Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 511 qm
Hang: Böschung ca 1,5m von der Straße zum Grundstück nach unten, dann leichtes Gefälle
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: keine Angabe
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Plan
Randbebauung: ja
Anzahl Stellplatz: 2 je Wohnung
Geschossigkeit: keine Angabe
Dachform: nur geneigte Dächer, zweiseitig 25-45°, einseitig 15-20°, Garagen und Carports Dachneigungen 15-45° oder Flachdach 0-5°
Stilrichtung: keine Angabe, jedoch keine leuchtende oder reflektierende Materialien oder Farben
Ausrichtung: Gebäudehaupt- und Firstrichtung nur senkrecht oder parallel zu Baugrenzen
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 5,0 m, FH 8,5 m
weitere Vorgaben: Bepflanzung, Zisterne
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Schwedenhaus, Giebeldach, Bungalow
Keller, Geschosse: kein Keller, 1G.
Anzahl der Personen, Alter: 2P., 40+43 + Hund
Raumbedarf im EG, OG: EG ca. 120 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: gel. Homeoffice und Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: ?
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: ?
offene Küche, Kochinsel: offene Küche
Anzahl Essplätze: 2-4
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein, Terrasse
Garage, Carport: Carport
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Ebenerdiges Wohnen im Alter,
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Eksjöhus
Planer des Bauunternehmens
+ Architekt des Herstellers
Was gefällt besonders? : Kathedraldecke im Wohnzimmer, abgetrennter Schlafbereich
Was gefällt nicht? Warum?: aus Platzgründen ist der Carport länglich für 2 Fzg., kann wegen Grenzbebauung keine durchgehende Seitenwand bekommen, Wohnwagen soll auch dazu
Hauswirtschaftsraum ist weit vom Hausanschluss
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, geplant ist Fa.Tecalor
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
-Standardentwurf vom Hersteller mit persönlichen Anpassungen durch Planer/Hersteller
-Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kathedraldecke, Ankleide, Raumaufteilung
-Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Passt für uns nach bisherigen Überlegungen am Besten
Hallo an alle,
Ich habe mich nach einigen Wochen des Mitlesens heute angemeldet. Sehr spannend, was es doch für unterschiedliche Anforderungen und Wünsche gibt.
Unser Projekt soll möglichst bald losgehen und wir würden gerne Meinungen und Anregungen erhalten, was man anders/besser machen könnte.
Im Grundsatz entspricht der Entwurf unseren Vorstellungen und Wünschen, aber wir sind auf die Meinungen hier gespannt.
Bauort ist im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.
Grüße
Kalter.Kaffee
Größe des Grundstücks: 511 qm
Hang: Böschung ca 1,5m von der Straße zum Grundstück nach unten, dann leichtes Gefälle
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: keine Angabe
Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Plan
Randbebauung: ja
Anzahl Stellplatz: 2 je Wohnung
Geschossigkeit: keine Angabe
Dachform: nur geneigte Dächer, zweiseitig 25-45°, einseitig 15-20°, Garagen und Carports Dachneigungen 15-45° oder Flachdach 0-5°
Stilrichtung: keine Angabe, jedoch keine leuchtende oder reflektierende Materialien oder Farben
Ausrichtung: Gebäudehaupt- und Firstrichtung nur senkrecht oder parallel zu Baugrenzen
Maximale Höhen/Begrenzungen: TH 5,0 m, FH 8,5 m
weitere Vorgaben: Bepflanzung, Zisterne
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Schwedenhaus, Giebeldach, Bungalow
Keller, Geschosse: kein Keller, 1G.
Anzahl der Personen, Alter: 2P., 40+43 + Hund
Raumbedarf im EG, OG: EG ca. 120 qm
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: gel. Homeoffice und Gästezimmer
Schlafgäste pro Jahr: ?
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: ?
offene Küche, Kochinsel: offene Küche
Anzahl Essplätze: 2-4
Kamin: Nein
Musik/Stereowand: Nein
Balkon, Dachterrasse: Nein, Terrasse
Garage, Carport: Carport
Nutzgarten, Treibhaus: Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Ebenerdiges Wohnen im Alter,
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Eksjöhus
Planer des Bauunternehmens
+ Architekt des Herstellers
Was gefällt besonders? : Kathedraldecke im Wohnzimmer, abgetrennter Schlafbereich
Was gefällt nicht? Warum?: aus Platzgründen ist der Carport länglich für 2 Fzg., kann wegen Grenzbebauung keine durchgehende Seitenwand bekommen, Wohnwagen soll auch dazu
Hauswirtschaftsraum ist weit vom Hausanschluss
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, geplant ist Fa.Tecalor
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
-Standardentwurf vom Hersteller mit persönlichen Anpassungen durch Planer/Hersteller
-Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Kathedraldecke, Ankleide, Raumaufteilung
-Was macht ihn in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Passt für uns nach bisherigen Überlegungen am Besten
Hallo an alle,
Ich habe mich nach einigen Wochen des Mitlesens heute angemeldet. Sehr spannend, was es doch für unterschiedliche Anforderungen und Wünsche gibt.
