ᐅ Mit anderem Verkaufspreis als mit Makler besprochen abschließen?

Costruttrice schrieb:

sondern darum zu warnen, bei aller Steuervermeidung realistisch zu bleiben, sonst hat man hinterher uU den Ärger.

Gibt es denn ein unauffälliges Immobilienwert zu Einbauwert Verhältnis? 330.000 zu 20.000 z.B. eher unauffälllig?

Pascali schrieb:

Womit denn täuschen? Im Notarvertrag würden 330.000€ für das Haus & 20.000€ für Möbel/ Gardinen festgehalten.

So ist es korrekt, lesen können muß das Finanzamt dann selbst.

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Wir mussten dem Notar recht detailliert benennen, welche Gegenstände für wieviel übernommen werden (Stand 2022). Dies wurde in einer Anlage dem Vertrag beigefügt. Beim Kauf der ETW in 2001 reichte einfach der Hinweis, Gegenstände im Wert von … werden übernommen.

Pascali schrieb:

T€ 350 = 88%
T€ 350 = 78%
Woher kommen die 10%?

Kostet das Haus nun T€ 400 und die Einbauten T€ 50 in deinem Beispiel?

Nein, Haus kostet T€ 450 und das Zubehör T€ 50 = Kaufpreis T€ 500.

Aber als Bank trennst Du Marktwert/Verkehrswert und Beleihungswert. Sind unterschiedliche Größen, die auch unterschiedlich definiert werden. Wird beim Einfamilienhaus oder der ETW gerne mit 10% Abzug vom Marktwert (Kaufpreis) gerechnet, um den Beleihungswert zu erhalten.

Wirklich spannend wird es bei Ertragswertobjekten, wie gewerblichen Immobilien (ab Mehrfamilienhaus oder Büro oder Hotel usw.). Da kann der Kaufpreis = Marktwert gerne mal doppelt so hoch wie der Beleihungswert sein. Also bei 50% Eigenkapitaleinsatz musst Du trotzdem eine 100%-Finanzierung bezahlen.

Pascali schrieb:

Gibt es denn ein unauffälliges Immobilienwert zu Einbauwert Verhältnis? 330.000 zu 20.000 z.B. eher unauffälllig?

Kommt doch auch drauf an, was in den 20.000€ drin sein soll. Wenn zB nur eine Küche angegeben ist, fände ich persönlich einen Wert von 20.000€ für eine gebrauchte Küche beim den Hauspreis komisch. Aber ich bin nicht das Finanzamt.
Keine Ahnung, wann die abnicken und wann die hellhörig werden, vermutlich hängt das auch von den einzelnen Zuständigen ab.

Costruttrice schrieb:

einen Wert von 20.000€ für eine gebrauchte Küche beim den Hauspreis komisch. Aber ich bin nicht das Finanzamt.

Dafür gibt es Abschreibe-Regeln (AfA).