ᐅ Pläne kurz vor Antrag auf Baugesuch - Euer Feedback?

Erstellt am: 23.05.20 13:36

Hallo Leute,

anbei unsere aktuellen Pläne vor der Antragstellung auf Baugenehmigung.
Auf euer Feedback [B]jeglicher Art, Feedback zur Kosteneinsparrung, eventuelle Fehler des Architekten/Zeichners würde ich mich freuen![/B]
BV: Einfamilienhaus mit Keller, Einliegerwohnung (Hauptsächtlich zum Vermieten 40qm*11€=Kaltm.) im UG, Doppel-Betonfertiggarage + 2 Terrassen.
Bauweise: Fertighaus Holzständerbauweise + Beton-Fertigkeller + Beton-Fertiggarage.
Im Vergleich zu unseren Plänen vor wenigen Monaten, haben wir:
- hauptsächlich die Wohnfläche um ca. 25% verkleinern lassen und damit auch die Hauslänge, Hausbreite.
- die Küche und Garage auf einfache Standardform und Standardmaße für eine Beton-Fertiggarage 6x6m ändern lassen.
- die Fenstergestaltung geändert.
- Photovoltaikanlage + Batteriespeicher für Kfw 40+ hinzugefügt.

Viel Glück
Luke

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 670qm
Hang: ja
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Rechteck. Bitte siehe Entwurf.
Randbebauung:
Anzahl Stellplatz:
Geschossigkeit:
Dachform: Satteldach
Stilrichtung:
Ausrichtung:
Maximale Höhen/Begrenzungen:
weitere Vorgaben:

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Modern, Satteldach, Quadratisch, Praktisch-...
Keller, Geschosse: UG + EG + DG. UG: Mit Einlieger bzw. Gästewohnung + Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, etc.
Anzahl der Personen, Alter: 37+37+4+(geplant) UND 1-Mieter in Einliegerwohnung im UG (Praxissemester-Student (Firmen i.d.N. mit viel Praktika-Stellen), Monteure, Klinikmitarbeiter (Klinik i.d.N.) etc. oder ab und zu einfach Familienbesuch/Schwiegereltern zur Besuch für mehrere Wochen oder später einfach eigene Kinder)
Raumbedarf im EG, OG
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Familiennutzung. im EG im Wohnraum Papa mit EG-Büro + PC privat + selten Homeoffice. Abtrennung durch ggf. Glastrennwand geplant.
Schlafgäste pro Jahr: Durchschnitt: 2 Personen 3x im Jahr
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise: Modern, schlicht, Zeitlos.
offene Küche, Kochinsel: Kochinsel
Anzahl Essplätze: 6-8
Kamin: nein
Musik/Stereowand:
Balkon, Dachterrasse: keine Balkone, aber 2 Terrassen im EG.
Garage, Carport: Garage (Beton Fertig-Doppelgarage.
Nutzgarten, Treibhaus: Kein Nutzgarten.
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
Was gefällt besonders? Warum?:
Was gefällt nicht? Warum?:
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 400-450k mit Baunebenkosten.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 40[B]0-450k mit Baunebenkosten.
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zentralbelüftung.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten:
-könnt Ihr nicht verzichten:

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Standardentwurf vom Planer?
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt?
Ein Gemisch aus vielen Beispielen aus div. Magazinen...
Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht?
[/B]

Objektdaten eines Wohnhausplans: EG 65 m², OG 64 m², Gesamt 129 m², Garage 33 m².

Weiße, zweistöckige Villa mit Satteldach, Garage, zwei Autos, Balkon mit Menschen.

Moderne weiße zweistöckige Villa mit Terrasse, Personen auf dem Deck, Autos in Einfahrt.

Isometrische 3D-Darstellung eines weißen Hauses mit dunklem Dach, Terrasse mit Menschen und Autos.

Modernes weißes Einfamilienhaus mit Terrasse, Gartenmöbeln, orangenen Sonnenschirm, Auto und Personen.

Grundriss des Untergeschosses mit Technik/HWR, Flur, Schlafen, Wohnen, Küche, Bad und Garage.

Grundriss Erdgeschoss: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Terrasse; Maßstab 1:100.

