Hallo Miteinander,
in der Hoffnung auf interessante Tipps, Ratschläge und Erfahrungen haben wir uns im Forum angemeldet.
Wir sind eine 4 junge Köpfige Familie und haben derzeit nähe Frankfurt ein kleines Grundstück im kommenden Neubaugebiet über unsere Gemeinde für ein freistehendes Einfamilienhaus ergattert. Dieses sollte dann ab ca. Mitte 2020 bebaubar sein.
In erster Instanz suchen wir noch empfohlene Anbieter für das passende Preisspektrum, was ich ehrlicherweise auch eher im unteren Bereich ansiedel.
Budget:
Wir haben unsern Finanzierungsrahmen gedeckelt und komme derzeit auf etwa folgendes Aufstellungen:
-Haus Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten ~300.000€
-Hausbau daher etwa 250-270.000€ exkl. ca 30.000 Baunebenkosten.
allgemeine Vorgaben/Vorstellungen:
-Keller: Nein
-Massivbau: aufgrund des Budget erst mal nein - lasse mich aber auch gerne vom Gegenteil überzeugen.
-Wohnfläche: ~150m²
-Geschosszahl EG & DG
-KFW 55 Anforderung muss mindestens erfüllt sein
-Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Vorstellbare Eigenleistungen:
-Fußbodenverlegung
-Malerarbeiten im Innenbereich
-Verputzen
Vorlieben:
-Vom Baustil gefällt uns die skandinavische, Landhaus und nordische Bauweise, allerdings sehe ich hier eine Umsetzung im Bezug auf das Budget als schwierig und nicht sinnvoll. Bin aber zuversichtlich dass wir entsprechende Akzente bei jedem Anbieter setzen können.
Anbieter:
Wir haben uns im Vorfeld zwei Anbieter über (Massahaus und Danhaus) Erfahrungen im Bekanntenkreis herausgesucht und hatten hier erste Gespräche und Preise eingeholt.
Von der Beratung haben wir uns bei Massahaus sehr wohl gefühlt, Auffällig war hier die deutlich konservative Kostenkalkulation. Der Berater hat hier gute Arbeit geleistet oder uns besonders gut "eingelullt".
Danhaus scheint preislich aufgrund der letzten Erhöhungen aus unserem Scope zu fallen, auch wenn es doch sehr unsere Vorlieben trifft und man auch qualitative Unterschiede feststellt.
Bei Massahaus gefällt uns hingegen die kostengünstige und deutliche Kniestockerhöhung.
Baubetreuung & Vertragsprüfung:
-Auch ein interessantes Thema - hier gibt es ja diverse Anbieter (Vereine, Tüv Süd, Verbraucherschutz) - habt ihr hier Empfehlungen z.B. die Bauherrenbetreuung ?
Wir würden uns über Erfahrungen und Empfehlungen zur Vorplannung sehr freuen.
Viele Grüße
CoolCat
in der Hoffnung auf interessante Tipps, Ratschläge und Erfahrungen haben wir uns im Forum angemeldet.
Wir sind eine 4 junge Köpfige Familie und haben derzeit nähe Frankfurt ein kleines Grundstück im kommenden Neubaugebiet über unsere Gemeinde für ein freistehendes Einfamilienhaus ergattert. Dieses sollte dann ab ca. Mitte 2020 bebaubar sein.
In erster Instanz suchen wir noch empfohlene Anbieter für das passende Preisspektrum, was ich ehrlicherweise auch eher im unteren Bereich ansiedel.
Budget:
Wir haben unsern Finanzierungsrahmen gedeckelt und komme derzeit auf etwa folgendes Aufstellungen:
-Haus Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten ~300.000€
-Hausbau daher etwa 250-270.000€ exkl. ca 30.000 Baunebenkosten.
allgemeine Vorgaben/Vorstellungen:
-Keller: Nein
-Massivbau: aufgrund des Budget erst mal nein - lasse mich aber auch gerne vom Gegenteil überzeugen.
-Wohnfläche: ~150m²
-Geschosszahl EG & DG
-KFW 55 Anforderung muss mindestens erfüllt sein
-Heizung: Wärmepumpe - Fußbodenheizung
Vorstellbare Eigenleistungen:
-Fußbodenverlegung
-Malerarbeiten im Innenbereich
-Verputzen
Vorlieben:
-Vom Baustil gefällt uns die skandinavische, Landhaus und nordische Bauweise, allerdings sehe ich hier eine Umsetzung im Bezug auf das Budget als schwierig und nicht sinnvoll. Bin aber zuversichtlich dass wir entsprechende Akzente bei jedem Anbieter setzen können.
Anbieter:
Wir haben uns im Vorfeld zwei Anbieter über (Massahaus und Danhaus) Erfahrungen im Bekanntenkreis herausgesucht und hatten hier erste Gespräche und Preise eingeholt.
