ᐅ Kostenschätzung Keller realistisch?

Scout schrieb:

Was fehlt denn deiner Meinung nach zu einem oberirdisch geschaffenen m2? Wieso sollte also der Tiefbau, der an und für sich eh schon teurer ausfällt als Hochbau (u.a. durch Absicherung, Abdichtung, viel Stahlbeton statt günstiger Steine, Entsorgung Aushub), dann günstiger sein? Wegen des bisschen fehlenden Außenputzes und der Aufputzinstallation? Einfache Fenster kosten übrigens in etwa gleich viel wie Mauerwerk.

Die Kosten für den Aushub der Baugrube, usw. sind in diesen Kosten explizit nicht mit inbegriffen. Das läuft bei mir unter Baunebenkosten die nochmal mit ungefähr dergleichen Summe beplant wurden. Es geht hier wirklich nur darum einen WU-Keller in den Boden zu setzen.

Andi3579 schrieb:

Das habe ich auch gelesen, aber ich bringe die Zahlen einfach nicht zusammen. Das wären für unseren Keller ja Baukosten i.H.v 162k€. Könnte vllt. jemand erklären woher die Kosten dann stammen sollen? Wird hier mit Nassräumen, etc. gerechnet?

Also unser Hobbyraum im Keller war deutlich günstiger als der durchschnittliche Wohnraum sonst.
Mit fehlendem Bad und sowas erkläre ich es mir auch.

Kellerpreis war aber trotzdem in deiner Preisvorstellung und weit weg von 35.000....

Aber selbst dann hast du nur den halben Preis wie oberirdisch angesetzt. Klar, du verzichtest da unten auf die zwei teuersten Räume eines Hauses (Küche und Bad) aber dennoch: in der KfW-40-Hülle, teils Fußbodenheizung, Lichtschächte, Estrich, Bodenbelag, teurer Stahlbeton. 1250 den m2 ist da eher allerunterste Grenze.

Hier gab es schon Diskussionen zu ähnlich großen WU-Wohnkellern

https://www.hausbau-forum.de/threads/kalkulation-fuer-keller-wohnkeller-realistisch.26521/
https://www.hausbau-forum.de/threads/wohnkeller-ca-80-qm-wie-teuer.30751/

Das ist aber 3 1/2 Jahre bzw. 2 1/2 Jahre her, du wirst also zu Heute nochmals 15 bis 20% aufschlagen können.

Also unser Keller hat knapp 100k gekostet /Fertigkeller). 20 cm Perimeter Dämmung außen, Gästebad, Flur und 2 Räume mit je 14qm als Wohnen geplant. Somit in Summe 40 qm Wohnfläche. Da es sich um ein Fertighaus handelt, kann ich es nicht ganz exakt aufschlüsseln, da zum Beispiel auch der Estrich schon drin war in dem Preis und eben auch die Leitungen für Elektro und Wasser.
Aber vlt. reicht es für eine grobe Richtung. Ahja, die Gesamtfläche sind ca. 60 qm.

Unser Keller ist auch mit ca. 100 k angeboten. WU Keller mit 2 Wohnräumen, einem Bad, Flur, Technikraum und Lager. Die 100k sind die reinen Kellerkosten, hier ist noch keine Ausstattung (Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Sanitär) enthalten. 51,89 qm Wohnfläche, 28,86 Nutzfläche.
Im Angebot sind der Kran auch für die Hausstellung, Dixie über die gesamte Bauzeit, Betonarbeiten, Statik, Einmessen, ein Lichtschacht, Fensterausschnitte, 20 cm Dämmung unten und an den Seiten, verspachteln und verputzen.

Wir bauen ca. 30km von München entfernt. Die Vergleichsangebote waren preislich ähnlich.