Hallo zusammen, von einer eifrigen Mitleserin.
Mein Partner und ich waren eigentlich auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, hatten auch schon einige angesehen, aber noch nichts überzeugendes gefunden. Größtenteils zu kleine oder viel zu große Häuser, bei denen extrem viel saniert und modernisiert werden müsste. Nun sind wir mehr oder weniger durch Zufall auf ein Angebot für Baugrundstücke in einer für uns passenden Lage gestoßen und haben das Thema Neubau doch (wieder) in Betracht gezogen. So viel erstmal vorneweg, ich fülle mal den Fragebogen aus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 919m2 (mit Einschränkungen, z.B. muss im hinteren Grundstücksteil eine Ausgleichfläche mit bestimmter Bepflanzung auf über 7m angelegt werden)
Hang - nein, oder höchstes minimal
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: (konnte ich nicht in den mir vorliegenden Dokumenten finden)
Baufenster, Baulinie und -grenze: vordere 20m straßenseitig
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: Sattel oder Walmdach
Stilrichtung: modern würde ich sagen
Ausrichtung: Offen, wobei sich Dach nach Süd-West ja anbieten würde?
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Da sind wir offen, in direkter Umgebung sind typische "Dorfhäuser direkt an der Straße", Stadthäuser, Bungalows,... wir würden gern viel Garten Nutzbar halten
Keller, Geschosse: 2 Geschosse (Oben muss kein Vollgeschoss sein, allerdings zumindest erhöhter Kniestock), den Keller wollten wir ursprünglich gern, aber das scheint kostentechnisch schwierig zu werden.
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 30jahre
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Homeoffice, 2mal. Muss nicht groß sein, aber getrennte Räume sind nötig
Schlafgäste pro Jahr: niemand der mehr als ein paar Nächte bleiben muss
offene oder geschlossene Architektur:-
konservativ oder moderne Bauweise: -
offene Küche, Kochinsel: Gern mindestens mit Zugang zum Ess-Wohnraum, es soll möglich sein, zu zweit gleichzeitig in der Küche zu arbeiten
Anzahl Essplätze: 4 oder 6, nicht zum Essen, eher um Freunde/Familie einzuladen, Brettspiele o.Ä.. Im Alltag: 2
Kamin: sehr gern, aber realistisch eher ein nice-to have
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: -
Garage, Carport: würden wir jetzt schon mit einplanen aber nicht zwingend direkt mit bauen.
Nutzgarten, Treibhaus: ja, später
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtig wäre eine beheizte Werkstatt für Fahrräder. Unsere Überlegung ging dahin, im EG ein "Gästezimmer" zu planen, das eine Außentür/Terrassentür bekommt, über die das Fahrrad direkt reingebracht werden kann (Auch wäre denkbar, von dort aus direkt mit dem Rennrad zu starten und durch diese Nebentür auch wieder reinzubringen. Für diesen Anwendungsfall wäre ein kurzer Weg zum Bad im EG (mit Dusche) auch schön. )
Die Idee wurde uns als Alternative zum Keller gezeigt um Kosten zu sparen. Hätte aber den Nachteil, dass wir deutlich größer bauen würden als wir im OG Platz benötigen. Typische Grundrissbeispiele haben ja oben 2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer und Bad. Unsere Büros müssen nicht so groß sein. Denkbar wären evtl 3 "Kinderzimmer" sodass ein weiterer kleiner "Hobbyraum" entsteht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Hausunternehmen, ist ein Standardgrundrissbeispiel
Was gefällt besonders? Warum?
- Wir bekommen alles unter, Küche an Wohn/Esszimmer (ggfls könnte die Küche sich noch weiter "Ausbreiten" über Kochinsel?
Was gefällt nicht? Warum?
- OG passt nicht so recht, es fehlt noch die Tür zur "Werkstatt", Fenster und Fenstertüren haben wir erstmal noch nicht genauer betrachtet, wir sind noch bei der groben Aufteilung.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nichts detailliertes bekommen, aber mit unserem Budget wurde uns sowas vorgestellt. Wenn ich mit den hier oft veranschlagen 3000€/m2 rechne komme ich aber nicht mehr hin, das passt auch zu unserem Gefühl, dass das Haus zu groß für uns ist.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Ca. 400k für alles außer Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-WP mit Fußbodenheizung, wir würden gern Photovoltaik nutzen
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Keller. Kamin, Platz im OG, Werkstattraum, sofern wir eine andere (wintertaugliche) Lösung finden, Außenanlagen außer Regenwasserzisterne
-könnt Ihr nicht verzichten: 2 Büros, 2 Bäder bzw. mind. 1 Gästebad
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? ja
Bessere Ideen gern, wir hatten eigentlich vor einen ganz Standardmäßigen Grundriss über einen großen GU zu bauen, wie er im Katalog steht, in der Hoffnung das wenig Zusatzkosten entstehen und hoffentlich auch nicht viel schiefgehen kann.
