ᐅ Sanierung Altbau 50er Jahre - Hausnummer Sanierungskosten gesucht
Erstellt am: 22.09.20 16:18
S
Smeagol
Hallo zusammen,
es geht um ein Haus aus 1956. 150qm, inkl. Keller welches in die engere Auswahl kommt.
Fassade, Dach, Keller und Heizung(inkl. Kamin) sind soweit in Ordnung. Diese Dinge wurden vor 2 Jahren saniert.
Der Rest des Hauses müsste jedoch saniert und renoviert werden.
Soll heißen:
- Fussböden, Holzdecken entfernen.
- 2 Bäder rausreißen, Bad an eine andere Stelle verlegen (Wasseranschlüsse liegen dort)
- 14 neue Heizkörper
- Elektrik teilweise neu machen (keine FI, mehr Steckdosen, wobei Dosen bereits an allen wichtigen Stellen liegen).
- Küche und Einrichtung sonstiges neu
- 3 neue Fenster neu setzen
- Rorhleitungen evtl. gar neu unklar wie alt (????
Jetzt war zunächst die Frage, wo man hier bei 150 qm Wohnfläche ungefähr landen wird bei mittlerer Qualität?
Kann man mit 1300 EUR pro qm auskommen bei einer solchen Maßnahme?
Mir ist klar das es immer Überraschungen gibt, aber mal davon ausgehend, dass die oben genanten Maßnahmen ausreichend wären.
Vielen Dank!
Grüße
Smeagol
es geht um ein Haus aus 1956. 150qm, inkl. Keller welches in die engere Auswahl kommt.
Fassade, Dach, Keller und Heizung(inkl. Kamin) sind soweit in Ordnung. Diese Dinge wurden vor 2 Jahren saniert.
Der Rest des Hauses müsste jedoch saniert und renoviert werden.
Soll heißen:
- Fussböden, Holzdecken entfernen.
- 2 Bäder rausreißen, Bad an eine andere Stelle verlegen (Wasseranschlüsse liegen dort)
- 14 neue Heizkörper
- Elektrik teilweise neu machen (keine FI, mehr Steckdosen, wobei Dosen bereits an allen wichtigen Stellen liegen).
- Küche und Einrichtung sonstiges neu
- 3 neue Fenster neu setzen
- Rorhleitungen evtl. gar neu unklar wie alt (????
Jetzt war zunächst die Frage, wo man hier bei 150 qm Wohnfläche ungefähr landen wird bei mittlerer Qualität?
Kann man mit 1300 EUR pro qm auskommen bei einer solchen Maßnahme?
Mir ist klar das es immer Überraschungen gibt, aber mal davon ausgehend, dass die oben genanten Maßnahmen ausreichend wären.
Vielen Dank!
Grüße
Smeagol
P
Peter Silie22.09.20 19:39Bei mir war es ähnlich @Specki
20K Fenster (Fachfirma)
13,5K Elektrik (Fachfirma)
Anschlüsse, Rohrleitungen, Heizkörper 10K (Fachfirma)
Bäder und Küche gefliest, Badartikel (7k)
Küche 9k
Haus innen komplett verputzt 6,5k
Resträume alles Parkett 4,5 k (Folie, Ausgleichsmasse, Boden, Leisten)
oberste Geschossdecke gedämmt (1200€)
neue Zargen und Türen 5,8k
Keller neu verputzt, Decken abgehangen 1,5k (Sanierputz)
Türen verbreitert, Wände rausgeklopft, Schlitze zu 0,5k
Balkon mit Natursteinteppich versehen 2,5k
Bestimmt auch nochmal 1,5 k auf dem Wertstoffhof verblasen, das müssen gefühlt hunderte Anhängerladungen gewesen sein
Anhänger 0,5k (beste Investition)
Dachschrägen im OG gedämmt 1,5k
wollen in drei Wochen einziehen.
20K Fenster (Fachfirma)
13,5K Elektrik (Fachfirma)
Anschlüsse, Rohrleitungen, Heizkörper 10K (Fachfirma)
Bäder und Küche gefliest, Badartikel (7k)
Küche 9k
Haus innen komplett verputzt 6,5k
Resträume alles Parkett 4,5 k (Folie, Ausgleichsmasse, Boden, Leisten)
oberste Geschossdecke gedämmt (1200€)
neue Zargen und Türen 5,8k
Keller neu verputzt, Decken abgehangen 1,5k (Sanierputz)
Türen verbreitert, Wände rausgeklopft, Schlitze zu 0,5k
Balkon mit Natursteinteppich versehen 2,5k
Bestimmt auch nochmal 1,5 k auf dem Wertstoffhof verblasen, das müssen gefühlt hunderte Anhängerladungen gewesen sein
Anhänger 0,5k (beste Investition)
Dachschrägen im OG gedämmt 1,5k
wollen in drei Wochen einziehen.
N
nordanney22.09.20 19:39Ohne Küche und Einrichtung über den groben Daumen für die genannten Maßnahmen T€ 40-50. Außer, Du brauchst totalen Luxus im Bad oder Mega-Fliesen.
Wie komme ich auf den Preis? Erfahrung und aktuelle Angebote für die absolute Kernsanierung eines Zweifamilienhaus (120qm bis auf die Grundmauern und 80qm neue Heizung+Heizkörper und Fenster; inkl. Komplettdämmung KfW55).
Musst dafür aber ein wenig Zeit in die Planung und Auswahl von Firmen stecken. Alles was teurer ist, ist eine Goldgrube für die Unternehmer.
Wie komme ich auf den Preis? Erfahrung und aktuelle Angebote für die absolute Kernsanierung eines Zweifamilienhaus (120qm bis auf die Grundmauern und 80qm neue Heizung+Heizkörper und Fenster; inkl. Komplettdämmung KfW55).
Musst dafür aber ein wenig Zeit in die Planung und Auswahl von Firmen stecken. Alles was teurer ist, ist eine Goldgrube für die Unternehmer.
T
Trademark30.09.20 22:43Jetzt hast du auf jeden Fall eine Bandbreite an Annahmen
ich glaube nicht, dass du bei den 150-200k landest. Da ist ja auch schon einiges gemacht worden.
Ich meine Specki hat in seinen "Materialkosten" schon einmal zwei Positionen drin, die bei dir nicht anfallen (oder nur sehr gering) Die Heizung für 11k und Fenster und Türen 21k das hast du einfach nicht.
Letzten Endes kommt es auch darauf an, wie du "einfache Arbeiten" definierst und welchen Standard du anstrebst. Aber ich glaube du musst dich schon anstrengen um da mehr als 100k auszugeben.
ich glaube nicht, dass du bei den 150-200k landest. Da ist ja auch schon einiges gemacht worden.
Ich meine Specki hat in seinen "Materialkosten" schon einmal zwei Positionen drin, die bei dir nicht anfallen (oder nur sehr gering) Die Heizung für 11k und Fenster und Türen 21k das hast du einfach nicht.
Letzten Endes kommt es auch darauf an, wie du "einfache Arbeiten" definierst und welchen Standard du anstrebst. Aber ich glaube du musst dich schon anstrengen um da mehr als 100k auszugeben.
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