Grundriss Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur; Maßstab 1:100

Nordost- und Nordwestansicht eines modernen Hauses auf Hanglage mit Fenstern und Garage.

Architekturplan: Haus mit Garage, Treppen, Terrasse; Schnitt- und Ansichten

-XIII-23.05.20 14:43

Das Ding ist ne Nummer zu Groß für Euch. Einliegerwohnung raus und neu planen als 2-stöckiges Projekt.
Alternative: Schon mal die Nachfinanzierungskonditionen in Erfahrung bringen.
Auf der Grundlage meiner eigenen Hangbau-Erfahrung werfe ich einfach mal in den Raum, dass ihr 100000 mehr brauchen werdet, um das so zu realisieren wie auf den Plänen abgebildet.

Pinky030123.05.20 14:49

Funktioniert der schräge Stellplatz so zum Rein- und Rausfahren? Ist der für die Einliegerwohnung? ihr könnt dann, wenn ich es richtig einschätze, nie vor der Garage parken, da dann der andere Stellplatz blockiert ist.

Lucky-Luke23.05.20 14:57

hanse987 schrieb:

Die effektiven Raumhöhen sind euch klar? Im EG werden es so 2,4 - 2,45 m werden. Im UG wird es für die in Mietwohnungen geforderten 2,3m knapp.

Was dem Haus komplett fehlt ist Stellfläche.

Ich muss kaho674 recht geben und sage auch zurück zu Anfang. Die EWL wäre für mich eine komplettes NoGo.

Danke @hanse987.
Wir bräuchten min. 2,36m in der Einliegerwohnung. Im EG reicht uns 2,4m raus.
Das werden wir mit unserem Architekt besprechen.
Geht man dann "einfach" in die Tiefe falls mehr Raumhöhe benötigt wird?

Lucky-Luke23.05.20 15:02

#10

-XIII- schrieb:

Das Ding ist ne Nummer zu Groß für Euch. Einliegerwohnung raus und neu planen als 2-stöckiges Projekt.
Alternative: Schon mal die Nachfinanzierungskonditionen in Erfahrung bringen.
Auf der Grundlage meiner eigenen Hangbau-Erfahrung werfe ich einfach mal in den Raum, dass ihr 100000 mehr brauchen werdet, um das so zu realisieren wie auf den Plänen abgebildet.

Danke für Deine Info.
Mit der Einliegerwohnung wird's teurer, ist aber auch als Invesition gedacht. 40qm Wohnung zum vermieten für Kellerkosten + Einliegerwohnung 30k€ mehr? ca. 440€/Kaltmiete (abzüglich. Rücklagen etc.). Hab selbst als Student so in einem Einfamilienhaus im UG in einer Einliegerwohnung bei jemand gewohnt. War alles Top.
Was denkt Du was der Keller mit der Einliegerwohnung Kosten wird?

kaho67423.05.20 15:05

#11

Lucky-Luke schrieb:

Bei Spielenden Kindern bleiben wir auf der Terrasse planoben, ansonsten (Abends etc.) auf der Terrasse auf der Garage. Sichtschutz ist auch geplant.
Kaum Straßenverkehr, Spielstraße + 30'er Zone.

Es geht um die Aussicht von drinnen nach draußen - hatte ich auch geschrieben, oder wo steht Euer esstisch? Aber macht was Ihr wollt, wenn Ihr lieber auf die Straße oder Nachbars Garagenwand guckt, als auf die eigenen Blümchen, sind Eure Prioritäten eh ganz andere.

Lucky-Luke23.05.20 15:19

#12

kaho674 schrieb:

Es geht um die Aussicht von drinnen nach draußen - hatte ich auch geschrieben, oder wo steht Euer Esstisch? Aber macht was Ihr wollt, wenn Ihr lieber auf die Straße oder Nachbars Garagenwand guckt, als auf die eigenen Blümchen, sind Eure Prioritäten eh ganz andere.

Danke Katja.
Wir haben ähnliche Prioritäten wie Du,
die Bepflanzung auch als Sichtzschutz zum Nachbar und Straße ist auf den Rändern der Terrasse geplant.
Diese hat jedoch unserer Architekt gar nicht auf unseren Plänen eingetragen. Muss er auch nicht.