Von der Beratung haben wir uns bei Massahaus sehr wohl gefühlt, Auffällig war hier die deutlich konservative Kostenkalkulation. Der Berater hat hier gute Arbeit geleistet oder uns besonders gut "eingelullt".
Danhaus scheint preislich aufgrund der letzten Erhöhungen aus unserem Scope zu fallen, auch wenn es doch sehr unsere Vorlieben trifft und man auch qualitative Unterschiede feststellt.
Bei Massahaus gefällt uns hingegen die kostengünstige und deutliche Kniestockerhöhung.
Baubetreuung & Vertragsprüfung:
-Auch ein interessantes Thema - hier gibt es ja diverse Anbieter (Vereine, Tüv Süd, Verbraucherschutz) - habt ihr hier Empfehlungen z.B. die Bauherrenbetreuung ?
Wir würden uns über Erfahrungen und Empfehlungen zur Vorplannung sehr freuen.
Viele Grüße
CoolCat
N
NattySchw8605.03.19 19:25Hallo, wir bauen dieses Jahr auch in der Nähe von Frankfurt (Wetterau)
Zu erst hatten wir auch Fertighäuser im
Auge. Wir waren in der Fertighaus Ausstellung in Vilbel und waren überrascht über die hohen Preise...
Über Empfehlung eines Kollegen meines Mannes, sind wir dann an Schäfer massiv aus limeshain gekommen. Dieser baut fertigmassiv Häuser.
Wir haben mit Garage, ohne Keller - 140qm,
210000€ (ohne Nebenkosten: die berechnen wir anhand von Erfahrungen von bekannten, die hier gebaut haben, Infos ausm Netz und natürlich direkt Infos der jeweiligen Instanzen. Da kommen wir noch mal auf ca 15-20000€)
Des Weiteren 5000€ für Küche (ohne Geräte da wir diese haben) und ca 5000-7000€ für Wände und Böden (Fliesen im Bad und Küche ist im Hauspreis enthalten)
Also komplett ca 250000€
Die kleinen regionalen Anbieter sind definitiv günstiger. Wir haben uns bei einem namhaften Fertighaus Anbieter ein Angebot über ein ähnliches Projekt geben lassen und lagen da stolze 70000€ drüber...
Lg
Zu erst hatten wir auch Fertighäuser im
Auge. Wir waren in der Fertighaus Ausstellung in Vilbel und waren überrascht über die hohen Preise...
Über Empfehlung eines Kollegen meines Mannes, sind wir dann an Schäfer massiv aus limeshain gekommen. Dieser baut fertigmassiv Häuser.
Wir haben mit Garage, ohne Keller - 140qm,
210000€ (ohne Nebenkosten: die berechnen wir anhand von Erfahrungen von bekannten, die hier gebaut haben, Infos ausm Netz und natürlich direkt Infos der jeweiligen Instanzen. Da kommen wir noch mal auf ca 15-20000€)
Des Weiteren 5000€ für Küche (ohne Geräte da wir diese haben) und ca 5000-7000€ für Wände und Böden (Fliesen im Bad und Küche ist im Hauspreis enthalten)
Also komplett ca 250000€
Die kleinen regionalen Anbieter sind definitiv günstiger. Wir haben uns bei einem namhaften Fertighaus Anbieter ein Angebot über ein ähnliches Projekt geben lassen und lagen da stolze 70000€ drüber...
Lg
erst mal vielen Dank für eure Feedbacks - besonders von NattySchw
Die Woche war etwas turbolent , entsprechend sorry für meine verspätete Rückmeldung.
@NattySchw86
Besten dank, von der Lokalität wäre dass ja perfekt Du kannst mir gerne noch mal per PM deine Erfahrungen oder den dortigen Ansprechpartner zukommen lassen und wann ihr etwa gebaut habt.
@Küche
hier kalkulieren wir auch 5000€ mehr nicht. Und ja wir wissen was Küchen kosten. Wenn man sich bei X..
@Garage oder Carport
wahrscheinlich weder noch, Hessen sind 12m³ Gartenhäuser erlaubt und davon mehrere auf dem Grundstück.
@Keller
stand nie zu Debatte und wird es auch nicht.
@Ebenheit des Grundstückes.
Für unsern kleinen Garten absolut kein Problem-dank der angehenden Baustraße konnte wir das im Vorfeld nun konkreter lokalisieren.
In wie weit hier noch kleinere Anpassungen für die Bodenplatte notwendig sind, muss bei der Vermessung und dem Bodengutachten sicherlich festgestellt werden.
Da unser Grundstück sehr klein ist, werden die Kosten für Mutterede und Rollrasen überschaubar bleiben.
