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Beholdclarity
Hallo liebes Forum,
wir wagen nun den Schritt und wollen unser freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis Darmstadt Dieburg bauen. Auf dem Grundstück gilt Baugesetzbuch 34, es gibt also keinen Bebauungsplan.
Im Dossier für das Grundstück wurde als Richtwert für die Bebauung eine Traufhoehe von 3,5m bei 45grad und 3,75m bei 32grad angegeben. Das sei bei 34 „eigentlich immer erlaubt“.
Das wurde vom Haus Planer (Namenhaftes Fertighaus Unternehmen) zum Anlass genommen uns ein 42grad Haus mit 3,74m Traufhöhe vorzuschlagen. Finden wir auch gut.
Nun wird das Haus noch unterkellert, was das Haus ca. 20cm nach oben setzt. Dadurch dürften wir jetzt bei 3,95m Traufhöhe landen.
Grundsätzlich zeigt sich das Bauamt der Gemeinde telefonisch entspannt, verweist aber auf den Landkreis.
Frage 1:
Gibt es für 34 überhaupt solche Richtwerte wie von der Maklerin angenommen (die definitiv keine Maße an den nachbargebäuden genommen hat)?
Frage 2:
einer der Nachbarn war so nett uns seine Traufhöhe mitzuteilen: 3.5m (wahrscheinlich bei 45 grad). Unser Haus hat weniger Grundfläche, daher wird die Forsthöhe vergleichbar ausfallen.
Muss ich mir Gedanken machen, das wir die Traufhöhe der direkten Nachbarn um 30-50cm überschreiten?
vielen Dank
wir wagen nun den Schritt und wollen unser freistehendes Einfamilienhaus im Landkreis Darmstadt Dieburg bauen. Auf dem Grundstück gilt Baugesetzbuch 34, es gibt also keinen Bebauungsplan.
Im Dossier für das Grundstück wurde als Richtwert für die Bebauung eine Traufhoehe von 3,5m bei 45grad und 3,75m bei 32grad angegeben. Das sei bei 34 „eigentlich immer erlaubt“.
Das wurde vom Haus Planer (Namenhaftes Fertighaus Unternehmen) zum Anlass genommen uns ein 42grad Haus mit 3,74m Traufhöhe vorzuschlagen. Finden wir auch gut.
Nun wird das Haus noch unterkellert, was das Haus ca. 20cm nach oben setzt. Dadurch dürften wir jetzt bei 3,95m Traufhöhe landen.
Grundsätzlich zeigt sich das Bauamt der Gemeinde telefonisch entspannt, verweist aber auf den Landkreis.
Frage 1:
Gibt es für 34 überhaupt solche Richtwerte wie von der Maklerin angenommen (die definitiv keine Maße an den nachbargebäuden genommen hat)?
Frage 2:
einer der Nachbarn war so nett uns seine Traufhöhe mitzuteilen: 3.5m (wahrscheinlich bei 45 grad). Unser Haus hat weniger Grundfläche, daher wird die Forsthöhe vergleichbar ausfallen.
Muss ich mir Gedanken machen, das wir die Traufhöhe der direkten Nachbarn um 30-50cm überschreiten?
vielen Dank
