ᐅ Ist ein Hochkeller der goldene Mittelweg?

Hausbauer1 schrieb:
Ich konnte aber leider noch keine genaue Definition des Sockels finden. Also von wo bis wo wird der gemessen?

Eine besondere Form hat der nicht; gemeint ist schlicht die Höhe des Erdgeschoss(fertig)fußbodens über einem Bezugspunkt. Dieser Bezugspunkt kann z.B. ein Kanaldeckel sein, oder der Fahrbahnscheitelpunkt vor der Mitte der Straßenfront des Grundstückes, oder die mittlere Höhenlinie des Durchstoßes des Gebäudes durch die Geländeoberkante (vor Geländeveränderung). Was davon gilt, steht ebenfalls in den textlichen Festsetzungen.

Denk auch dran, selbst wenn du einen Hochkeller baust mit Oberlichtern für das Tageslicht, braucht es noch einen zweiten Fluchtweg, sofern Wohnräume "unter Tage" definiert sind. Also Außentreppe oder Abgrabung an einem entsprechenden Fenster

Da steht "Haussockel sollen die Höhe der befestigten Erschließungsanlage um nicht mehr als 50 cm
überschreiten." Keine weitere Erläuterung. Mir ist also nicht wirklich klar, von wo bis wo ich da messen muss.

Das mit dem zweiten Fluchtweg ist aber auch nur nötig, wenn ich die Kellerräume auch als Wohnräume ausweisen lassen will, richtig?

Hausbauer1 schrieb:
Das mit dem zweiten Fluchtweg ist aber auch nur nötig, wenn ich die Kellerräume auch als Wohnräume ausweisen lassen will, richtig?

Jop.
Das ist aber ein zweischneidiges Schwert.
Es kann sich lohnen, weniger Wohnfläche auszuweisen. Grundsteuer, Versicherungen (Haus, Hausrat, ...), ...
Manche Bank findet das aber unlustig, weil die ggf. mit Faustformel den Wert des Hauses zur Beleihung checken. Nutzfläche ist weniger wert als Wohnfläche. Kann zum Problem werden. Im Wiederverkauf sehen 200qm Wohnfläche auch besser aus als 140qm.
Und man sollte bedenken, dass die Regeln nicht zum Spaß da sind, sondern im Ernstfall eben Leben retten.

Aufgrund der Sockelregel wird das wohl allein schon aufgrund der Fensterflächen nichts. Es sei denn der Sockel wird anders definiert. Aber wie gesagt ich habe da immer noch nichts Brauchbares gefunden. Es könnte bis zur Kellerdecke zu messen sein, oder bis zum Erdgeschossfußboden oder es bezieht sich einfach nur auf ein abgesetztes Element an der Fassade. Eine brauchbare Auskunft bekommt man vielleicht bei der Stadt.

Wie wäre denn die Idee das die befestigte Erschließungsanlage der Bordstein ist?