@Scanhaus Marlow Marlow
Ich habe nie behauptet das massahaus günstiger ist, die StandardScanhaus Bauweise ist halt noch mal qualitativ etwas schlechter. Kann man sicher auch die Beplanukung im Nachgang ändern lassen.
Insgesamt liest sich Scanhaus Marlow Marlow im Vergleich wirklich gut und ja ich gehe eher davon aus, dass Scanhaus Marlow Marlow etwas günstiger ist.
Massahaus ist nach derzeitgen Stand einfach von der Beratung am besten - wir erarbeiten eine genauere Kostenkalkulation mit dem Berater und dann wird weiter verglichen und irgendwann entschieden.
@Sonstiges
Wir werden prüfen, ob wir Heizung, Elektrik und auch Fundament selber organisieren. So wie ich das lese und auch die Erfahrungswerte bekannter Bauherren bietet sich hier deutliche Einsparpotenzial.
@Naivität
Da wird mein Rückfragen wohl missverstanden - sonderbarerweise sind wir genau das Gegenteil, wir sind äußerst skeptisch.
So euch erst mal noch einen schönen Sonntag
Die Woche war etwas turbolent , entsprechend sorry für meine verspätete Rückmeldung.
@NattySchw86
Besten dank, von der Lokalität wäre dass ja perfekt Du kannst mir gerne noch mal per PM deine Erfahrungen oder den dortigen Ansprechpartner zukommen lassen und wann ihr etwa gebaut habt.
@Küche
hier kalkulieren wir auch 5000€ mehr nicht. Und ja wir wissen was Küchen kosten. Wenn man sich bei X..
@Garage oder Carport
wahrscheinlich weder noch, Hessen sind 12m³ Gartenhäuser erlaubt und davon mehrere auf dem Grundstück.
@Keller
stand nie zu Debatte und wird es auch nicht.
@Ebenheit des Grundstückes.
Für unsern kleinen Garten absolut kein Problem-dank der angehenden Baustraße konnte wir das im Vorfeld nun konkreter lokalisieren.
In wie weit hier noch kleinere Anpassungen für die Bodenplatte notwendig sind, muss bei der Vermessung und dem Bodengutachten sicherlich festgestellt werden.
Da unser Grundstück sehr klein ist, werden die Kosten für Mutterede und Rollrasen überschaubar bleiben.
@Scanhaus Marlow Marlow
Ich habe nie behauptet das massahaus günstiger ist, die StandardScanhaus Bauweise ist halt noch mal qualitativ etwas schlechter. Kann man sicher auch die Beplanukung im Nachgang ändern lassen.
Insgesamt liest sich Scanhaus Marlow Marlow im Vergleich wirklich gut und ja ich gehe eher davon aus, dass Scanhaus Marlow Marlow etwas günstiger ist.
Massahaus ist nach derzeitgen Stand einfach von der Beratung am besten - wir erarbeiten eine genauere Kostenkalkulation mit dem Berater und dann wird weiter verglichen und irgendwann entschieden.
@Sonstiges
Wir werden prüfen, ob wir Heizung, Elektrik und auch Fundament selber organisieren. So wie ich das lese und auch die Erfahrungswerte bekannter Bauherren bietet sich hier deutliche Einsparpotenzial.
@Naivität
Da wird mein Rückfragen wohl missverstanden - sonderbarerweise sind wir genau das Gegenteil, wir sind äußerst skeptisch.
So euch erst mal noch einen schönen Sonntag
Murphy schrieb:
heinz von Heiden (Massiv) gebaut. Ein Musterhaus kann man sich in Niederdorfelfen ansehen.Hallo Murphy,den Anbieter hatte ich mir vorab angeschaut, aber ehrlicherweise erst mal aussortiert.
Die Meinungen waren regional abhängig sehr durchwachsen.
Lief bei euch alles gut, wart ihr soweit zufrieden?
PS - ja alles ist alles in der Nähe
Viel Glück
Hallo CoolCat
Bis auf Terminprobleme mancher Handwerkerfirmen und den üblichen Problemen die zum Hausbau gehören, sind wir bis jetzt zufrieden.
Natürlich gibt es Dinge die ich heute anders machen würde.
Aber alles in allem fanden wir uns gut aufgehoben.
Auch der Preis hat gestimmt und die Kosten waren transparent.
Näheres gerne per PN
LG
Bis auf Terminprobleme mancher Handwerkerfirmen und den üblichen Problemen die zum Hausbau gehören, sind wir bis jetzt zufrieden.
Natürlich gibt es Dinge die ich heute anders machen würde.
Aber alles in allem fanden wir uns gut aufgehoben.
Auch der Preis hat gestimmt und die Kosten waren transparent.
Näheres gerne per PN
LG
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