ᐅ Sind seidenmatte Dachziegel spiegelnd oder reflektierend?

Hallo Zusammen,

bei uns im Neubaugebiet steht im Bebauungsplan: "Als Dacheindeckung sind nicht spiegelnde oder reflektierende Materialien[...]

Nun hat ein Nachbar seidenmatte Dachziegel genutzt die im Sommer so stark reflektieren, dass wir sogar im Wohnzimmer auf der Couch die Rollos runtermachen müssen, da es so stark blendet. Das Bauamt sagt, es handelt sich um "seidenmatte" Ziegel und nicht um glänzende Ziegel, sodass es passen würde. Der Bebauungsplan sagt aber klar "spiegelnde oder reflektierende" Ziegel und nicht "glänzende".

Weiß jemand, ob das zulässig ist, oder nicht?

Danke und beste Grüße

Du wirst schon jemanden beauftragen müssen der vorbeikommt und sich die Sache anschaut und ein Gutachten erstellt.

Ich habe mir tatsächlich auch die Frage gestellt, wie das so ist. Unser GU hat die ausgesuchten Ziegel nicht bekommen und dann wurden es welche mit Edelengobe. Als ich gesehen habe, wie die Glänzen, habe ich meinem GU die gleiche Frage gestellt. Wir haben auch so einen Passus im Bebauungsplan. Mir wurde erklärt, dass damit nur Glasierte Ziegel ausgeschlossen werden sollen.

Wobei der ganze Passus wohl auch mit einer schnellen Suche im Internet auch nicht besonders gerichtsfest zu sein scheint. Schließlich spiegeln z.B. Solar/Photovoltaik westentlich mehr und die sind politisch sogar gewollt. Ich denke, damit muss man leben. Der Zeitraum, wo die Sonne genau in ein Fenster spiegelt, ist ja relativ kurz und wandert über das Jahr verteilt. In Minden gibt es wohl 2015 einer erfolgreiche Klage bei ähnlichem Bebauungsplan, aber da wurden auch wirklich glasierte Ziegel verbaut.

ha - same here...
ich bin leider nicht in der Lage, die Suche so zu bedienen, dass ich meine Beiträge und glaub auch Fotos dazu jetzt finde und verlinken kann.

Jedenfalls hab ich deswegen bei unserem zuständigen Bauamt angerufen (in NRW), und die Auskunft war:
Stellen sie einen Antrag, dass einer kommt und guckt und Fotos macht. Das kostet sie dann Geld für den Typen der herkommt, und wenn der an einem bewölkten Tag kommt, dann sieht man ja nicht dass es blendet, dann wird ihr Gesuch abgelehnt. Ach und sie sind dann natürlich der Allerwertesten in der Wohngegend, weil sie zum Amt gegangen sind...

letztlich hast du keine Chance - ich hab mich die letzten 2 Jahre auch jeden einzelnen sonnigen Tag im Sommer tierisch geärgert, weil es wirklich unglaublich blendet. Zum Glück haben wir Raffstores, ich muss also nicht komplett verdunkeln. Und dies Jahr ist eine dünner lichtdurchlässiger Vorhang für den Rand der Terrassenüberdachung geplant, der auch etwas von der Blendung dann wegnehmen soll...


aber jetzt mal ehrlich - wenn ICH im Baustoffhandel diese Ziegel bei bewölktem Himmel gesehen hätte, hätte ich die auch aussuchen können. So matt gefallen sie mir nämlich gut. Und woher soll ich wissen, dass die so blenden bei Sonne - ich wär im Traum nicht auf die Idee gekommen.

Unser Gegenüber hat high gloss Dachsteine, obwohl sie der B Plan untersagt, in schwarz, so richtig prollig. Aber wir anderen in der Straße machen da nix von, es ist Geschmacksache und blenden tut es mich nicht. Seine Solarpanels spiegeln m.E. viel mehr, und die findet jeder Bauamtstyp gut.

Müllerin schrieb:

Bauamt angerufen

Das haben die Dörfler gerne. Erst hier gentrifizieren und dann das Amt auf den Hals hetzen. 😀

Nee, das größte Risiko bei sowas ist, dass dann die Ziegel dann zwar brav ausgetauscht werden, weil man dann aber schon auf dem Dach ist, die Photovoltaik gleich mitmacht. Dagegen gibt es wirklich 0,0 einzuwenden.