ist drin, dass man Dir das Gelände gestaltungsfertig hinplaniert, natürlich ohne Bodenabfuhr,mdas wird ja nach Aufwand berechnet? Welche Dachsteine? Braas Harzer Pfanne oder ist auch ein vermoosungsresistenter Braas Doppel S drin? Wenn verputzt, ist das Streichen der Fassade mit drin? Genau lesen, wenn Scanhaus Marlow z.B. keine Bodenbeläge im Standard hat, lese ich daraus, auch keine Bodenfliesen. Wandaufbau,mdas ist nun Geschmackssache. Ich nähme keinen mit viel Styropor und so. Wenn Fertighaus,dann Blähtonwände.

 

[Iktinos]

Machbar in dem Budget?

Nein.

 

[Iktinos]

Wenn Fertighaus,dann Blähtonwände.

In Sachen Eigenwerbung unterwegs ...?