Unser Projekt soll möglichst bald losgehen und wir würden gerne Meinungen und Anregungen erhalten, was man anders/besser machen könnte.
Im Grundsatz entspricht der Entwurf unseren Vorstellungen und Wünschen, aber wir sind auf die Meinungen hier gespannt.
Bauort ist im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg.
Grüße
Kalter.Kaffee
Kalter.Kaffee schrieb:
Wir haben derzeit 3 Bäder, das ist uns zu viel. Einer der Gründe warum wir bauen ist auch, um uns zu verkleinern.Das kann ich sehr gut nachempfinden! Wenn ich Quadratmeter sparen müsste, würde auch ein zweites WC wegfallen. Viele verstehen das hier nicht.
Kalter.Kaffee schrieb:
Das Fenster in der Ankleide haben wir überlegt, aber durch die Lüftungsanlage ist es nicht nötig.Licht! Jedes Mal Licht anmachen, ist nicht schön. Ein Fenster kostet nicht viel. Es kann ja ein höher gesetztes oder ein satiniertes Fenster sein.Kalter.Kaffee schrieb:
Böschung ca 1,5m von der StraßeBist Du sicher? Gibt es einen aktuellen Höhenplan? Nach Bebauungsplan und Kanalplanung sieht es nur nach 50cm aus, auf die gesamte Grundstückslänge 2m Gefälle.Kalter.Kaffee schrieb:
Geschossigkeit: keine AngabeDoch. Zweigeschossig. Da es nicht zwingend ist, kann's Dir natürlich egal sein.Kalter.Kaffee schrieb:
kann wegen Grenzbebauung keine durchgehende Seitenwand bekommenSicher, dass Wandöffnungen helfen? Ich kenne es so, dass Carports eine fiktive Wand zugeordnet wird.Kalter.Kaffee schrieb:
darf Max. 1 m aufgeschüttet werdenTextlicher Teil des Bebauungsplan:3.3 Geländeveränderungen
Aufschüttungen und Abgrabungen auf den Baugrundstücken sind bis zu einer Max. Gesamthöhe von 1,5 m gegenüber dem natürlichen Gelände zulässig
Wie viel Aufschüttung ist denn geplant?
Kalter.Kaffee schrieb:
tendenziell aber 4-5 m vom Bordstein wegMit meiner Höhen-Interpretation vom Bebauungsplan würde es funktionieren, mit 1,5m Böschung nicht. 4m * 15% = 0,6m maximaler Höhenunterschied
oder anders herum
1,5m / 5m = 0,3 = 30% > maximal zulässige Steigung von 15%
Escroda schrieb:
Bist Du sicher? Gibt es einen aktuellen Höhenplan? Nach Bebauungsplan und Kanalplanung sieht es nur nach 50cm aus, auf die gesamte Grundstückslänge 2m Gefälle.
Doch. Zweigeschossig. Da es nicht zwingend ist, kann's Dir natürlich egal sein.
Sicher, dass Wandöffnungen helfen? Ich kenne es so, dass Carports eine fiktive Wand zugeordnet wird.
Textlicher Teil des Bebauungsplan:
3.3 Geländeveränderungen
Aufschüttungen und Abgrabungen auf den Baugrundstücken sind bis zu einer Max. Gesamthöhe von 1,5 m gegenüber dem natürlichen Gelände zulässig
Wie viel Aufschüttung ist denn geplant?
Mit meiner Höhen-Interpretation vom Bebauungsplan würde es funktionieren, mit 1,5m Böschung nicht.
4m * 15% = 0,6m maximaler Höhenunterschied
oder anders herum
1,5m / 5m = 0,3 = 30% > maximal zulässige Steigung von 15%Was passiert wenn es stellenweise mehr ist. Z.b 20% und im Schnitt wieder 15% nach Pflasterunghaydee schrieb:
Was passiert wenn es stellenweise mehr ist. Z.b 20% und im Schnitt wieder 15% nach PflasterungDie gesetzlich vorgeschriebenen 15% für Mittel-und Großgaragen gelten für Kleingaragen nicht. Dennoch sollten sie nach den anerkannten Regeln der Technik nicht überschritten werden. Liegt ja auch im Eigeninteresse, bei Glatteis nicht wegzurutschen oder nicht rauszukommen. 20% gelten noch als praxistauglich, auch wenn man dann genau auf die Übergänge achten muss, da so manches Serienfahrzeug aufzusetzten droht.§3 Garagenverordnung
(2) 1Zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und einer Rampe mit mehr als 10 vom Hundert Neigung muß eine Fläche von mindestens 3 m Länge liegen, deren Neigung nicht mehr als 10 vom Hundert betragen darf. 2Bei Rampen von Kleingaragen können Ausnahmen zugelassen werden, wenn keine Bedenken wegen der Sicherheit oder Ordnung des Verkehrs bestehen.
Wenn die Ausnahme nicht zugelassen wird, muss der Carport weiter nach hinten. Und weiter nach hinten bedeutet weiter nach unten.
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