Nur passte das dann mit einem Keller nicht mehr richtig bzw mit der Anforderung für die Fahrräder. Das Grundstück ist auch eher schmal, aber länglich, wenn wir Platz für einen Doppelcarport oder eine Doppelgarage (Planrechts an der Grundstücksgrenze, wo die Ausfahrt ist) neben dem Haus wollen passt auch nicht jede Hausgrundfläche gut drauf.
Mein Partner und ich waren eigentlich auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, hatten auch schon einige angesehen, aber noch nichts überzeugendes gefunden. Größtenteils zu kleine oder viel zu große Häuser, bei denen extrem viel saniert und modernisiert werden müsste. Nun sind wir mehr oder weniger durch Zufall auf ein Angebot für Baugrundstücke in einer für uns passenden Lage gestoßen und haben das Thema Neubau doch (wieder) in Betracht gezogen. So viel erstmal vorneweg, ich fülle mal den Fragebogen aus:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 919m2 (mit Einschränkungen, z.B. muss im hinteren Grundstücksteil eine Ausgleichfläche mit bestimmter Bepflanzung auf über 7m angelegt werden)
Hang - nein, oder höchstes minimal
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: (konnte ich nicht in den mir vorliegenden Dokumenten finden)
Baufenster, Baulinie und -grenze: vordere 20m straßenseitig
Randbebauung: nein
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: 2
Dachform: Sattel oder Walmdach
Stilrichtung: modern würde ich sagen
Ausrichtung: Offen, wobei sich Dach nach Süd-West ja anbieten würde?
Maximale Höhen/Begrenzungen
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Da sind wir offen, in direkter Umgebung sind typische "Dorfhäuser direkt an der Straße", Stadthäuser, Bungalows,... wir würden gern viel Garten Nutzbar halten
Keller, Geschosse: 2 Geschosse (Oben muss kein Vollgeschoss sein, allerdings zumindest erhöhter Kniestock), den Keller wollten wir ursprünglich gern, aber das scheint kostentechnisch schwierig zu werden.
Anzahl der Personen, Alter: 2 Personen, 30jahre
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Homeoffice, 2mal. Muss nicht groß sein, aber getrennte Räume sind nötig
Schlafgäste pro Jahr: niemand der mehr als ein paar Nächte bleiben muss
offene oder geschlossene Architektur:-
konservativ oder moderne Bauweise: -
offene Küche, Kochinsel: Gern mindestens mit Zugang zum Ess-Wohnraum, es soll möglich sein, zu zweit gleichzeitig in der Küche zu arbeiten
Anzahl Essplätze: 4 oder 6, nicht zum Essen, eher um Freunde/Familie einzuladen, Brettspiele o.Ä.. Im Alltag: 2
Kamin: sehr gern, aber realistisch eher ein nice-to have
Musik/Stereowand: -
Balkon, Dachterrasse: -
Garage, Carport: würden wir jetzt schon mit einplanen aber nicht zwingend direkt mit bauen.
Nutzgarten, Treibhaus: ja, später
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: wichtig wäre eine beheizte Werkstatt für Fahrräder. Unsere Überlegung ging dahin, im EG ein "Gästezimmer" zu planen, das eine Außentür/Terrassentür bekommt, über die das Fahrrad direkt reingebracht werden kann (Auch wäre denkbar, von dort aus direkt mit dem Rennrad zu starten und durch diese Nebentür auch wieder reinzubringen. Für diesen Anwendungsfall wäre ein kurzer Weg zum Bad im EG (mit Dusche) auch schön. )
Die Idee wurde uns als Alternative zum Keller gezeigt um Kosten zu sparen. Hätte aber den Nachteil, dass wir deutlich größer bauen würden als wir im OG Platz benötigen. Typische Grundrissbeispiele haben ja oben 2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer und Bad. Unsere Büros müssen nicht so groß sein. Denkbar wären evtl 3 "Kinderzimmer" sodass ein weiterer kleiner "Hobbyraum" entsteht.
