Kosten Rohbau&Dacheindeckung/-Dämmung - Festpreisangebot ok?

[Spunk]

Somit €400 Tsd. hier zur Diskussion gestellt

Hm , klingt soweit schlüssig.
Allerdings hast du imho noch ein paar Baunebenkosten vergessen. Hausanschluss, Abfuhr Kelleraushub oder kommt dies extra?
Grundstück muss nicht unbedingt billiger gewesen sein, weil Architekt gut vernetzt. Eher dass er es bekommen hat.

Rechne also mal einen Sicherheitsabschlag von 20k dazu. Bleiben noch 380k für den Rohbau mit Garage. Dann noch die 20-22% Marge. Also gut 80-100k.

Ein Schnäppchen ist was anderes. Aber was willst du machen, ausser sagen: Nein, ist mir zu teuer.

 

[Zaba12]

Hm , klingt soweit schlüssig.
Allerdings hast du imho noch ein paar Baunebenkosten vergessen. Hausanschluss, Abfuhr Kelleraushub oder kommt dies extra?
Grundstück muss nicht unbedingt billiger gewesen sein, weil Architekt gut vernetzt. Eher dass er es bekommen hat.

Rechne also mal einen Sicherheitsabschlag von 20k dazu. Bleiben noch 380k für den Rohbau mit Garage. Dann noch die 20-22% Marge. Also gut 80-100k.

Ein Schnäppchen ist was anderes. Aber was willst du machen, ausser sagen: Nein, ist mir zu teuer.

Er meint immer noch nur den erweiterten Rohbau mit 400k€. Der Ausbau ist nicht einkalkuliert, richtig?

 

[Bau_dus]

Allerdings hast du imho noch ein paar Baunebenkosten vergessen. Hausanschluss, Abfuhr Kelleraushub oder kommt dies extra?

Abfuhr Kelleaushub ist mit drin (hoffe ich zumindest...), Hausanschlusskosten sind (als einziges) explizit als Eigenleistung definiert, die direkt vom Versorger an mich abgerechnet würden - mit wie viel muss ich denn da noch rechnen?

Ein Schnäppchen ist was anderes. Aber was willst du machen, ausser sagen: Nein, ist mir zu teuer.

Mein Problem ist das fehlende Angebot freier Grundstücke, um frei wählen zu können. Allerdings sind die Entwürfe des Architekten schon sehr gut und seine Häuser gefallen mir auch...
Mein Grundeindruck ist bisher: Hausbaufirmen nennen allgemein relativ niedrige Preise. Bei Architekten werden schnell deutlich höhere Preisregionen abgeschätzt...

 

[Zaba12]

Hausbaufirmen nennen allgemein relativ niedrige Preise. Bei Architekten werden schnell deutlich höhere Preisregionen abgeschätzt...

Würde ich so nicht unterschreiben. Ich baue in Einzelgewerkvergabe und habe mit einem Architekten geplant.
Daher kenne ich die Preise bei uns in der Region relativ gut. Ein GU würde hier natürlich mit einem Standardgrundriss mithalten können aber ohne nicht.

Hausanschlüsse ab 7-8k€ ohne Gas (+3-4k€) und dann ab Anschlusslänge dann noch aufwärts

 

[Spunk]

Er meint immer noch nur den erweiterten Rohbau mit 400k€. Der Ausbau ist nicht einkalkuliert, richtig?

Ja, richtig.
Baupreise sind nicht so meins, Finanzierung und Bewertung kann ich eher.
Aber wenn ich das richtig sehe geht der Architekt/Bauträger mit Grundstück + Nebenkosten und Abriss in Vorleistung. Die ca. 750k müssen auch verzinst werden.
Und bei 80k bis 100k Marge bleibt nach laufenden Kosten, Einkommenssteuern, Versicherungen und Rücklagen auch nicht mehr viel.

 

[Bookstar]

Ja der Eindruck stimmt oft. Jetzt bezahlst du für alles sehr viel und würdest das Haus dann mit Elektrik im Wert von 6.000 Euro ausstatten? Merkst selber oder? 10.000 Garten? Das wird nichts! Plane mit 30.000 bis 70.000.

Bei den anderen Positionen bis auf Fenster ist es genauso.

Bei 150.000 Rohbau ist auch schon ein Gewinn drin für den Bauträger. Ich finde der sahnt ordentlich ab und ich wäre da raus.

Das Haus mit Grund kostet dich ja eine Mille bis es fertig ist mit Garten, Küche, Einrichtung etc.