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Hausunternehmen, ist ein Standardgrundrissbeispiel
Was gefällt besonders? Warum?
- Wir bekommen alles unter, Küche an Wohn/Esszimmer (ggfls könnte die Küche sich noch weiter "Ausbreiten" über Kochinsel?
Was gefällt nicht? Warum?
- OG passt nicht so recht, es fehlt noch die Tür zur "Werkstatt", Fenster und Fenstertüren haben wir erstmal noch nicht genauer betrachtet, wir sind noch bei der groben Aufteilung.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: noch nichts detailliertes bekommen, aber mit unserem Budget wurde uns sowas vorgestellt. Wenn ich mit den hier oft veranschlagen 3000€/m2 rechne komme ich aber nicht mehr hin, das passt auch zu unserem Gefühl, dass das Haus zu groß für uns ist.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: Ca. 400k für alles außer Grundstück
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-WP mit Fußbodenheizung, wir würden gern Photovoltaik nutzen
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Keller. Kamin, Platz im OG, Werkstattraum, sofern wir eine andere (wintertaugliche) Lösung finden, Außenanlagen außer Regenwasserzisterne
-könnt Ihr nicht verzichten: 2 Büros, 2 Bäder bzw. mind. 1 Gästebad
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer? ja
Bessere Ideen gern, wir hatten eigentlich vor einen ganz Standardmäßigen Grundriss über einen großen GU zu bauen, wie er im Katalog steht, in der Hoffnung das wenig Zusatzkosten entstehen und hoffentlich auch nicht viel schiefgehen kann.
Nur passte das dann mit einem Keller nicht mehr richtig bzw mit der Anforderung für die Fahrräder. Das Grundstück ist auch eher schmal, aber länglich, wenn wir Platz für einen Doppelcarport oder eine Doppelgarage (Planrechts an der Grundstücksgrenze, wo die Ausfahrt ist) neben dem Haus wollen passt auch nicht jede Hausgrundfläche gut drauf.
H
HäuschenAmFeld26.08.24 12:52Ah, nordanney, wenn du da noch unterscheidest: Handwaschbecken und Toilette unten (+ Bad mit Dusche/Badewanne oben) sind für uns "muss" - zusätzliche Dusche nicht, aber wäre ein "nice to have" über das wir uns freuen würden, gerade nach dem Sport, oder wenn ich aus dem Stall komme.
Es gibt eine Ergänzungssatzung, die die Bebauung regelt, dort steht aber zum Thema Stellplatz nur, dass Wege, Stellplätze und Zufahrten wasser- und luftdurchlässigen Aufbau benötigen. Weiter unten, wo es um zulässige Dachgestaltung steht, werden Garagen, Carports, Nebenbauten als Ausnahmen von den Bestimmungen hinsichtlich Dachform aufgezählt. Soweit ich erkennen kann gibt es keine weiteren Regelungen, aber bei Bedarf würde ich nochmal versuchen bei der Gemeinde anzurufen.
Es gibt eine Ergänzungssatzung, die die Bebauung regelt, dort steht aber zum Thema Stellplatz nur, dass Wege, Stellplätze und Zufahrten wasser- und luftdurchlässigen Aufbau benötigen. Weiter unten, wo es um zulässige Dachgestaltung steht, werden Garagen, Carports, Nebenbauten als Ausnahmen von den Bestimmungen hinsichtlich Dachform aufgezählt. Soweit ich erkennen kann gibt es keine weiteren Regelungen, aber bei Bedarf würde ich nochmal versuchen bei der Gemeinde anzurufen.
N
nordanney26.08.24 12:55HäuschenAmFeld schrieb:
gerade nach dem Sport, oder wenn ich aus dem Stall komme.Wir kommen selbst mit drei Reiterinnen (mindestens 20 Stunden pro Person/Woche Stall) und einem "Familienbad" gut aus. Das geht - mehr ist natürlich immer besser. Muss dann aber auch bezahlt werden und kostet im Zweifel Platz im EG und damit auch OG (oder umgekehrt).H
HäuschenAmFeld26.08.24 13:05hanghaus2023 schrieb:
Ist das an der Strasse, die ja 3 m vom Grundstück entfernt ist eine vorgesehene Zufahrt im NO?Den Punkt hatte ich übersehen bei meiner Antwort. Ja, das im NO it eine Zufahrt. Das erklärt sich so, dass 2025 ein Fußweg an der Straße gebaut ist, und dabei auch Einfahren zu den Grundstücken angelegt werden. Zwei Grundstücke "teilen" sich dabei immer 6m Zufahrt, wobei dann, je nach Grundstücksausrichtung immer rechts oder links an der "Ecke" vom Grundstück liegen.
Familienbad im OG als einzige Möglichkeit finde ich ungünstig, schon allein, wenn ich nach Hause komme - das erste was ich nach dem Schuhe ausziehen mache, ist doch meine Hände zu waschen. Das Bad ist bei uns aktuell auch immer ein Streitpunkt, wenn wir uns morgens fertig machen. Man steht sich ständig im Weg. Oder wenn wir gemeinsam im HO sind. Alles machbar, oder eventuell in einem etwas größerem Bad kein Problem, aber das Problem ließe sich ja aus der Welt schaffen. Ich behalte es aber im Hinterkopf, mir war ehrlicherweise nicht klar, dass das schon so besonders ist, weil eigentlich so gut wie jedes Bestandshaus (teilweise selbst kleinere Bungalows) und die typischen Grundrisse alle ein kleines Badezimmer, also "Gäste-WC" im EG haben.
N
nordanney26.08.24 13:34HäuschenAmFeld schrieb:
also "Gäste-WC" im EG haben.Toi + Waschbecken auf 1,5*2m ist Standard, ja.HäuschenAmFeld schrieb:
im EG ein "Gästezimmer" zu planen, das eine Außentür/Terrassentür bekommt, über die das Fahrrad direkt reingebracht werden kann (Auch wäre denkbar, von dort aus direkt mit dem Rennrad zu starten und durch diese Nebentür auch wieder reinzubringen.HäuschenAmFeld schrieb:
WerkstattraumVerstehe ich es richtig, dass Ihr das Gästezimmer im EG quasi als beheizten Werkstattraum nutzen wollt?Ich verstehe ehrlich gesagt, den Grund nicht. Soll das gewerblich genutzt werden? Oder bastelt einer von Euch einfach nur gern an seinem Rennrad?
Ist es dann nicht sinnvoller, in der Garage zu basteln, in der man dann einen Radiator stellt, wenn es zu kalt ist? Zur Not könnte das doch auch ein fester Schuppen sein? Zumindest ist der günstiger zu haben als ein Raum im Haus, der mit 3000€/qm zuschlägt?!
Oder wenn gewerblich, ist das dann überhaupt im Wohngebiet erlaubt?
H
HäuschenAmFeld26.08.24 14:01Nein, nicht gewerblich. Wir hatten zunächst ja mit Keller geplant, was man uns dann quasi als zusatzraum "umgeplant" hat. Garage hatten wir in der Planung gar nicht drin, weil wir die fürs Auto nicht unbedingt als Notwendig erachten, da können wir uns auch einen Carport selbstbauen.
Solange der Raum warm ist, und einem nicht die Feuchtigkeit total in die Glieder zieht ist das okay. Leider ist ja die kalte, nasse Jahreszeit die, in der das Rad die meiste Wartung braucht, bzw zumindest die Alltagsräder, mit denen auch zur Arbeit gefahren wird.
Wir werden und auf jedenfall die Idee mit der Garage mal genauer angucken. Direkt am Haus, gleich auch mit Strom usw geplant könnte das eine gute Option sein. Auch die Idee, dass man ggfl. Autostellplatz davor einplant und wenn es sich anbietet mit Carport überdacht finde ich gut, so hat man noch die Option "aufzustocken" Ich bin aber auch nicht die Nutzerin der Radwerkstatt, da muss mein Partner dann einschätzen, was verkraftbar ist.
Solange der Raum warm ist, und einem nicht die Feuchtigkeit total in die Glieder zieht ist das okay. Leider ist ja die kalte, nasse Jahreszeit die, in der das Rad die meiste Wartung braucht, bzw zumindest die Alltagsräder, mit denen auch zur Arbeit gefahren wird.
Wir werden und auf jedenfall die Idee mit der Garage mal genauer angucken. Direkt am Haus, gleich auch mit Strom usw geplant könnte das eine gute Option sein. Auch die Idee, dass man ggfl. Autostellplatz davor einplant und wenn es sich anbietet mit Carport überdacht finde ich gut, so hat man noch die Option "aufzustocken" Ich bin aber auch nicht die Nutzerin der Radwerkstatt, da muss mein Partner dann einschätzen, was verkraftbar ist.
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